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아파트는 전세가기가 거의 없나요? 나름? 대단지 아파트입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대단지 아파트에, 허그 보증 가입이 가능하고, 시세 수준의 전세금이라면 전세사기 위험은 낮은 편입니다하지만 이런 경우라면 조심하셔야 합니다,허그 가입이 불가능하다고 나올 경우,집주인이 법인 혹은 다주택자일 경우,근저당이 많고 매매가 대비 전세금 비율이 80% 이상일 경우이런매물은 전세를 얻을때 주의를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.08.20
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생애최초 보금자리론 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능합니다생애최초 보금자리론의 생애최초 요건은 세대주 본인이 평생 주택을 소유한 적이 없어야 하며,세대원 중 주택을 소유한 이력이 있는 경우에도 일정 조건을 충족하면 제한받지 않습니다,원리금 상환 중이라면, 전체 원리금이 반영됩니다보금자리론은 DTI(총부채상환비율) 계산 시, 이미 상환 중인 모든 금융부채의 월 상환액을 반영합니다원리금 상환 방식 대출이라면, 이자뿐 아니라 원금 상환액도 포함됩니다즉, 해당 신용대출의 월 납입액(원금 + 이자)이 DTI 계산에 그대로 포함됩니다,DTI상환과 동시에 계약 진행시 DTI반영 안할수 있습니다,아파트외 주상복합 ,다세대,연립 ,단독주택도 가능하지만 오피스텔은 불가입니다
경제 / 부동산
25.08.20
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전세 알아보는중인데 중개사에서 전세금의 일부만 보증보험 가입이 된대요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 집이면 정부에서 인정해주는 금액에 일부가입이 있는 경우도 있습니다그렇지 않다면 전세금이 높아서 전체가입이 안되고 일부가입으로 유도하는 경우일수도 있습니다그런부분을 부동산에 확실하게 짚고 괜찮다 싶을때 계약을 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.20
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전세 재계약 집주인과 소통중에 문제가 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.왠만하면 전세보증보험에 가입할수 있는 금액만 올리면 좋은데 적은 액수까지 월세를 받는다는 것이 좀그렇긴 합니다계약갱신청구권을 행사하면 5% 이상 증액 불가이고, 1억 6,275만 원으로 깔끔하게 재계약 가능합니다보증보험은 가입이 안 될 수도 있지만, 일단 돈을 덜 들이고, 법적으로 보장된 권리입니다36만 원을 이자라는 명목으로 주는 건 불필요한 지출이며, 억울한 부분이 있을거 같습니다계약갱신청구권은 2년 계약 종료 6개월~2개월 사이에 사용할수 있으니 한번 검토해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.20
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1세대 다주택자의 개념이 이게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1세대 2주택으로 간주될 가능성이 큽니다직계존비속 간에 같이 거주하면서 각각 주택을 보유한 경우, 생계를 같이 하는 것으로 추정됩니다이 경우 자녀와 어머니는 세법상 1세대로 보며, 다주택자에 해당될 수 있습니다,다주택자와는 무관할 수 있는데 주의가 필요합니다어머니와 하루라도 같은 세대로 거주했다면 세무서에서 같은 세대로 볼 수 있습니다자칫하면 1세대 2주택으로 판단될 위험 있습니다하지만 다음과 같은 조건이 충족된다면 1세대 1주택 인정 가능:1. 자녀가 만 30세 이상이고2. 원래부터 별도 거주 + 생계 독립된 생활을 했으며3. 어머니가 일시적으로 전입신고만 한 것이고 실제 생계를 같이하지 않았다고 입증 가능할 경우전입신고는 세대 판정에 영향을 줄 수 있지만 절대적 기준은 아닙니다
경제 / 부동산
25.08.20
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주담대대출 후 월세 전환 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 신월 역시 규제지역 범위 내이며, 수도권 규제가 동일하게 적용됩니다즉 주담대 후 즉시 월세 전환은 현실적으로 어렵습니다전입 의무로 인해 먼저 실거주를 해야 하며, 적어도 6개월 거주 후에 계약 갱신 시 월세나 반전세 전환을 논의할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.20
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빌라외벽 누수공사 비용부담 문제해결방법?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 질문 상황인 욕실라인 외벽 부근에서의 누수 의심은 구조상 공용배관 또는 외벽 방수층 결함일 가능성이 높아, 공동비용(관리비 또는 예비비) 처리 대상일 수 있습니다단, 정확한 진단 후 공용/전용 여부를 파악하는 것이 우선입니다정확한 전문가 진단을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.20
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규제지역 청약시 부부가 각자? 함께? 청약하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 가능합니다2024년 3월 25일부터 청약 제도 개편이 이루어졌고, 다자녀 특별공급 기준도 기존 3자녀 이상에서 2자녀 이상으로 완화되고, 부부의 청약 중복 신청 및 당첨도 허용됩니다 예전에는 당첨일이 같은 경우 부적격 처리됐지만, 이제는 먼저 신청한 사람의 당첨이 유효하게 유지됩니다 따라서, 다자녀 특공에서는 부부 각각 별도로 청약을 넣을 수 있습니다,부부의 중복청약이 원칙적으로 허용되며, 당첨 후 중복이 발생하더라도 선 신청분은 유효 처리됩니다 다만 같은 유형(예: 둘 다 일반공급 가점제), 같은 주택형에 중복 신청할 경우 부적격 처리될 수 있으므로 주의가 필요합니다 .총 4번까지 도전 가능할 수 있으나, 동일 유형 혹은 주택형 중복은 피해야 합니다
경제 / 부동산
25.08.20
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우리나라 부동산의 시초 개념은 어디서 왔을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 제도는 일제강점기 이전에도 조선 후기부터 유사한 형태가 존재했습니다입전,점전처럼 일정 금액을 내고 일정 기간 사용하는 계약 관계가 있었다고 합니다하지만 지금처럼 보증금을 일시불로 내고 월세 없이 거주하는 전세는 한국 특유의 제도로 발전한 것입니다일본은 한때 유사한 전세 개념이 있었지만, 경제 구조 변화로 인해 점차 사라지고 월세 중심으로 바뀌었다고 합니다
경제 / 부동산
25.08.20
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원룸 계약금 반환받을수 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대법원 판례에서도 구체적인 계약 내용에 대한 확정 없이 금전만 수수된 경우, 계약 성립으로 보기 어렵다는 입장을 취하고 있습니다계약 내용이 명확히 합의되었고, 계약금의 성격이 명확히 설명된 경우예: 이 돈은 계약 파기 시 반환 불가합니다라는 고지나 문자/녹취가 있는 경우이럴 땐 임대인 측이 손해배상 명목으로 주장할 수 있지만, 여전히 정식 계약 전이면 사용자 측에 유리한 경우가 많습니다어떤 상황인지 확인을 하시고 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.20
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