답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20세 자녀가 부모와 주민등록을 분리하고 이모 세대에 들어가더라도,세법상 독립된 별도세대로 인정받기 어렵습니다따라서 부모가 다주택자라면 자녀가 주택을 사도 1세대 1주택 혜택(비과세 등)은 적용되지 않습니다만 20세 자녀는 소득이 있더라도, 생계를 완전히 독립했다는 사실이 명확히 입증되지 않으면 세법상 부모 세대에 포함됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 잔금일이 휴일이면 그전날 임대인 계좌로 입금이 됩니다단위농협에 자세한 사항을 문의후에 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전출을 하고 비번까지 알려주셨으면 조금은 불안한 상태입니다지금이라도 내용증명을 발송하고 보증금 반환 요구, 증거 확보를 하셔서 임차권등기명령 신청 하시기 바랍니다그러면 대항력이 생깁니다임차권등기 명령 판결 후 강제집행 임대인 계좌·부동산 압류 가능합니다전문가한테 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인은 전세금(보증금)을 전액 반환받을 때까지 점유를 유지할 권리가 있습니다민법 제320조(유치권)과 제536조(동시이행 항변권)에 근거하여,임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 임차인은 열쇠(비밀번호)를 넘기지 않고 점유를 유지할 수 있습니다즉, 보증금이 완전히 반환되지 않았다면, 퇴거나 인도 의무는 아직 발생하지 않습니다.대응 방법으로는 내용증명 발송및 보증금 전액 반환요구할수 있습니다만약 임차인의 부주의로 수리할 부분이 있다면 서로 협의로 조정하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상태만 보면 가능성은 있지만 리스크도 존재하는 상황입니다만약 재건축이 본격화되면 향후 계약 유지나 전세 형태의 안정성이 떨어질 수 있고, LH 심사 시 정비구역 등으로 인해 제외 대상이 될 가능성도 있습니다따라서 해당 단지가 정비구역으로 지정되었는지, 임대차 가능성에 제약이 있는지를 먼저 확인하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 후라도 잔금 전이라면 전세자금대출 가능하며, 임대인 동의를 구해 진행하시면 됩니다은행과 임대인 모두에게 미리 투명하게 설명하는 것이 좋습니다지금이라도 말씀드리고 대출을 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 내용만으로도 재정적으로 상당히 위험한 구조에 가까운 상황으로 보입니다이상황이면 전문가 상담을 받아보고 해결을 하시는게 좋을거 같습니다세무사 + 회계사 + 신용상담사 또는 신용회복위원회(공공기관) 상담을 추천드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 수치만으로 위험하다고 단정할 수는 없지만,매매가와 전세가의 차이가 적을수록 안전마진이 적다는 점은 분명한 사실입니다국토부 실거래가 공개시스템에서 최근 매매가가 실제로 얼마에 거래되고 있는지 확인을 해보시기 바랍니다분양가 대비 1.3억이 아니라, 최근 실거래가 기준으로 봐야 합니다HUG나 SGI 사이트에서 해당 오피스텔 주소로 전세보증보험 가입 가능 여부를 조회해보세요가능이면 상대적으로 안전하고 불가이면 리스크가 있으니 주의를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금 증액 없이 갱신청구권을 행사해 2년 연장한 경우에는 전월세 신고를 다시 하지 않아도 됩니다단, 문자 등 증거를 잘 보관하시기 바랍니다