답변 내역
- 1년 계약했던 임대차 계약이 두 달 남았습니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 조기 반환은 법적으로 보장되지 않습니다하지만 현실적으로는 임대인과 협의하거나 새 세입자를 구해서 계약 인수시키는 방법이 가장 빠르고 실현 가능한 해결책입니다보증금을 받기전에는 전출하시면 안됩니다보증금을 받고 주소이전 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1600
- 재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 선택이 어떻게 보면 합리적이고 더 전략적 일수 있습니다로얄동 당첨은 확률 게임이므로 그것에 너무 의존하는 전략보다는, 본인의 권리가액 순위에서 안정적으로 확보할 수 있는 타입 중 가장 실속 있고 선호도 높은 타입을 선택하는 것이 맞습니다.실거주 목적으로는 34평 판상형에 희소성 있는 84B는 공간적 쾌적함, 내부 구조 효율성, 향후 자산가치 모두 평균 이상을 기록할 것입니다단, 추첨 배정이 아니라 조합원 우선 배정 방식이라면, 실제 동·호수는 나중에 뽑는 경우도 많으므로 희소성이 확보된 타입에서 나름 평타 이상을 기대하는 접근이 더 전략적입니다경제 / 부동산25.07.165.01명 평가00
- 집이 경매로 넘어갈까요? 어떻게 해결하면 좋을까요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 경매로 바로 넘어가지는 않습니다다만, 빚(카드, 대출 등)의 연체가 길어지면 경매 절차가 진행될 수 있어,지금부터 차근히 대응하면 충분히 지킬 수 있습니다본인이 소유자라면, 근저당 외엔 누구도 함부로 집을 처분 못하니 3개월 이상 담보대출 연체하지 않도록만 관리하면 경매는 피할 수 있습니다현재 조울증 치료 중으로 진단서가 있다면 사회복지 또는 금융지원 제도에서취약채무자로 보호받을 수 있습니다지금부터 대출·카드 연체 상황을 파악하고, 신용회복위원회나 복지기관에 상담받아 채무조정을 시작하면, 집은 지킬 수 있습니다경제 / 부동산25.07.1600
- 민간임대아파트에 전대차계약해도 월세보증금 안전한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전대차 계약은 보증금 회수 리스크가 있습니다민간임대주택의 소유자가 아닌 전대인과 계약하는 만큼 법적 보호의 범위가 제한될 수 있습니다하지만 전입신고 + 확정일자 + 소액임차인 기준 충족 시 어느 정도 보호받을 수 있습니다전입신고 + 확정일자는 꼭 해야 합니다이것만으로도 우선변제권이 확보됩니다단, 이 권리는 소유자에게 직접 계약한 경우에 가장 강력하게 작동합니다전대인의 지위로는 임대차보호법의 보호가 제한적일 수 있습니다반드시 임대사업자(조합)의 전대 허가 조항이 명시돼 있어야 합니다없는 경우, 무단 전대로 간주되어 법적 분쟁 발생 가능성 있습니다가능하다면 조합 측의 전대 승낙서를 별도로 요구하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1600
- 공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 상담 시 목소리 톤은 신뢰감과 안정감을 주는 것이 핵심입니다좋은 목소리는 단순히 예쁜 음색이 아니라, 상대가 이사람이 믿을만하다고 느끼게 만드는 요소입니다너무 높지도 낮지도 않은 중저음이 가장 신뢰감을 줍니다지나치게 높은 음은 조급하거나 불안한 인상을 줄 수 있고,너무 낮으면 무뚝뚝하거나 딱딱해 보일 수 있습니다자격증 / 공인중개사 자격증25.07.1600
- 주유소를 창업하려면 얼마나 돈이 들어가는 건가요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주유소 창업은 부지 확보부터 설비, 인허가, 운영 자금까지 큰 규모의 초기 투자가 필요합니다,최근 창업 트렌드 (2025년 기준)1. 셀프·무인 주유소 증가: 인건비 절감 및 효율화 대세 2. 복합화 전략: 편의점, 세차, 정비, EV 충전 연계 강화 3. 친환경 전환: 전기차 충전, 친환경 연료 등 도입 추세 4. 로열티 기반 브랜드화: 주요 정유사와 브랜드 제휴 통해 경쟁력 확보,창업 전 철저한 입지 분석 필수: 차량 통행량, 경쟁 주유소, 인근 편의시설 고려.,자금 계획: 최소 5억 ~ 30억 이상. 예비비 포함 필수,무인 시스템 도입 고려: 장기 운영 효율성과 인건비 절감 효과.,복합 서비스 모델 추천: 편의점·세차·EV 충전 결합 시 수익 다각화 가능.,사업 플랜 및 시장조사: 사업계획서, 금융기관 자금지원, 정유사 협의 조언.주유소 창업은 큰 자본이 필요한 만큼, 근거 있는 시장 분석과 체계적인 계획 수립이 핵심이라 철저한 시장조사가 필요할거 같습니다경제 / 부동산25.07.1600
- 아파트 월세 연장 계약서를 써야하나요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 묵시적 계약이 안됩니다임대인 입장이라면 묵시적 계약이 안되는것이 유리합니다특히 금액을 조금이라도 올리고 싶으면 만기 2간월전에 통보를 하시고 계약서 작성을 하시기 바랍니다재계약을 하게 되면 만기까지 살수 있습니다중간에 매도를 한다해도 전세끼고 매도를 해야 합니다경제 / 부동산25.07.1600
- 2주택을 15년이상 보유한 상태에서. 1주택을 처분할때 절세방법안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 주택(아파트)의 1세대 1주택 비과세 요건이 충족되었다면, 아파트를 먼저 파는 것이 절세에 유리합니다빌라는 재개발 이후 큰 차익이 예상되므로 나중에 팔거나, 현재 관리처분인가 전이라면 지금 처분도 고려 가능합니다,양도세는 세무사 상담이 필수입니다 실제 세율과 공제 적용은 정밀 계산이 필요합니다,장기보유특별공제 및 비과세 여부를 미리 검토하시기 바랍니다,재개발 빌라의 단계 파악 후 양도 시점을 조율하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.165.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 제가 건축사무소장 부모님의 권유로 공인중개사 자격증을 공부하는데요. 제가 공인중개사가 된다면 첫 번째로 하고 싶은 것이 있습니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 따고 나면, 사유지(토지)를 포함한 부동산 전반에 대한 이해도와 판단력이 일반인보다 확실히 향상되는 건 사실입니다하지만, 단순히 공인중개사 자격증이 있다고 해서 땅을 쉽게 살 수 있는 건 아닙니다결국에는 공부하고 실전 경험이 합쳐져야 진짜 사유지 고수가 될수 있습니다자격증 / 공인중개사 자격증25.07.165.01명 평가00
- 전셋집 집주인이 대출이자 & 관리비 내주는 조건으로 재계약안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집주인 요구 자격 없습니다 요구할 법적 권리 없습니다,계약 기간에 맞춰 나가기 가능합니다전혀 문제 없습니다,이자/관리비 집주인 부담 합의 시 가능합니다 법적 문제는 없습니다,계약서 작성 필요성은 문자만으로 부족하고 서면 합의가 필요합니다,통신기록, 문자, 계좌이체 내역 모두 보관하시고 대출 명의가 질문자이므로, 신용도와 금융이력 보호가 최우선입니다집주인이 보증금 반환을 미루거나, 책임을 회피할 경우 즉시 HUG에 보증금 반환 청구를 하시는게 좋을수 있습니다경제 / 부동산25.07.1500