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세입자에게 보상을 요구할수 있는 기준이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 들어가기 전에는 깨끗했는데 거실바닥이나 타일이 망가졌다면 고쳐줄의무가 있습니다협의없이 내부를 공사해서 변화를 줬다면 원상복구해야할때도 있습니다임대인께서 보시고 많이 망가졌다면 수리를 요구하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.24
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근저당권이 설정된 아파트를 살 때 주의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 계약은 계약을 하기전에 어떻게 할건지 협의를 먼저합니다그래서 대출을 언제 상환할건지도 미리 협의해서 특약에 기재합니다중도금을 받아서 상환할건지 잔금과 동시에 처리할건지 협의합니다부동산과 어떤식으로 매매대금을 치를건지 협의하셔서 계약서 작성잘하시기바랍니다
경제 / 부동산
23.11.24
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임차인이 재계약 안한다 했다가 다시 변심하는경우 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 협의를 해서 계약을 한것이기때문에 임차인이 변심을 했다해도 안되는것입니다임차인역시 계약한다는것을 알고 있었을텐데 다시 번복을 한다는것은 의미가 없습니다그래서 계약을 하실때는 임차인께 이날자도 괜찮겠냐고 물어보고 계약을 하셔야 됩니다문제가 생긴다해도 모든일은 협의로 가능하니 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.24
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만기전 이사시 월세관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보가 없었다면 묵시적계약으로 봅니다묵시적 계약이 되었다면 임차인이 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인이라면 묵시적 계약으로 가지않게 날자라도 고쳐나야 합니다어떤계약이 되었는지 살펴보시고 임차인과 협의하시기 바랍니타
경제 / 부동산
23.11.24
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공항 근처에 건물 지을 때 고도 제한이 있다고 들었는데 고도 제한은 어떻게 되는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물및공작물의 높이를 제한하는 규제입니다군사시설이나 공항근처, 주요시설물이 있는곳은 건물을 높이지을수 없습니다
경제 / 부동산
23.11.24
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등기부등본에 소유자의 주소가 잘못되어있어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행정실수로 등기에 주소가 잘못기재 되었다면 등기소에가서 정정 요청을 하시면 됩니다등기소에 방문해서 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.24
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중개사무소 매물을 거두어들인다? 왜요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내놓았다가 거둬들이는것은 사정에따라 그러는것이지 무슨 수수료가 있는건 아닙니다또 여러군데 집을 내놓았는데 한군데에서 거래를 하셨다면 그부동산이 사이트에서 거래완료로 띠우면 여러 부동산도 거래가 된줄알고 지웁니다설사 모른다해도 손님이 있을때 전화해서 집보러 가도 되냐고 물었을때 계약됐다고 얘기 해도 됩니다일일이 전화는 안하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.11.24
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기계약된 집에서 임차인신분, 확정일자 및 임대차계약신고 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존계약된집에서 전출을 해와서 전입신고를 하시면 은행대출이 되겠지요그런데 기존월세집이 빨리 나가야 되는 상황이네요그래도 전세로 얻은집에 전입신고가 우선입니다빨리 방이 나가서 별탈없이 마무리 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.24
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매도인 하자담보책임 기간은??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금후에 6개월까지 중대한 하자가 발생했을때 책임을 물을수 있습니다그래서 두분이 협의로 해결을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.11.24
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결혼하고 분양을 받았는데 청약통장 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그것은 본인들의 맘이지만 나중에 혹시 민영아파트를 분양 받을수도 있지 않을까요돈이 필요하다면 해약을 해도 되고 그냥 저축성으로 가지고 계셔도 됩니다필요에 따라서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.24
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