전문가 프로필

답변 내역

전세자금을 못받고있습니다.집주인은잠수탔고요..어떻게해야하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금 반환 소송 준비 + 가압류 or 가처분 신청을 먼저해야 할거 같습니다집주인이 잠수탄 이상, 소송을 통한 강제집행 절차가 필요합니다확인서 + 인감증명서 + 연장계약서 등 서류가 있다면 법적 근거가 충분합니다변호사를 선임하시면 빠르고 안전하게 진행 가능합니다변호사 선임이 어렵다면 대한법률구조공단(국선) 또는 법률홈닥터 상담도 가능합니다먼저 상담해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.05
5.0
1명 평가
0
0

서울 토지거래허가 지역 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시 성수동은 정부가 지정한 토지거래허가구역이며, 이 지역에서 주거용 부동산을 매수하려면 반드시 토지거래허가를 받아야 합니다토지거래허가 신청 시, 매수자는 반드시 실거주 목적임을 명시해야 허가가 납니다반드시 구청 토지정보과 또는 도시계획과에 문의해서 해당 필지의 거래허가 요건을 사전 확인하시기 바랍니다투자 목적이라면 토지거래허가구역 외 지역에서 임대사업 계획을 검토하시는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.07.05
5.0
1명 평가
0
0

월세에서 매매로 이사시 전입신고 날짜 (이삿날과 잔금처리날짜 다름)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존집에서 보증금을 받고 전출을 하시는것이 좋습니다이사갈집도 보증금을 치러야 전입신고를 할수 있습니다토요일에 잔금날이면 정부24시로 전입신고를 하시면 되고 주민센터에 가서 하실거 같으면 월요일에 전입신고와 확정일자를받으시면 됩니다공과금은 잔금날 정산을 해야 합니다가스는 미리 신청해서 잔금날 와서 가스를 띠고 금액정산을 하면 되고 수도,전기는 그날 각국에 전화해서 정산을 하면 됩니다이사하실집도 가스를 미리 입주하는 날을 신청해서 가스를 달면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

같은 원룸 건물 안에서도 월세나 관리비, 평수가 다를 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 내부 구조가 층마다 다르게 설계되어 있을 수 있습니다예: 1층은 관리실·주차장 공간이 포함돼 작게 나올수 있습니다3층 이상은 구조 변경으로 인해 확장된 평수를 제공할수 있습니다복층 원룸은 윗공간 포함해서 평수가 더 클수 있고 베란다, 발코니, 옥탑층 포함 여부에 따라 실제 사용면적도 차이날수 있습니다1층: 9평 (기계실 포함 구조, 창문 적음)3층: 13평 (복층 구조, 테라스 있음)이런식으로 차이가 날수 있으니 직접 방문하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

부모님 전세 집으로 주소지 이전 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세집으로 어머님과 같은 주소지로 옮기셔도 양도소득세에는 직접적인 영향이 없습니다다만, 1세대 1주택 비과세 요건을 유지하기 위해 몇 가지 조건을 체크해야 합니다세대는 주민등록상 동일 세대원이면서 생계도 같이 해야 세법상 같은 세대로 간주됩니다예외적으로 별도로 생계를 유지하는 성인 자녀는 같은 주소에 살아도 다른 세대로 인정될 수 있습니다본인의 소득이 있고, 따로 생활한다는 점을 납세관청에 설명할 수 있어야 합니다필요시 세대분리 신고 또는 실질 생계 독립 자료 준비를 준비해야 합니다어머니와 실질적으로 함께 생계를 유지하고 있다는 점이 드러나면두 분의 주택이 합산되어 1세대 2주택으로 간주될 수 있어,추후 매매 시 비과세를 받을 수 없고, 중과세 대상이 될 수 있으니 그때 매도를 할때는 확실하게 세대분리를 하시는게 안전할수도 있습니다
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

빌라매매시 매도인이 근저당권 설정됐을 경우 매수해도 돼나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당권 말소가 완전히 된 이후 또는 동시이행 조건 하에 매수하면 문제없습니다중도금을줄때 상환말소를 하든지 그게 안되면 잔금날 법무사가 상환말소한 접수증을 가지고 등기이전을 신청하면 됩니다부동산과 잘협의해서 마무리까지 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

