답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대리인이 오시면 영사관에서 발급받은 위임장을 가지고 오셔서계약을 하시면 됩니다전세입자 대출을 상환할때 대리인이 가셔도 되고 현세입자가 가셔서 확인하셔도 됩니다대출이자까지 다정리하시는걸 확인하시면 됩니다대출은 그렇게 처리를 하시면 되고 나머지 잔금은 임대인계좌로 보낸다는 특약이 있으면 됩니다특히 임대인이 외국에 계실때는 부동산에서 신경을 많이 씁니다마무리를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 갱신이 됐으면 2년전 계약 그대로 보시면 되는데 가끔 임대인들이 날자 지나서 월세 인상요구를 하는분들이 있습니다그러면 대부분 협의로 인상을 해주고 사는 분도 있고 묵시적계약을 주장하고 기간까지 사시는 분도 있습니다질문자님의 상황이라면 임대인이 막무가내인거 같습니다그러면 관할 구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 상담받아보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 정해진건 없고 주로 관행으로 이루어 지고 있습니다요즘은 천만원에 5만원으로 계산을 하고 있습니다다 똑같진 않지만 보통 그런 수준으로 이해하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어를 할때 구조변경을 한다면 원상복구 의무가 있습니다대부분. 간단한 인테리어를 하고 들어올때는 본인들이 그냥하고 들어오지만 특별히 변화를 줘야 한다면 임대인의 동의를 받아야 하고 나가실때 원상복구 한다는 특약도 기재합니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축할때마다 상가때문에 늦어지는 경우가 많습니다조합원과 어떻게 협의하느냐에 따라 결정이 됩니다같이 가는냐 또 상가가 너무요구사항이 많으면 따로갈수도 있습니다그래도 대부분 같이 가기는 하는데 상가 때문에 시간이 많이 걸리기도 합니다어떤재건축단지는 상가도 돈을 더내고 아파트로 받는 사람도 있고 상가로 받을수도 있고어떻게 협의를 하느냐로 결정이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기가 어떻게 되느냐로 구분이 됩니다다세대는 호수마다 개별등기가 되어있고다가구는 주인세대 통으로 되어 있는데 그냥 호수만 있는겁니다만약 임대인이 대출을 잡으면 주인세대만 있는게 아니고 전세대에 다기재됩니다그래서 다가구는 대출이나 보증보험가입이 안됩니다그런식으로 구분을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부간에는 서로가 1가구로 봅니다부모 자식간에는 주고받은 근거가 확실하면 가능합니다잘못하면 증여로 볼수 있기 때문에 돈의 근거를 정확하게 해놓으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 두분다 가셔서 하는게 제일 간단하지만 한분이 바쁘시면 인감도장,인감증명이 첨부된위임장가지고 가셔서 계약 해야 합니다계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차계약 기간까지는 승계가 됩니다매수를 하시면 임차인의 기간을 보장해주셔야 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 나갈때 임대인은 월세를 더받고 싶어서 가격을 올릴수는 있는데 비싸서 안나가면 임차인이 같은 금액으로 요구할수는 있습니다또 시세가 있다보니 가격이 바싸면 잘안나갑니다임대인분들도 딱한 세입자들 입장생각해서 그대로 받거나 안나가면 조금내려서 받는 경우도 있습니다협의점을 잘찾아서 계약하시기 바랍니다