답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시장은 하락장도 상승장도 아닌 선별해서 선택을 해야 합니다뉴스만 보고 판단하면 왜곡되는 부분도 있습니다지금 사야 하나?의 답은 시장이 아니라 내 재무 상황이 결정합니다무리해서 사는 건 위험하지만, 감당 가능한 수준이면 타이밍 보다는 본인에게 맞는곳으로 선택을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공과금 직접 입금은 있을수 있지만다만 검침/금액 근거 반드시 확인하셔야 합니다보증금 하루 지연도 현실적으로 흔한 일이기는 하지만 원칙상은 집주인 책임입니다돈 보내기 전에 증빙 받고, 보증금 지급 시간 확정받기 이것만 지키시면 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년 된 아파트는 일반적으로 재건축 논의가 시작되는 관심 단계입니다조합 설립은 관심 이후, 주민 동의와 안전진단 등 여러 단계가 필요합니다실제 추진 속도는 지역, 사업성, 규제에 따라 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정보만 보면 저는 1번 (역 3분) 쪽으로 기웁니다서울은 결국 지하철 접근성이 자산 가치 핵심입니다주차장이 조금 불편할수 있지만 역세권은 시간이 갈수록 더 희소해집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서는 누가 최종적으로 그 돈을 사용해 취득했는지가 기준입니다따라서 이번 구조는 이렇게 봅니다남편 → 배우자에게 6억 증여배우자 → 그 6억으로 지분 취득그 6억은 배우자 자금으로만 잡히고, 남편 자금에서는 제외되어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급은 세대 기준 생애 1회 이기때문에 과거 혼인 관계 포함해서 이력이 체크됩니다그래서 전남편 이력도 영향을 줍니다1년 청약 제한은 청약 신청한 본인만 적용됩니다현재 남편은 단독으로는 청약 가능합니다하지만 질문자님이 같은 세대에 포함되어 있으면 영향이 있을수 있습니다특히 특별공급은 더 엄격합니다LH는 단지마다 해석/적용이 조금씩 다를 수 있어서 해당 단지 담당 LH 콜센터(1600-1004) 또는 분양사무소에 본인 상황 그대로 문의하는 게 가장 정확합니다문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 된다면 방이 나갈때까지 기다려야하고 부동산수수료는 임차인이 부담하셔야 합니다그러니 임대인께 통보하시고 부동산 몇곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다그래야 방이 빨리 나갈수 있습니다만기전 이사는 적극적으로 방을 내놓고 빨리 빼는것이 최선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 묵시적 계약 상태인거 같습니다묵시적 계약은 임차인이 이사하겠다고 통보한날로부터 3개월후부터는 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 임대인께 문자나 카톡으로 통보를 하셔서 근거를 남기시기 바랍니다3개월전에 나가게 된다면 부동산 수수료는 질문자님이 부담하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황, 정말 답답하실 겁니다언제 반등한다는 확정적인 시점은 아무도 단정할 수 없습니다요즘은 여러가지 상황이 좋지 않습니다정부에서는 집값을 잡아보겠다고 여러가지 대책을 내놔서 더 얼어붙은 상황이고 매수자들이 움직이지를 않습니다결국 금리라도 내리고 대출한도를 완화할때 움직일것으로 봅니다또 지역이 어디냐에 따라 영향이 클것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권(2년 연장 권리)은 법적으로 강하게 보호됩니다집주인이 거절할 수 있는 경우는 아주 제한적입니다대표적으로,본인이나 직계가족이 실제 거주하려는 경우,임차인이 계약 위반 (월세 연체 등),건물 철거/재건축 등그런데 대출 만기 때문에 집을 팔아야 한다,전세를 새로 놓아야 한다이런 이유는 정당한 거절 사유가 아닙니다협의를 다시 해보시기 바랍니다