1주택자 청약 가능한부분인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민영주택 1순위 조건:청약통장 가입 2년 경과 & 납입횟수 24회 이상해당지역 거주 2년 이상 등 여부세대 내 2주택 소유 사실 없어야 함 대구 수성구(범어)는 조정대상지역에 해당할 가능성이 높으며, 이 경우 민영주택 청약 시 당첨세대에 2주택 여부가 걸림돌이 됩니다 따라서 현재 1주택을 보유하고 있다면 1순위 청약 신청은 가능합니다청약 신청 가능하며, 당첨까지도 현실적 기회가 있습니다분양권 전매까지는 비교적 일반적인 절차로, 시행사 승인이 필수입니다그러나 준공 시점에서 일시적 2주택 상태가 되어 세금부담이 커질 수 있습니다이를 피하려면 분양권 전매 , 계약 성사 , 기존주택 처분 플랜이 필수입니다각 단계마다 시행공고, 세무사 상담은 꼭 병행하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

원룸 매물정보 관리비에 기재된 내용?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,수도는 보통 포함되면 공용 수도비까지 임대인이 부담합니다 (세탁기 등 사용 자유),인터넷/TV 월 사용료 포함, 개별 신청 안 해도 됩니다,전기는 대부분 별도 계량기 사용하며 실제 사용량에 따라 납부합니다,가스/난방비는 도시가스 난방이라면 가스비 = 난방비<br>개별보일러 여부 확인이 필요합니다,일반(공용)관리비 복도, 엘리베이터, 청소, 건물 유지·수선비 등,기타관리비 CCTV, 경비, 소방점검비, 정화조 관리, 소형 쓰레기처리비 등<br>→ 명확하지 않아 잡비로 처리되는 경우도 많습니다이런식으로 관리비를 분류하는 편입니다
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

부동산 떨어질거라고 하는데 가능성 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격이 떨어질 가능성은 충분히 있습니다하지만 모든 지역이 떨어지는 건 아니고,지역·가격대·수급 상황에 따라 매우 다르게 반응합니다정부가 더 강하게 시장 개입에 나서면 조정폭은 커질 수도 있는데 하지만 부동산은 지역별 차이가 크기 때문에,본인이 관심 있는 지역의 입주 예정 물량, 전세가율, 실수요 흐름을 꼭 체크하셔야 합니다지금은 대출제한으로 시장이 조용한 편입니다
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

신혼부부•신생아 전세임대 1•2유형 공고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부·신생아 전세임대란? 정부(한국토지주택공사, LH 또는 지자체)가 전세금을 대신 내주고,신청자는 보증금 + 저렴한 월임대료만 부담하며 원하는 집에 거주할 수 있도록 지원하는 제도입니다신청자 본인이 직접 전·월세 매물을 구하고,LH가 그 집의 보증금을 대신 내주며 계약하고 신청자는 보증금 일부 + 낮은 월세(대개 시세의 30% 수준)만 부담합니다,구분 1유형 2유형지원 대상 기초생활수급자, 차상위계층 등 소득이 낮은 계층 중위소득 150% 이하 일반 신혼부부 등소득 기준 아주 엄격 (저소득층 위주) 상대적으로 완화지원 금액 (전세금 한도) 수도권 기준 1.6~2억 원 내외 수도권 기준 최대 2.4억 원 내외입주 조건 우선순위가 높고 경쟁이 더 있습니다자기부담금 (보증금) 대체로 2~5% 수준 대체로 5~10% 수준월임대료 매우 낮음 (시세의 약 20~30%) 1유형보다 약간 높음, 핵심 차이:1유형은 저소득층 맞춤형이고2유형은 일반 신혼부부 대상으로 대상층이 넓지만 경쟁도 더 치열합니다,동일 유형 전세임대는 중복 신청 불가입니다예: 같은 시기에 성남시와 용인시 신혼부부 전세임대를 동시에 신청 불가능합니다다만, 공공임대, 국민임대, 특별공급 등 다른 유형과는 중복 지원 가능할 때도 있으므로 공고별 유의사항을 필수 확인해야 합니다,당첨되면 집값의 나머지 금액에 대해 대출 가능할까요?자기부담금 외에는 대부분 LH가 지원하며,일반적으로 추가 대출이 필요하지 않을 정도로 전세금이 보조됩니다보증금이 한도를 초과하거나 특별한 상황에서는 본인이 별도 대출을 알아보는 경우도 있습니다 (은행 또는 정책대출 활용)정부정책활용을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.05
5.0
1명 평가
0
0