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임대차등기를 세입자가 풀어주지 않을때 집주인이 할 수 있는 법적조치는 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인에게 보증금반환할때 임차인은 임대차등기 풀어주는서류하고 동시에 이행해야 합니다중간에 만나 서류주는대신 어떠한 조치를 해주겠다는 협의를 해놓고 다음세입자 들어오는날에 전부동시에 하시면 됩니다분명 세입자는 보증금과 그외로 들어간 돈을 받아야 서류넘길겁니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.18
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만기 재계약시에 이런경우 거부가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.협의사항입니다임대인이 아니다싶으면 거부하셔도 됩니다이름이 바뀌면 새로운계약으로 보시면 되고 협의잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.18
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전세 세입자인데 새 임차인과 가계약시 계약금 10%은 집주인에게 가는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금이 아니고 계약금 10%을 임대인께 먼저 보냅니다정식계약이 끝나면 임대인역시 임차인께 방을 얻으라고 10%계약금을 송금할겁니다그런순서로 가야 원활하게 이사가 들고 납니다계약금을 안주면 전화로 임대인께 문의 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.18
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전세로 살고 있는데 재개발이 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발이 된다고 해도 시간은 많이 걸립니다설사 재개발이 된다고 이미 시간이 많이걸려서 들어간다해도 이사할수있는 시간은 한 6개월정도 여유시간을 줍니다그러니까 될때까지 편하게 사시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.18
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집 매매를 할 때 계약서에 관해서 헷갈리는게 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 쓰기전에 금액에 대해 협의를 한다음에 계약서쓸때 계약금 10%로 하든 성황에따라 더적게도 하든 협의로 이루어집니다그렇게해서 중도금,잔금까지 모두 협의로 계약서 작성을 합니다계약서 작성 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.18
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원룸 최소 계약기간이 어찌되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 4개월정도만 더살면 안되냐고 협의를 먼저 해보세요그래서 만기정도에 방을 내놓고 그기간에 맞춰 빼가시면 됩니다요즘은 방이 잘안나갈때라 미리미리 방을 내놓으시면 됩니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.18
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월세도 보증보험에 가입할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세도 보증금에 대해서 보증보험에 가입은 할수 있습니다그런데 그집이 불법건축물이 있거나 또다른 이유로 못드는 경우도 있습니다보증보험에 들수있는지 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.18
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이사하려고히는데 전세가 좋을까요월세가 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여유가 된다면 전세을 권해드립니다전세를 보실때는 그집이 100%전세보증보험에 들수있는 집인지 확인을 하시고 계약을 하시기 바랍니다전세가가 높으면 전세보증보험을 100%들수없는 경우도 있습니다그런부분을 염두에 두고 전세를 찾으시기. 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.17
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전세자금대출 만기 연장불가로 연체가 되고 있는데요 2년계약하고 재계약하기로 했으나
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런부분을 임대인과 확실하게 협의를 해놓으세요연체이자를 임대인이 내게 하든지 그냥있지 말고 뭔가로라도 확답을 받아놓으세요짐을 뺐으면 임차권등기명령을 신청하지 그러세요그러면 집을 비워주는날부터 법정이자가 발생합니다그래야 임대인도 더신경을쓰고 연체이자도 만만치 않을텐데 빨리해결을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.10.17
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전출 후 전입까지 한 달 정도의 공백으로 인한 전입신고는 어떻게 해야 하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사할집에 세입자가 있으면 전입신고가 안되고 임대인은 잔금을 받아야만 전입신고를 하라고 할겁니다부모님댁에다 해놓는게 제일좋은 방법인데 청약부분이 걸린다면 혼자 살고 있는 지인분이 있으면 잠깐 동거인으로 올렸다 빼오시는게 어떠실런지요
경제 / 부동산
23.10.17
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