26년 5월 9일 이후 저에게 어떤점이 불리하게 작용될까요?

Question

집도 안팔리는 상황에 정책으로 인해 쉽지 않네요.

현재 저의 상황입니다, 5월 이후 저에게 세금관련에 대한 어떤 변화가 있을지 간단하게만 말씀해주실분....ㅜ

현재 증여(20/12/28) 받은 주택 공시시가 1억 3천(지방)

아파트 분양권(26년 5월 입주) 분양가 5억 2천

오피스텔(아파텔) 22년12월30일 입주 분양가 5억 7천

현재까지 거래 매매된건은 가족거래 이외에는 없는거 같습니다.

저에게 맞는 절세의 방법은 무엇일까요?

먼저 감사드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 3주택자에 해당이 되게 됩니다.

5월10일 부터 다주택자가 조정대상지역의 매물을 매도를 하게 될 경우 위의 경우 3주택이므로 양도소득세 세율이 기본세율에 30% 중과세율이 추가 되므로 5월10일 이전에 한채라도 처분을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

2026년 5월 이후 질문자님께 불리한 점은

다주택 확정,양도세 중과 가능,장특공제 제한,

오피스텔 주택 포함 리스크 입니다

지금 상황은 상담을 받아보고 세금 폭탄 맞기 전에 미리 구조 정리가 핵심인거 같습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

2026년 5월 9일 이후 다주택자 양도세 중과 배제가 종료되면서 질문자님의 상황에서 매매 시 세금 부담이 크게 늘어날 것으로 예상합니다.

분양권 입주 후 주택수 2~3채로 간주되어 기본세율 외 추가 중과세가 적용될 가능성이 큽니다.

따라서 증여 주택 우선 양도하고 1주택 집중하며 장기보유특별공제 유지하는 것이 최선이라 판단됩니다.

감사합니다.