답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그 가격인지 먼저 확인을 하시고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다본인이 원하는 부분이 있으면 특약에 넣으시고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험에 가입을 하시면 그래도 안심할수 있습니다부동산과 서류확인을 잘해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간분양은 청약통장에 얼마나 오랫동안 납입했느냐 (납입 횟수, 즉 월납입 인정 횟수) 를 중요하게 봅니다매월 2만 원 이상 납입하면 1회 납입 인정되며 2만 원 초과해서 더 많이 납입해도 추가로 횟수 인정이 안됩ㄹ더예: 한 달에 10만 원 넣어도 1회로 인정됨 (의미 없음)따라서 매월 2만 원씩 꾸준히 납입하는 게 효율적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장점리츠는 법적으로 수익의 90% 이상을 배당해야 하므로, 정기적인 수익이 발생하고소액으로 대형 부동산에 간접 투자가 가능합니다 상장 리츠는 증시에서 주식처럼 사고팔 수 있어서 유동성이 있고 자산운용 전문가가 부동산을 관리하고 투자 전략을 짜니 직접 관리 부담이 없습니다부동산 외 자산과 섞어 분산 투자에 유리 합니다,단점금리가 오르면 채권 등 안정자산 대비 메리트가 줄고, 리츠의 자산가치도 하락할 수 있습니다경기 민감 업종일 경우 타격이 큽니다호텔/리테일 리츠는 소비 침체에 타격이 크고 물류 리츠는 경기 회복기에 강세입니다부실한 리츠는 임대차 공실, 부채 부담 등으로 배당이 줄거나 자산가치가 하락하고배당 수익에 15.4% 세금이 부과됩니다 (일반 국내주식 배당과 동일)부동산 가격이 하락하면 자산 매각 손실 발생 가능성이 존재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남권 아파트는 버블이 있다기보단, 초프리미엄 지역의 희소성이 반영된 가격입니다단기적으로 조정은 올 수 있지만, 이명박 시절 수준으로의 하락은 거의 불가능합니다15년 뒤에도 강남 아파트는 한국 부동산의 중심일 가능성이 높습니다하지만 지금부터 준비하면 다른 지역 또는 투자처로 기회를 만들수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고금리는 부동산 시장, 금융시장, 소비, 건설경기에 직접적이고도 강력한 영향을 줍니다이자부담으로 모든것이 위축됩니다단기적으로는 거래 위축과 시장 침체가 거의 불가피하지만,장기적으로는 시장의 적응과 정책 대응 여부에 따라 영향의 크기와 방향이 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인의 주택 보유 증가는 지금은 아직 비율적으로 크지 않지만, 증가 속도와 집중 지역을 보면 주택시장에 미치는 영향은 무시할 수 없습니다정책적으로는 선제적인 규제와 조정장치 마련이 필요하고, 동시에 외국 투자 유치 측면도 고려해야 하므로 균형을 잘 잡아야 할 문제입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가란?㎡(제곱미터)당 가격입니다.예: 공시지가가 52만 원이라면, 1㎡당 52만 원이라는 뜻입니다공시지가 × 면적(㎡) = 대략적인 땅값공시지가: 520,000원/㎡면적: 166㎡520,000 × 166 = 86,320,000원즉, 약 8,632만 원입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시험이 2주밖에 남지 않았다면, 지금은 지식을 더 쌓는 시기가 아니라,기존에 배운 내용을 정리하고 실전 감각을 최대치로 끌어올리는 시기입니다기출이 가장 많이 반복되고, 가장 확실한 점수원입니다최근 5개년 기출은 반드시 2회 이상 직접 손으로 풀면서 분석하세요틀린 문제는 왜 틀렸는지,문장 구조의 함정까지 분석해야 실력 향상됩니다가장 많이 나오는 유형만 반복해서 나오는 게 공인중개사 시험입니다100문제 중 60~70문제는 기출문제와 유사하고 나머지는 변형을 주는거 같습니다시험 하루 전에는 공부량을 줄이고 마인드 컨트롤, 가벼운 복습을 하다 실전에 임하시기 바랍니다합격을 기원합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 무료 인강 사이트 & 채널,EBS 공인중개사 무료 인강 www.ebsi.co.kr <br> EBS에서 제공하는 기초 공인중개사 강의 (매년은 아니나, 기초 개념 위주로 운영),유튜브 무료 강의 많은 학원이 맛보기 수준이 아닌 전 범위 무료 강의 제공하는 경우도 있음,서울시 평생학습포털 sll.seoul.go.kr <br> 공인중개사 일부 과목 강의 + 학습자료 제공 (회원가입 무료),네이버 카페 – 공인중개사 무료스터디 무료 자료/강의 링크 공유 활발 (예: 공인모,중개사단기)무료강의를 들으면서 책을 사서 독학으로도 가능합니다중고 교재 + 유튜브 강의 + 기출 병행하면 충분히 합격 가능합니다1차는 민법 ,부동산학개론2차는 중개업법,공법,세법,공시법입니다기본서를 중심으로 기출문제를 반복해서 풀다보면 이해가 되고 답이 보입니다전략적으로 준비를 하시기 바랍니다