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재건축과 리모델링 가장 큰 차이는 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 모든건물을 다헐고 새로운건물로 짓는것이고 리모델링은 다헐지 않고 뼈대는 두고 위나 옆을 늘려서 주어진 세대수를 늘려 리모델링을 하는겁니다대지 지분이 많으면 재건축을 시도하는데 지분이 적으면 리모델링을 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.19
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새집인데 먼지다듬이가 나오는데 어쩌죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주자들이 단체로 건설사에 민원을 넣어야 하지 않을까요어찌됐든 조치를 취해야지 그런문제를 나몰라라 하면 안될겁니다뭉쳐서 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
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원룸 1년 반 거주 후 퇴실 도배문제 제가 변상하는게 맞나요..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도배가 찢어졌거나 생채기가 났다면 모르지만 자연적인 색변화인데 그것까지 변상하라는것은 좀그러네요그부분을 한번 닦아보세요자연적인 변화까지는 해줄필요 없다고 봅니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
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부동산의 역할이 중개가 아니라면 뭘까요? 갑질을 하는 부동산의 심중이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런분때문에 다른 부동산도 욕을 먹습니다질문자님 말씀이 다맞습니다많이 속상하셨겠네요이사는 계속 연결이기 때문에 잔금은 보통오전에 끝냅니다그래야 마지막까지 무사히 해결합니다속상하시겠지만 이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
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지역마다 부동산 경기가 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 서울이라도 집값차이가 심하게 나는 경우가 많습니다물론 여러가지 조건들때문이겠죠학교,교통,인프라가 중요한 요소가 될겁니다어느나라든지 부자들만 사는동네가 있습니다우리나라는 특히 강남을 선호하다보니 그쪽으로 모여들고 찾는 분이 있으니 집값은 오를수 밖에요비슷비슷하게 갔으면 참좋겠습니다
경제 / 부동산
23.10.19
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부동산 매수 잔금일정을 알고싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약을 하실때는 보통기간을 3개월에서 4개월정도로 잡습니다그래서 계약을 하기전에 모든 협의를 하고 대출에 대해서도 미리 얼마나 나오는지 확인을 합니다그러면 매도인은 대출이 있으면 중도금을 받아서 갚는다든지 아니면 잔금일에 동시에 일으키고 상환하고 이런식으로 협의를 합니다계약금10%,중도금 40%,나머지 잔금 보통 이런식으로 모든 절차에따라 등기서류넘기고 마무리 합니다또 금액은 서로 협의에 따라 조정하기도 합니다등기부등본은 그때그때 확인합니다매수잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
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전세로 살다가 월세로 전환하면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한집에서 전세로 계시다가 월세로 전환한다는 말씀이세요그러면 그부분은 임대인과 우선협의를 하셔야 가능하고 금액변동이 있으니 계약서는 다시 쓰셔야 합니다임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
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융자 라는 말이 정화괴 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집담보대출을 받았을때 융자라고도 하고 등기에 등재가 되면 근저당권이라고도 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.19
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부동산 월세 및 전세 등 확정일자의 효력이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세를 들어가면 잔금치르고 전입신고와 확정일자를 같이 해놔야 대항력과 우선변제권이 생깁니다만약에 이집이 경매에 넘어간다면 이두가지를 갖춰놓아야 순위에 따라 보장을 받을수가 있습니다이사하실때는 필히 전입신고와 확정일자 받아놓고 내재산권을 지키시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
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임대차 계약 갱신청구 시 묵시적 연장 준하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을써도 사시다가 나가겠다고 동보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 있습니다그런데 판례로 임대인이 너무불리해서 만기까지 계약으로 봐야 한다고 판례로 나왔는데 여러가지 판례가 나오다보니 아직까지 임대차 조정분쟁위원회에서는 판례보다는 기존법으로 분쟁을 해결하고 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.18
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