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월세를 실수로 열흘 전에 먼저 보냈는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 문자로 월세를 미리 보냈다고 다음달부터는 제날자에 보내겠다는 문자를 살짝 보내세요그러면 근거로 남아있으니 이해 하기가 쉽습니다편안한저녁되세요
경제 / 부동산
23.10.09
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부동산 매매 계약서 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 끼고 매수를 하는 경우인거 같습니다매매가에서 전세금을 빼고 잔금처리를 할경우에는 전세금을 중도금으로 처리합니다어찌됐건 매매가에서 잔금처리까지 잘해서 등기이전까지 잘 마무리하면 됩니다부동산과 잘협의해서 처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.09
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주말 전세 재계약연장일인데 확정일자 미리 받나요? 아님 주말 지나고 받나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약 연장시 금액변동이 없으면 거래신고,확정일자 다시 안받으셔도 됩니다금액변동이 있으면 계약서 쓰고 30일이내에 거래신고 하시고 확정일자 받으시면 됩니다재계약이면 시간적 여유가 있어서 평일에 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.09
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전세 만기후 집주인 전세금 반환을 못하고 세입자를 구해서 나가라고 하면 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 집을 내놓아도 만기가 되서 나가는거라 임대인이 부동산 수수료를 부담합니다빨리 방이 빠지기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.09
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임대인이 전세보증금 지급을 미루고 있어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 만기가되도 방이 안나가고 임대인도 보증금을 돌려줄수가 없는경우 임차권 등기명령을 많이 신청하십니다 임차권등기명령을 하고 집을 집워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 그때부터 서두르십니다그렇지 않다면 방이 나갈때까지 기다려야 합니다세입자가 독촉을 하면 전세가격을 좀내린다거나 임대인쪽에서는 어떻게든 방을 빼려고 노력하십니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.09
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오피스텔은 아파트랑 구조가 똑같은 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트하고 구조가 다릅니다오피스텔은 사무실로 써도 되고 또 주택용으로 세를 놓기도 합니다아파트는 오전히 주거용입니다그렇게 구분을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.09
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집안 장판이 망가지면 세입자가 물어 줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 오셔서 봤다면 원상복구를 원할수도 있습니다다행히 새로운 세입자가 도배장판을 다시 하고 들어온다면 그냥 지나가셔도 됩니다상황에 따라서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.09
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이런경우 2주택일때 매도순서는 어떻게 하는게 좋을지 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세를 덜내려면 1주택이 있을때 또 1주택을 사면 먼저주택을 비과세조건을 갖춘후 3년전에 매도하면 비과세가 되는데 질문자님은 그조건이 아니어서 지금은 이익금이 적은 주택부터 먼저파셔야 합니다매도시에는 꼭 세무사와 상담후에 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.09
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임대사업자 보증보험 가입의무로 임차인 몫을 부담했으면 따로 보증보험 가입안해도 되죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 보증보험을 의무적으로 들게 되어 있습니다임대인 75%, 임차인 25% 이렇게 드는데 본인부담하셨으면 다시 들필요 없습니다
경제 / 부동산
23.10.08
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임대차 갱신이후 집주인이 연장계약에 대한 의사가 없어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀이 없으면 묵시적계약으로 보시면 됩니다묵시적계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보해야 합니다묵시적 계약은 2년전 계약 그대로 연장되는것입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.08
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