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월세 세입자 계약기간 연장은 얼마인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐다면 2년전 계약 그대로 보시면 됩니다관리비 역시 협의를 하셔야 됩니다협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.01
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전세를 들어가려고 하는데 저당권 설정이 되어 있는 오피스텔 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세값과 저당권을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 말하는데 어느정도 되는지 따져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.01
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고위 공직자 청문회를 보면.. 다운계약서나 위장전입은 기본적으로 걸리는 데..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고위공직자뿐만 아니라 예전에는 세금을 적게내려고 다운계약서를 많이 썼었고 또 다운계약서를 안썼어도 세금관계가 이원화로 되어 있어서 실가보다 훨씬 낮은 공시지가로 등기를 신청했습니다그런부분을 많이 공론화되기도 했었고 지금은 금액이 많이 비슷해 지긴 했습니다 위장전입은 학교를 좋은데 보내려고 거짓으로 주소이전을 많이 했었습니다지금은 조사가 철저해서 잘못하지만 그래도 알게 모르게 할겁니다부당한 거래나 위장전입은 안하는게 맞습니다
경제 / 부동산
24.01.01
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아랫집이 누수가 되었는데, 알고보니 저희집 윗집때문에 누수가 되어 저희집과 아랫집에 물이 샜습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원인제공을 한집에서 수리를 해야 하긴 하는데 상태가 애매하긴. 합니다누수를 빨리 발견했으면 되는데 너무늦게 발견 되는 바람에 밑에집까지 누수가 생겼으니서로가 협의를 하셔야 합니다더세세하게 전문적인 분께 상담을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.01
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전세보증금 을못받고있어요 해결방법좀 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 2개월전에 나가겠다는 통보를 한 근거로 내용증명 보내고 그근거로 임차권등기명령 신청하시기 바랍니다등기명령신청하고 판결이 나면 전출도 가능하며 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다임차권등기 명령을 신청하시려면 전문가에게 자세한 상담받아보시고 어떻게 하는게 유리한지 알고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.01
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신생아특례 대출이란 어떤 것을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아가 있는 무주택가구는 특례대출을 받을수 있습니다9억이하의 집을 구입할때 5억까지는 연최고 3%대의 이자로 받을수 있고 전세는 가계소득의 1억3천만원 이하라면 3억까지 최고 3%의,이자로 받을수 있답니다처음받은 금리는 5년간 적용되며 추가로 아이를 더낳으면 한명당 0.2%포인트 추가 금리 인하 혜택을 본다고 합니다법적용을 잘받아서 활용해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.01
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현재 이야기 되는 부동산 PF라는 것은 무엇을 말하는것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.PF대출은 프로젝트 전체의 사업성을 보고 대출을 해주는 것인데 프로젝트가 완료되었을때 수익금으로 대출금을 상환하는 방식인데 요즘건설경기가 안좋아 분양을 했는데 잘안된다면 상환이 어려워 지겠지요그래서 대출이자도 일반대출보다 더 높다고 합니다일반대출은 담보를 잡고 해주는데 이대출은 사업이 성공해서 수익금이 많이 발생했을때 상환을 할수있으니 위험부담이 더 있다고 봐야겠지요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.01
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월세집이 경매로 넘어가면 월세를 더이상 낼필요 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에 넘어갔을때 보증금을 못받을때는 사는데까지 월세를 내지 말고 낙찰받은 임대인이 내보낼때까지는 살아야 겠지요그런 낌새가 보이면 월세를 미리 내지말고 대비를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.01.01
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전세집을 구할때 도배는 요구 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 대부분 임차인들이 하고 들어옵니다집이 잘안나갈때는 가끔 임대인들이 해주는 경우도 있긴 합니다
경제 / 부동산
24.01.01
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요즘 어려운시기인데경쟁으로 중개수수료 할인도 해주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산중개수수료는 적정 요율이 나오면 서로가 협의로 조금은 조절이 가능합니다기분 나쁘지 않는선에서 얘기하면 협의가 됩니다협의잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.31
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