답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 빌라를 구할 때는 마음에 드는 집보다 안전한 집을 먼저 걸러내는 것이 가장 중요합니다특히 요즘은 전세사기 이슈 때문에 대출과 보증보험 가능 여부를 최우선으로 보는 게 좋습니다보증보험 가입 가능 여부를 가장 먼저 확인마음에 드는 집을 찾은 뒤 확인하는 게 아니라, 처음부터 공인중개사에게 전세대출 가능하고 보증보험 가입 가능한 집만 보여주라고 요청하는 것이 좋습니다보증보험이 안 되는 이유는 다양합니다,집값 대비 전세금이 너무 높음,건축물대장상 문제 있음,소유관계가 복잡함,불법 증축 등이 있음이런 경우는 아무리 집이 좋아도 신중하게 접근하는 게 좋습니다그다음에 등기부등본,건축물대장,본인확인해서 ㅖ약을 하고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여와 반전세는 상관 없습니다증여를 받았다고 해서 꼭 그곳에 전입신고를 할필요는 없습니다지금 살고 있는곳에 전입신고를 하는것이 맞습니다증여를 받으면 본인 앞으로 소유권 이전등기를 하고 전,월세를 놔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상장하면 오를 수도 있고 내릴 수도 있지만, 계산으로 정확히 맞히는 방법은 없습니다다만 투자자들은 보통 시가총액이 비싼가?를 계산해서 어느 정도 판단할 것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나름의 장단점이 있지만 굳이 하나를 고른다면 저는 집 근처에 마트가 있는 것을 조금 더 선호할 것 같습니다필요한 물건을 빠르고 편하게 살 수 있기 때문입니다대신 가끔은 시장에 가서 먹거리도 즐기고 장도 보는 재미를 누리고 싶습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사시에는 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 합니다그래야 묵시적 계약이 안됩니다임대인이 여유가 있어서 제날자에 돈을 빼주면 괜찮은데 대부분 방이 나가야 보증금을 빼주는 경우가 많습니다그래서 시간적 여유가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 복비 부담 의무는 없습니다(특약 없으면)임차인이 따로 중개 의뢰했다는 증거 없으면 부담 아닙니다계약 만료 전 조기퇴거라도 동일하고복비 미지급 자체로 법적 불이익은 없습니다다만 보증금 반환 과정에서 실무 분쟁 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A주택 증여는 전입과 무관하게 가능합니다증여는 소유권 이전 문제이고 전입신고는 실거주 주소 이전 문제입니다지금 B에 전입되어 있어도 A를 증여받는 건 법적으로 아무 문제 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 집값은 단기 규제보다 공급 부족 + 금리 방향이 더 중요합니다정권이 교체되어도 하락하지는 않을것으로 보입니다 앞으로 상승/하락보다 지역적 차별화가 더 심해질것으로 보입니다좋은 지역은 유지/상승, 나머지는 정체된다고 보시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.“입지는 괜찮아서 기본 수요는 있는데, 작은 평수 + 2층이라 ‘가격과 노출 방식이 성패를 좌우할거 같습니다빨리 나가게 하는 핵심 팁은밝은 낮 사진 + 창문/채광 강조하시고 우선 정리정돈이 잘되어 있어야 집이 넓어보여서 잘나가는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7억이면 법정수수료 상한요율이 0.4%에 해당 됩니다700,000,000×0.4%=2,800,000만원에 부가세 별도 입니다