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이사 시 퇴실청소 조건이 계약서 특약에 있는데 청소를 어느 정도로 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 특약에 기재했으면 정해진 청소비가 있지 않을까요본인이 아무리 청소를 깨끗이 해놔도 트집을 잡을거 같은데 임대인의 기준이 어디까지 인지 파악을 하시기 바랍니다보통이사를 갈때는 쓰레기 없이 깨끗하게 치워주고 가면 다음임차인이 들어오면서 청소를 하고 들어 오는데 임대인이 어디까지를 원하는지 모르겠습니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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아파트에 전세로 들어갔을때 대항력은 언제 발생하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약을 하시고 30일이내에 거래신고 하면 확정일자는 자동부여됩니다잔금치르고 전입신고하시면 됩니다전입신고는 대항력을 갖추는것이고 확정일자가 우선변제권입니다전입신고후 대항력은 다음날부터 생기고 효력은 전입신고후생깁니다확정일자는 계약에대한 법적효력을 인정받고 우선변제권을 뜻합니다
경제 / 부동산
24.01.12
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고공행진중인 아파트전세 언제 떨어지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔이 전세사기가 많다보니 아파트 전세로 많이 찾나봅니다23년 상반기에는 전세가 안나가서 임대인들이 많이 힘들었는데 요즘은 아파트전세는 잘나가는 편입니다공급이 부족하다보니 전세는 더 오를거 같습니다지금부터 부동산에 매물이 나오면 연락해 달라고 부탁해 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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버팀목 전세자금대출 관련 전입 명의 변경 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 동의를 해주면 괜찮은데 잘안해주려고 합니다협의를 잘하셔서 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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이사가기전 벽지가 단순결로로 변색되었을때?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 벽지를 해주지 않았다면 뭐라고 하지 않는이상 그냥가셔도 됩니다전세는 보통 임차인들이 하고 들어오시는 경우가 많습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.12
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전세 만기 후 집을 나가려고 하는데 다음 세입자를 구해야 한다고 하면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇게 임대인과 협의해가면서 다음집을 알아보시기 바랍니다그렇지 않고 다음집을 얻었는데 임대인이 보증금을 못내주면 질문자님이 낭패를 볼수가 있으니 협의해가면서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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계약갱신청구권 사용 시 계약기간 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 전월세금을 5% 이상 올릴때 쓰시면 됩니다금액을 안올리거나 내려서 재계약을 한다면 굳이 쓰실필요는 없습니다한동안 전세금을 한꺼번에 너무많이 올려서 이법을 만들어 났는데 문제점도 다소 있습니다본인들이 만기전에 나가야 할 상황이 있을때 이법을 많이 이용을 하긴 합니다계약갱신청구권은 아무때나 쓰지마시고 전세금을 많이 올릴때나 갱신을 거절할때 사용하시기 바랍니다6년지나면 못쓴다는 얘기는 없습니다
경제 / 부동산
24.01.12
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허그 보증보험 갱신하려는데, 공시가격 때문에 갱신이 안된다고 통보받았습니다. 다른 곳에서 보증보험을 가입할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른보증보험도 공시가격을 기준으로 하기때문에 비슷할겁니다공시가격이 내려도 문제고 왜이리 헛점투성이인지 문제인거 같습니다방법은 전세가를 내려야 하는데 임대인들이 전세가를 내릴 리도 없고 어찌해야 하나요현장에서 일하는 저희들도 답답합니다
경제 / 부동산
24.01.12
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집 살 때 유의할 점 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느지역을 선택하고 그지역부동산에 가셔서 매수를 하시기 바랍니다부동산과 관련서류를 잘확인하시고 본인확인은 필수입니다부동산을 믿고 하시기 바랍니다부동산도 만약의 경우를 생각해서 보험들고 합니다가격은 올해는 더 떨어질거라고 예상은 하고 있으며 급매쪽에 관심을 가져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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청약에 당첨될경우 현재 임차중인 집의 보증금은 어떻게 유동시키나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주시기에 맞춰서 전세집을 미리 빼셔야 합니다본인의 입주날자가 잡혀있다면 만기전이라도 임대인께 말씀을 드리고 언제까지 뺀다고 하시면 됩니다단 부동산 수수료는 임차인이 부담하셔야 됩니다중도금이 꼭 필요할때는 전세를 빼고 얼마동안은 월세로 사는 방법도 있습니다
경제 / 부동산
24.01.12
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