전문가 프로필

답변 내역

부동산에 월세를 내놓았는데 다른 경로로 양도가 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통하지 않고 본인들끼리 계약을 했다면 수수료를 안내도 되겠지만 올해부터는 어떤계약이든 거래신고를 할때 부동산 직인이 들어가야 한다고 합니다부동산에 대필료라도 드리고 부동산에서 계약서를 쓰시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
0
0

청년전세대출 갈아타기하려는데 변수가 생겼습니다 어떻게하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출에 대해서는 항상 은행과 상담받으셔야 합니다요즘은 공시지가가 떨어져서 받았던 대출을 연장하려고 해도 20%정도는 상환을 해야 하는 상황입니다살고 있는집과 본인의소득,신용에따라 대출금액이 달라질수 있으니 그싯점에 가서 대출 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
0
0

전세가 계속 줄어드는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기가 늘어나다 보니까 전세를 덜찾고 반전세나 월세를 많이 찾고 있습니다또 전세를 얻는다해도 전세대출을 많이 받았었는데 요즘은 이자가 비싸서 대출받는만큼 반전세나 월세를 찾는 경향이 늘고 있습니다그래서 전세가 줄고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.01.15
0
0

월세3개월연장하고싶어요 어떻게할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 상황 설명을 제대로 하고 3개월 더살고 방을 빼는대신 수수료나 이런것을 안받는 조건으로 해주시면 안되냐고 미리 협의를 하세요그리고 날자에 맞춰 미리 방을 빼시면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
0
0

월세 1년 계약후 1년 뒤 인상을 요구하면 받아들여야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년더 살겠다고 하면 2년으로 봅니다임차인들이 잘모르고 임대인들이 해달라고 하는대로 해주는 경우가 많은데 임차인의 권리도 주장할수 있습니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
0
0

월세 계약 시 전입신고, 확정일자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조금 늦더라도 꼭 해놓으시기 바랍니다월세를 놓는 집은 다소 안심은 되긴하지만 그래도 본인이 이사를 하시면 전입신고와 확정일자 받아놓으시면 본인이 이집에 산다는 근거가 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.15
0
0

등기부등본상 갑구에 ‘임차권등기명령’이 뭔지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 전세금을 못돌려받아서 등기명령신청해놓은겁니다만약에 이집이 맘에들면 전세입자보증금줄때 임차권등기명령 해지조건으로 계약을 하시면 됩니다이게 해결되어야지 모든게 정리가 됩니다부동산과 잘협의해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
0
0

전세만기가 다가오는데 집주인은 세입자가 와야 보증금 반환을 해줄 수 있다고 합니다. 이럴 때 제가 할 수 있는게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험을 받기까지 몇개월이 걸릴수 있습니다문자로 보낸것이 증빙이 될수 있으니 그근거로 만기지나서 내용증명보내시고 그근거로 임차권등기명령신청하시면 됩니다신청하고 판결나면 전출은 가능하고 이사를 하게 되면 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다판결나면 보증보험에 신청하시면 됩니다여기까지 할거면 자세한 상담받으시고 근거자료 잘챙겨서 보증보험에 보증금 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
0
0

법무사 취급수수료가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 법무사 몇군데에 가격을 의뢰해보시기 바랍니다그러면 어느정도 가격이 나옵니다좀더 받는데가 있고 더싼데도 있을테니 선택하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.15
0
0

아파트 매매관련 궁금한게있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 하셔도 되는데 전세대출은 갚고 주담대로 받아도 됩니다만약 전세가 안나가면 전출은 보증금 받은 다음에 자가로 옮겨야 합니다또 묵시적 갱신이면 만기전이라도 통보후3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다집을 매수하실 계획이면 미리미리 전세를 빼시고 날자를 맞춰서 매수를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
0
0