아파트 부인명의로 이전시 해야댈일은 어떤것이 있나요?
아파트 부인 명의이전시 해야댈일이 어떤것이 있나요 담보 대출이 있을시 어떻게 해야 대나요 어디가서 해야 대고 자세히 알려주시면 감사하겠습니다
일단 부부사이의 6억까지는 증여세 면제 입니다. 그리고 대출이 있을 경우 남편분 명의의 대출은 상환을 해야 하고 아내분 명의로 대출을 새로 내어야 합니다. 담보 대출은 명의자 이름으로 나가기 때문입니다.
아파트 부인명의로 이전할 때 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.
가족 간 명의이전은 주로 “증여” 방식으로 이루어집니다. 그러나 증여세를 최소화하기 위해 매매 방식도 고려할 수 있습니다.
증여세를 확인하고, 증여 방식이 유리한지 매매 방식이 유리한지 확인합니다. 부동산명의이전은 등기소에서 접수되며, 완료되는 기간은 보통 7~9일 정도입니다. 필요한 서류는 거래 신고 필증, 전 주인의 등기필증, 인감 찍힌 전 주인의 위임장, 매도용 인감증명서입니다. 담보 대출은 부동산을 담보로 대출받은 것으로 소유권까지는 영향이 없습니다.
그러나 거래상대자가 바뀌면 계약을 다시하거나 취소할 수 있으므로, 채무자 변경 가능 여부를 확인해야 합니다.
명의이전 방법을 결정할 때는 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 자신의 상황에 맞는 최적의 방법을 찾기 위해 전문가의 도움을 받으세요.
부인명의로 이전을 해야 한다면 법무사 사무실 가셔서 상담받아보시고 명의이전을 해보시기 바랍니다
증여로 하신다면 상담해보시고 진행하시기 바랍니다
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==> 우선적으로 계약서를 작성한 후 관할 관청에 검인 계약을 받은 후 소유권 이전등기신청을 해야 합니다. 담보대출이 있는 경우 대출은행과 사전에 상담이 필요합니다. 즉 대출승계여부 상담은 은행에, 소유권 이전등기 신청은 "관할 관청, 등기소"에 신청하시기 바랍니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
증여를 하셔야 합니다. 담보대출이 있는경우 부담부증여를 하면 됩니다. 법무사사무실에 문의해보시길 바랍니다.