답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 할 수 있는 건 거의 없고 기다리는 것이 현실적입니다다만, 은행·세입자 상황을 중개사를 통해 주기적으로 확인하며, 대출 무산 시 즉시 다음 세입자 계약으로 전환할 준비는 해두셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여기서 핵심은 6개월 내 처분 확약은 단순히 돈으로 갚으면 되는지, 아니면 반드시 부동산을 매각해야 하는지 입니다주담대 계약에서 1주택자가 신규 주택 구입 시 기존 주택 처분 의무를 명시하는 경우가 많습니다대부분은 주택을 실제로 매각 해야 하는 조건입니다그부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지는 만기일시상환 대출이 대부분입니다매달 이자만 내고, 만기에 원금 전액 상환입니다생애최초 주담대는 장기 분할상환이 대부분입니다실거주 + 장기 상환 전제 대출입니다프리랜서 상태에서는 주담대 조건이 나빠서정식 취업 후 3~6개월 뒤가 가장 안정적입니다아파트를 급히 팔기보다 담보 활용을 잘해서 시간 벌기 전략이 현실적일 수 있습니다은행상담을 받아보고 대처른 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1차 계약금 500만 원만 납부한 상태에서 해지는 가능합니다다만 원칙적으로는 계약금(500만 원)은 반환받기 어렵습니다2차 계약금(2,700만 원)은 절대 납부하지 마세요이게 가장 중요합니다전매 약속은 믿지 않는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 집을 처분 조건으로는 새 디딤돌(신생아 디딤돌) 대출을 받을 수 없습니다신청 시점에 이미 무주택 상태여야 합니다디딤돌은 정책자금이라 예외를 거의 두지 않습니다된다고 하는 곳은 디딤돌이 아닌 다른 대출 기준 일수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,어머니 밑에 세대원으로 들어가 있어도 유주택으로 보지 않습니다단, 어머니가 주택을 소유하고 있더라도 본인 명의 주택이 없으면 무주택입니다,제3자 밑으로 세대원 들어가는 건 해결책이 아닙니다오히려 불필요한 전입 변경은 리스크만 생깁니다,신혼부부 디딤돌에서는 부부 기준으로 무주택 여부를 봅니다현재 조건상 신청 자체는 구조적으로 가능한 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1월 1일 기준 개별공시지가,토지 특성 조사: 2025년 11월 ~ 2026년 2월 진행,열람 및 의견 제출: 대체로 3월 중순 ~ 4월 초 ,최종 결정 및 공시: 2026년 4월 30일경 ,이의신청 기간: 4월 30일 ~ 5월 29일 즉 1월 1일 기준 개별공시지가는 보통 4월 말~5월 초쯤 공식 발표됩니다이 통지가 나오면 부동산공시가격알리미 등에서 열람이 가능해집니다,7월 1일 기준 개별공시지가 (추가 공시)토지 변화가 있는 경우(분할·합병·지목변경 등)을 반영,열람/의견 제출: 9월 초 ~ 9월 중순 결정 및 공시: 10월 말경 이의신청: 10월 말 ~ 11월 말 이 발표는 연도 중 변경 사항이 있는 토지만 해당되니 참고하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무 조치 없이 20일 이상 비워두면 집 상태가 확실히 나빠질 가능성이 큽니다다만 관리만 제대로 하면 망가진다 까지는 아니고, 위험 요소가 누적된다고 보시면 정확합니다특히 습기,배수,난방 이 3가지는 반드시 관리해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 어렵지만, 부동산에 관심 있고 꾸준함이 있는 사람에게는 도전할 가치가 충분한 시험입니다시간만 버릴까 두렵다면 1차만 맛보기로 시작해보시고 할수 있겠다 싶으면 도전을 하시면 됩니다반복적인 학습과 끈기가 있으면 가능합니다도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 전세집 상태가 좋고 잘나가는 집이라면 그날자에 맞춰서 시도해볼수 있고 최대한 입주일을 늦게 잡아야 합니다그런데 전세금이 늦어질 경우 대비책이 없다면 매매 계약 자체를 미루는 게 맞습니다전세를 빼고 집을 구입하는 순서가 제일 안전합니다