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임대인이 새로운 임차인과의 계약을 해주지 않습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이럴때는 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 상담받아보시기 바랍니다무료로 상담해주니 어떠한 대처가 좋은지 자세한 상담받아보고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.07
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전세 들어갈 때 사기 안 당하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,건축물대장,본인확인은 필수로 하고 그집이 맘에 들면 전세보증보험에 100%가입이 되는지 확인하시기 바랍니다전세보증보험애 100%가입이 된다는건 전세가가 그리 높지않다는 얘기도 됩니다전세가가 높거나 불법건축물이 있을땐 전세보증보험 가입이 안됩니다잘선택하셔서 전세계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.07
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매매 계약하는 과정을 모르겠어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을보고 맘에들면 부동산에서 어떤조건으로 집을 살건지 계약서 쓰기전에 매도인과 협의를 합니다협의가 되면 계약서쓰는데 처음계약금 10%정도 중도금은 계약금포함 40%~60%사이로 하고 나머지를 잔금으로 처리합니다잘모르겠으면 부동산과 협의해가면서 잔금처리와 등기이전 까지 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.07
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아파트 매도 후 다른 아파트 매수하는 갈아타기 시에 잔금일은 어떻게 협의하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도를 먼저하고 매수를 하시기 바랍니다매도잔금일을 넉넉히 잡고 그매도 잔금일과 동일하게 매수잔금일로 하면 됩니다넉넉한 돈이 있으면 먼저 매수잔금을 치르고 수리를 하고 들어가면 되는데 매도를 해서 매수잔금을 치러야 된다면 동시에 하셔야 됩니다부동산에서 계약을 하게된다면 계약서 쓰기전에 자금계획을 먼저 협의해서 계약서 쓰게 됩니다조율이 잘되게 미리 협의를 하셔서 계약하시기 바랍니디
경제 / 부동산
24.01.07
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청약당첨후 계약금 10%를 내야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 모집공고를 먼저 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다계약금이 꼭 10%가 아닌 15%나20%도 있다고 합니다잘체크하셔서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.07
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이사 간 후 전입신고를 하게 되면 임차권등기명령을 신청도 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 동사무소에 거래신고를 먼저하면 확정일자는 자동부여됩니다전입신고는 잔금치르고 하는데 사정이 있으면 나중에 하셔도 됩니다보증금이 더큰쪽으로 전입신고를 해두시기 바랍니다그리고 임대인과 먼저 협의를 하세요보증금을 미리 줄수있는지 미리 나가면 수수료를 내야 하는지 물어보고 다음진행하시기 바랍니다미리 나간다고 수수료를 내라고 하면 만기에 보증금 받겠다고 하세요
경제 / 부동산
24.01.07
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이사갈집문제때문에 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트앞뒤 베란다가 결로가 심하긴 합니다연식이 오래된 집일수록 더심하긴합니다지금이라도 발견을 했으니 매도인과 협의를 해서 벽부분 처리를 협의해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.07
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베란다 전기 먹통으로 보일러도 안 돼요. 어디로 연락해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단은 관리실에 연락하셔서 어디가 문제인지 진단을 받아보세요관리실에 전기담당자나 보일러는 왜그러는지 봐주실겁니다그후에 전문가 불러서 조치를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.07
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아파트 실거래가는 잔금납부 기준으로 등재되는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로간의 계약으로 계약서 쓰고 30 일이내에 관할구청에 거래신고 하면 그다음에 국토부거래관리시스템으로 올라 갈겁니다거래신고가 끝나면 차근차근 단계 밟아서 국토부. 실거래가 조회사이트로 올라올겁니다조금만 더 기다려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.07
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아파트 단지 리모델링을 한다는데 어떻게 가구수와 주차대수가 증가하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 연안이 됐는데 지분이 적으면 전체리모델링으로 사업을 하는데가 많습니다그러면 다부수는게 아니고 골격만 두고 옆으로 위로 용적률을 더받아서 건축을 하게 된답니다그늘린부분을 일반분양해서 건축비를 조금충당하고 나머지부분을 조합원이 내는식입니다어떤식으로든 주차장을 늘려야 하겠지요요즘 리모델링 방식입니다
경제 / 부동산
24.01.06
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