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주택담보대출시 특약사항에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 대출 미승인 시 계약 해제 및 계약금 반환 특약이 없다면매수인의 대출 부결(한도 부족 포함)은 개인 사정에 해당하여 계약금을 돌려받지 못하는 게 원칙입니다대출이 안 나오면 계약금 돌려줘야 한다는 일반 원칙은 존재하지 않습니다특약이 있으면 계약금 반환 가능, 없으면 원칙적으로 매수인 귀책으로 계약금 몰수 대상입니다계약 전에는 항상 대출 가능 여부 확인 또는 대출 관련 특약을 필수로 기재해야 합니다
경제 / 부동산
25.08.19
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중학교 친구들 모임 회비를 내야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.회비는 보통 참석이 확정된 인원을 기준으로 걷는 게 일반적입니다특히 자영업 환경처럼 일정이 유동적인 경우, 참석 불확정자는 빠지는 게 맞습니다정해진 사람만 참석하는 모임에 굳이 회비를 내는 건 부담만 주고 억울함만 쌓일 수 있습니다질문자님은 일정이 유동적이라 미리 참석 여부를 확정하기가 어렵고 회비를 미리 걷는 방식보다는, 참석 가능할 때 그때 내는 게 좋을 것 같다고 얘기를 하시면 될거 같습니다회비는 서로가 부담이 되지 않는선에서 걷는것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.19
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이런 상태면 전입신고 먼저 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 기존 세입자 전출 후에 해야 안전합니다기존 세입자가 전출하지 않은 상태에서 전입신고를 하면, 등본상 세대가 겹쳐 대출 심사에 부정적 영향을 줄 수 있습니다공휴일이라면 다음 영업일에 신고하고 대출 실행해도 무방합니다대출 심사에서 등본상 세대 겹침은 리스크라서 피하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.19
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아파트에서 해먹는 거 같은데 어떡해야 할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매달 엘리베이터에 붙는 관리비 사용 내역 꼼꼼히 기록하고 비교하시고공동전기요금, 잡비, 인건비 등 항목별 지출에 이상이 있는지 살펴보시기 바랍니다입주자대표회의가 제대로 구성되어 있다면 회의록 요구하거나 직접 참석해도 좋고회의가 없다면 입주자 회의 소집 요청도 가능합니다 (입주자 10% 이상 서명 필요)입주자 과반 동의로 회계감사를 진행할 수 있습니다 (공동주택관리법 제29조)감사를 통해 관리사무소가 자금을 부당하게 사용했는지 확인 가능합니다만약 향후 횡령, 사기 등의 흔적이 발견된다면,관리사무소장, 입주자대표회의 회장 등을 형사 고발할 수 있습니다이때는 회계자료, 체납 고지문, 관리비 내역 등을 증거로 확보해두시면 됩니다주의할점은 전기세 많이 나온 문제는 개인 세대의 실사용량일 가능성이 높기 때문에, 계량기 확인이나 전년 대비 비교로 우선 점검하시고 감정적인 대응보다는, 체계적인 기록과 정식 절차를 밟는 것이 가장 안전합니다
경제 / 부동산
25.08.19
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에어택시 관련 내용이 궁금합니다.~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실현 가능성은 높지만, 보편화되기까지는 5~10년 이상의 시간이 걸릴 것으로 전망되고 초기에는 고가 서비스로 제한될 가능성이 큽니다JOBY, ACHR, LILM 등 여러 기업에 소액씩 분산 투자를 하시면 좋을거 같습니다현대차/Supernal 기대감으로 현대차 주식으로 간접 투자도 가능합니다
경제 / 부동산
25.08.19
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경기도에 1주택 보유, 서울시에 2년 이상 거주 중인데 서울시 청약 당해 1순위가 될 자격이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인은 유주택자이므로 원칙적으로는 1순위 자격이 없음 입니다(민영/공공 무관)따라서, 서울시 분양 아파트 청약 시 1순위 대상이 아닙니다(공공분양이든 민영분양이든 동일하게 적용)민영주택 청약 중에서 전용 85㎡ 초과 주택의 일부 추첨제 물량은무주택자 우선 후 잔여분에 대해 유주택자도 당첨 가능합니다단, 이 경우도 가점제가 아닌 추첨제에만 해당되며,1주택 보유자는 일반적으로 우선순위가 매우 낮습니다.현실적으로 매우 어렵습니다서울은 가점제 비중이 높고, 경쟁률도 극심하기 때문에 보통 50점대 후반~60점 이상이 당첨 커트라인입니다
경제 / 부동산
25.08.19
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상가 뺄때 주인에거말하는시기 언제일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약만료 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인 또는 임차인이 서면으로 계약 갱신 거절을 통보해야 합니다만약 아무 말 없이 계약 만료일이 지나면,자동으로 계약갱신요구권이 발생하여 최대 5년까지 연장될 수 있습니다상가 임차인은 중도 해지 시점과 절차(통보 시기)만 제대로 지키면,임대인이 법적으로 억지로 막을 권한은 없습니다다만 보증금 반환 문제는 현실적인 분쟁 요인이므로 계약서 사본, 통보서(내용증명), 임대차계약 기간 관련 자료는 꼭 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.19
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로또 청약은 여전히 인기가 좋은가 보네요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 대로 로또 청약은 지금도 여전히 폭발적인 인기를 끌고 있습니다심지어 부동산 시장이 침체기라고 해도, 입지 좋고 시세차익이 확실한 단지는 사람들의 관심이 줄지 않습니다이는 여전히 청약 제도가 투자로 활용되고 있다는 단면이고,정부의 분양가 정책, 청약제도 개편에도 불구하고 기회의 사다리보다는 투자의 수단이 되고 있다는 비판도 함께 존재합니다
경제 / 부동산
25.08.19
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LH 토지 관리 방식을 매각에서 임대하는 방향으로 개선한다고 하던데..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH가 토지를 매각하지 않고 임대하는 구조로 바꾸려는 시도는 공공이 주택 가격을 통제하는 권한을 되찾겠다는 구조적 개혁의 핵심일수 있습니다공공이 땅을 쥐고 있어야 집값을 잡을 수 있다는 관점에서 나온 전략이며,앞으로도 주거안정, 집값 안정 정책의 핵심 수단으로 논의될 가능성이 높습니다
경제 / 부동산
25.08.19
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압류 당했던 신탁회사 매물에 입주하는건..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 압류 이력이 있고, 신탁사 명의이며, 소유자도 6번이나 바뀐 상태라면 보통 부동산 전문가들도 고위험으로 판단합니다특히 전세나 보증금 있는 임대차는 절대 피하는 게 안전합니다자칫하면 대항력도 없고, 보증금도 돌려받지 못할 수 있습니다계약 전에 부동산 전문 변호사 또는 공인중개사와 충분한 상담후에 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.19
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