답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기부등본 확인해서 계약서만 작성해주는 부동산도 있지만 가끔 거절하는 부동산도 있습니다,중개수수료도 보통 10만원에서 20만원정도 받는데 협의를 해보시기 바랍니다,원칙은 양쪽에서 줘야 하는데 어떻게 협의를 하느냐에 따라 결정이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국장학진흥원 자격증은 공식 국가자격증은 아니지만, 민간자격증으로서는 활용 가능성이 있는 자격증입니다활용하려는 분야(예: 창업, 부업, 강사, 취업준비 등)에서 해당 자격증이 어느 정도 인정되는지를 구체적으로 확인하는 것이 중요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 전세로 환산하면 5천만원에 해당합니다5천 5십만원에 대한 수수료 요율은0.4%에 해당됩니다50,500,000×0.4%=202,000원에 부가세 별도입니다서로 협의로 조금은 조정할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동네와 멀리 떨어진 중개사라도 등록번호 정상 + 위임장 확인 + 계약 절차 꼼꼼히 진행하면 법적 문제는 없습니다가계약 단계라면 계약금 소액으로 하고, 위임장과 신분증, 등본 확인 후 본계약을 진행하시는게 좋습니다계약 후 발생 문제를 대비해, 중개사 연락처, 계약 관련 서류 사진/사본 모두 확보하시고 가능하다면, 동네 공인중개사에게도 중개사 확인 차원에서 문의해보는 것이 안전할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 무주택세대주 요건을 충족하고, 생애최초 주택구입에 해당되는 경우라면 생애최초 주택구입용 담보대출은 가능성이 높아 보입니다다만 생애최초 + 신용대출 병행이 은행 입장에서 리스크가 클 수 있으며, 신용대출이 충분히 승인될지는 담보대출 실행 후 은행 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다순서상으로는 세대주변경이 먼저이고 대출 실행 전에 은행 또는 금융권 담당자에게 생애최초 조건(무주택 여부, 세대주 요건, 가격/면적 요건 등)과 신용대출 가능성 및 DSR 영향을 미리 상담하시고 된다고 할때 계약을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물의 노후나 하자(누수 등)로 인해 발생한 손해는 임대인(건물주)의 수선의무 위반으로 봅니다따라서 노후로 인한 수도관 파손, 누수 등은 임대인이 책임지는 것이 원칙입니다누수로 인해 수도요금이 급증했다면,그 중 정상적인 사용분(평소 수준)은 임차인이 부담해야 하고 누수로 인해 추가로 나온 요금은 임대인이 부담해야 합니다관할 수도사업소에 누수감면 신청이 가능할 수도 있습니다대부분 지자체는 노후로 인한 누수의 경우일정 증빙(수리 영수증, 사진 등)을 제출하면 초과 요금 일부를 감면해 준다고 합니다감면 후 남은 금액을 기준으로 임대인과 임차인이 정산하면 되니 수도국에 먼저 문의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무는 단순한 거주 조건이 아니라, 양도 제한 효과를 사실상 동반합니다따라서 실거주의무 기간이 끝나기 전에는아들에게 증여·매매 형태의 양도는 불가능합니다실거주의무 기간이 종료된 후에는 자유로운 양도가 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 집(같은 주소)에서 세대분리는 원칙적으로 불가능합니다주소를 분리해야 합니다예: 딸이 다른 주소지(친척집, 친구집, 원룸 등)에 전입신고 후 세대주로 등록해야 합니다일시적 주소 이전도 가능하지만,임대주택 심사 시 실거주 여부를 확인하므로,허위 주소 이동은 주의해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수 정도를 사진·영상으로 남겨두시면나중에 수리가 가능했는지, 불가능했는지가 핵심 쟁점이 됩니다공인중개사를 통해 중재를 요청하세요임대인이 정당한 해제 사유임을 입증해야 합니다중개사 입회하에 수리 가능 여부 확인 및 계약 파기 합의서를 작성하는 것이 안전합니다임대인이 일방적으로 파기 통보만 하고 계약금만 돌려주는 경우에는문자나 카톡 등으로 일방적 해제에 따른 위약금 지급을 요구합니다라고 남겨두세요필요시 내용증명으로 위약금 청구도 가능할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공문서 훼손 또는 위조로 간주될 수 있습니다계약서나 대출 관련 서류는 법적 효력을 가진 문서입니다날짜를 볼펜으로 수정하면, 향후 분쟁 시 위조된 문서로 취급될 수 있습니다우선 공인중개사에게 먼저 문의해서중개사무소를 통해 정식으로 잔금일 변경 계약서(계약변경서) 를 작성할 수 있습니다전자계약이라면 수정된 날짜로 다시 전자서명 하면 됩니다