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친척 집으로의 전입신고를 통해 세대 분리하는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능하지만 주민센터 판단에 따라 달라질수도 있습니다 주소를 구체적으로 기입하고 독립적 주거공간이 필요할수도 있습니다,동거인으로 작성하는 것이 유리할 수 있습니다 (형식상 독립성 강조),보통은 없지만 공적 혜택을 받는 경우는 확인이 필요합니다필요 시 실제 주민센터에 방문해서 주소 구분 입력으로 세대분리 인정되는지 문의하는 것이 가장 확실합니다
경제 / 부동산
25.07.23
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이사를 가고싶었는데 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재로서 유예기간을 활용한 일시적 2주택은 계획대로라면 가능하지만, 수도권 규제 지역이라면 대출 자체가 거의 불가능할 수 있습니다가장 안전한 전략은 기존 주택을 먼저 매도한 후 새 집으로 이사하는 것입니다만약 일시적 2주택을 도전하고 싶다면, 은행에 미리 문의하여 대출 가능 여부와 조건, 매도 계획 제출 서류 요구사항을 확인하시는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.07.23
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잔금일 융자 말소 조건의 임대사업자 전세매물
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.융자 말소란 잔금 납부 후에 기존대출이 완전히 해지되어 해당 아파트가 무담보 상태로 유지되는 조건을 의미합니다이 조건은 입주와 함께 임대사업자도 융자를 말소해야 한다는 의미인데, 입주 이후 무융자 상태로 관리가 된다면 안정적인 자산으로 관리될 수 있습니다.계약서를 쓸때 특약으로 대출을 상환말소한다는 문구를 기재하고 잔금때 갚는것을 확인까지 해야 합니다또 임대사업자 집이면 보험료를 임대인이 75%,임차인이 25%부담하게 됩니다그런부분에서는 유리한 조건입니다대출상환은 부동산에서 신경을 쓰게 될것이고 일주일후에 상환말소 됐는지 확인을 해달라고 부탁을 하시면 됩니다잘알아보고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.23
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미분양아파트 확인서 어디서 떼나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 미분양 아파트 확인서는 해당 아파트가 속한 지자체에서 발급받을 수 있습니다보통 시청, 군청, 구청, 또는 행정복지센터(동사무소)에서 확인서 발급이 가능합니다
경제 / 부동산
25.07.23
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월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 계약을 진행하면서 주민등록증 사진을 요청하는 경우는 조금 주의가 필요할 수 있습니다보통 상가 계약 시, 계약자 신원을 확인하기 위해 주민등록증을 요구할 수는 있지만, 사진을 보내는 것이 반드시 필요한지는 상황에 따라 다를 수 있습니다미리 계약서를 작성하기위해서는 주민번호는 요구할수 있습니다다시한번 물어보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.23
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신축분양 입주 시 집단잔금대출 이용이 필수인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집단잔금대출 이용은 필수는 아니지만, 실질적으로 거의 대부분 이용합니다개인 주담대로 대체도 가능하나 시행사·시공사·입주 일정과 조건에 따라 제한될 수 있습니다개별 주담대 이용을 원할 시에는 사전에 시행사와 협의를 하셔야 합니다집단대출 후 금리 낮은 상품으로 갈아타기도 가능한 것으로 알고 있습니다잔금일/입주일에 맞춰 대출 실행 타이밍이가장 중요합니다
경제 / 부동산
25.07.23
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이사를 준비하던중 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기존 주택을 매도하면 질문자님은 1주택자로 인식되어, 이후 대출 받은 집은 무주택자나 1주택자 기준이 적용되어 유리합니다,이미 새 집을 계약하셨다면, 1~2년 내 기존 집 매도 조건으로 일시적 2주택 혜택을 받아 제한적 대출을 신청할 수 있습니다,집값 상승이 기대된다면 보유를 지속하면서 이사 후 전세나 월세로 임대전환, 그리고 임대소득·보유세 영향을 고려해 분석이 필요합니다,금융기관과 사전에 상담을 하시기 바랍니다 DTI/DSR 계산 방식, LTV 한도, 세무신고 조건 등은 은행별로 다양하니, 현재 보유 기록과 매매 타이밍을 명확히 고려해 상담을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.23
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전월세상향제 보증금 증액 가능 금액은 얼마인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신 청구권을 쓸때는 5%까지만 가능합니다보증금과 월세를 따로따로 계산해도 되고 한쪽으로만 계산을 해도 됩니다계약 갱신 청구권을 안쓸때는 시세대로 받으면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.23
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전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 월세로 전환되는 이유는 고금리, 대출규제, 전세사기 불안, 임대인의 월세 선호등으로 많이 바뀌고 있는 추세입니다월세 비중이 전국적으로 증가되고 있고 특히 수도권에서 뚜렷하게 나타나고 있습니다향후 전망은 월세·반전세가 주거의 기본형이 될 가능성이 있고 전세는 완전히 소멸되지는 않겠지만 점점 선택적으로 변할거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.23
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아파트 재건축 시 주민 동의 절차 및 장단점 무엇이죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 사업은 주민들의 동의 없이 진행될 수 없으며, 단계마다 필요한 동의율이 있습니다단계 내용 동의율 요건① 안전진단 구조적 안전성 진단 (A~E등급) 없음 (정부기관 결정)② 추진위원회 설립 주민 대표 조직 구성 소유자의 10% 이상③ 조합 설립 조합으로 전환, 사업 본격화 소유자의 75% 이상④ 사업시행인가 건축계획 수립, 허가 요청 소유자의 75% 이상⑤ 관리처분계획 인가 분양·이전계획 확정 소유자의 75% 이상⑥ 착공 및 철거 실제 공사 시작 인가 완료 후 진행 가능 여기서 말하는 소유자는 토지 및 건축물 소유자입니다,재건축의 장점신축 아파트로 교체되며 단지 환경, 주차장, 편의시설 모두 업그레이드 됩니다신축 아파트로 재건축되면 매매가와 전세가가 상승하는 경우가 많습니다최신 건축기술 적용으로 냉난방비 절감, 친환경 단지 구성이 됩니다엘리베이터, 스마트홈, 커뮤니티 시설 등 최신 설비 제공으로 편리한 생활을 할수 있어 좋습니다,재건축의 단점조합원 분양가 외에도 추가 분담금이 발생할 수 있습니다계획 수립 → 인가 → 철거/착공까지 10년 이상 걸리는 사례도 있습니다동의율 미달로 사업 지연/중단 주민 갈등, 반대파 등으로 인해 무산될 수 있습니다공사기간 동안 이주가 필요하며, 전세 구하기 어려운 시기엔 고통이 있습니다공사 후 분양가가 낮거나 부동산 시장 침체 시 수익성이 낮을 수 있습니다이런 장단점이 있습니다
경제 / 부동산
25.07.23
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