답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 부족한데다 공급이 부족한 관계로 가격이 많이 오르고 있습니다코로나나 전쟁으로 인해서 모든것이 오르다보니 새로운공급을 못해서 새아파트 위주로 더 많이 오르고 있고 지역적 차별화는 시간이 갈수록 심해지고 있습니다중심지는 가격이 쉽게 떨어지지는 않을것으로 보입니다규제를 한다고 해도 공급이 부족하면 오르게 되어 있는데 일시적으로는 규제로 인해 주춤한 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현 세입자에게 매도한다는 것은,임대차 관계가 종료되고,임차인이 소유자(매수인)가 되는 구조입니다이 경우, 기존 임대차보증금은 잔금에서 상계 처리하는 방식이 일반적입니다(예: 매매가 2억, 보증금 5천만 → 잔금은 1억5천만 원만 지급)특약:본 계약의 매매대금 중 임차보증금 금액 ○○원은 매수인이 매도인에게 지급하지 않고, 매수인이 매도인으로부터 임대차보증금 반환채무를 승계하는 것으로 한다이에 매도인은 매수인으로부터 해당 금액을 수령한 것으로 본다즉, 세입자가 보증금을 돌려받는 대신, 그 금액만큼 매매대금에서 차감(상계) 처리한다는 내용입니다임대차 종료 후에는 세입자의 확정일자 효력이 유지되지 않도록 소유권 이전일과 임대차 종료일을 일치시켜야 합니다이런부분을 고려해서 잔금까지 마무리 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 살고 있는 집이 빠지면 그날자에 맞춰 질문자님은 집을 얻으면 됩니다그래서 잔금은 동시에 이루어 집니다여유돈이 있으면 집을 미리 얻어도 되지만 그렇지 않다면 동시에 대출을 갚고 얻는 형태로 진행이 되고 잔금날자를 맞춰야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후를 보내기 좋은 중소도시는 단순히 자연환경뿐 아니라 의료 접근성, 생활 인프라, 주거비, 문화·여가, 교통 편의성 등 여러 요소를 종합적으로 고려해야 합니다최근(2025년 기준) 여러 기관과 언론에서 발표한 자료를 종합하면, 이런 도시들이 노후생활에 적합한 중소도시로 자주 언급됩니다,자연·환경 중심형: 순천, 제천, 통영,의료·생활균형형: 원주, 전주,전원생활형: 공주, 안동,생활 편의와 의료시설이 중요하다면 원주·전주,조용하고 자연 속 여유를 원한다면 순천·제천·통영이 좋은 선택지라고 합니다본인에게 맞는 곳으로 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 무슨 얘기가 없으면 또 묵시적 계약으로 거주가 가능합니다만기 2개월전까지 통보가 없으면 계속 살아도 되고 또 연락이 와서 금액을 올린다고 하면 올려주고 살거나 이사를 하거나 상황에 맞게 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유기간 요건은 충족할 여지는 있습니다(2024 10월 → 2027 10월)다만 실거주 요건이 충족되지 않는다면 조정대상지역 내 주택이므로 비과세 적용이 어려워집니다기존 주택을 매도한 뒤 새 주택을 취득하는 방식이라 하더라도, 새 주택에서 일정 기간 실거주해야 비과세 요건에 적합할 가능성이 높습니다따라서 매도 시점에 세입자가 나간다는 조건만으로는 실거주 요건이 채워졌다고 보기 어렵습니다실거주기간을 알아보셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택가격을 5억원이라고 가정해 본다면, LTV 80%일 경우 대출가능액이 최대 약 4억원까지 이론적으로 가능하다고 본다 하더라도 실제로는 규제지역·지역별 LTV 축소·DSR 심사 등이 적용되어 그보다 낮을 가능성이 큽니다만약 본인이 자산 3억원을 계약금·중도금 등에 사용한다면 남은 자금 + 대출을 합쳐 주택가격 5억원을 맞출 수 있습니다 물론 실제로는 거래비용(취득세·중개수수료 등)도 고려해야 합니다가용자금을 간단히 추정하면 본인 보유 자금이 3억원이라면추가 대출 가능액이 약 2억원이 나오면 (조건 달성 시) 총 약 5억원 규모 주택까지 고려 가능하다는 가정이 나옵니다이런 부분을 참고해서 계획을 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주자 모집공고문에 전매제한이 없는 지역이라면 가능합니다중도금 미납은 전매 자체엔 영향은 없지만, 매수인 승계 처리가 필요합니다절차는 분양사무소 승인을 받아서 매매계약서 작성하고 명의변경 신청을 하시면 됩니다먼저 분양사무소에 전화해서 전매 가능한 시점이 언제인지 확인하셔서 매도를 해보시기 바랍니다되도록 중개사를 통해 거래를 진행하시기 바랍니다 (불법 전매 피하기)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 토지·건물 소유자로서 관리처분계획 인가 전 보유는 기존 부동산 취득일입니다관리처분계획 인가 후 입주권을 매수한 경우는 입주권을 매수한날이 계약일입니다입주권 증여를 받은 경우는 증여일입니다(증여계약일)입주권이 준공 후 아파트로 전환될 때 세법상 새로운 취득으로 보지 않습니다 (입주권의 취득일 그대로 이어짐)세법상 취득일은 2018년 1월(증여일)이 됩니다.입주권 자체를 증여받았기 때문입니다