답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능할 수도 있지만, 두 번째 계약(잔금일 변경 계약)을 일방적으로 없애고 자동으로 8/30 원계약으로 돌아간다라고 단정하기는 어렵습니다핵심은 두 번째로 작성한 계약서의 내용과, 잔금일 변경이 어떤 방식으로 합의됐는지입니다현재 말씀하신 상황을 보면 매도인 사정으로 잔금일 변경을 먼저 요청했고, 그에 따라 양쪽이 변경계약을 작성한 것으로 보입니다그렇다면 법적으로는 기존 계약의 일부 내용(잔금일)을 합의로 변경한 것으로 볼 가능성이 큽니다계약 내용은 당사자들의 실제 합의와 경위도 중요하게 봅니다그러니 부동산과 날자조정을 다시 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 전문가의 판단을 꽤 강하게 참고해서 집을 사는 사람들은 있습니다다만 질문하신 것처럼 송희구님 같은 전문가에게 아주 구체적으로 자신의 상황을 설명하면서 이 지역을 사도 될까요?라고 묻는 사람들을 전부 그 답 하나로 매수 결정을 내리는 사람이라고 보기는 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스프롤 현상은 도시가 외곽으로 무질서하게 확산되면서 통행거리와 자동차 의존도가 높아지고, 농지·녹지 훼손 및 기반 시설 비용 증가 등의 문제가 발생하는 현상입니다왜 스프롤 현상이 교통·환경 문제를 일으키는지는도시 기능과 주거지가 넓게 분산되기 때문에 이동거리가 길어지고 자동차 의존도가 높아지며, 그 과정에서 녹지와 농지가 개발되기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가고자하는 지역이 결정됐으면 그지역 부동산에 찾아가서 매물을 확인하셔도 됩니다방구하는것이 처음이라고 얘기하고 자세한 상담을 해서 원하는 방을 얻으시면 됩니다집 여러 개 보기,등기부등본·건축물대장 등 확인,전세금 안전한 집인지 확인,계약서 작성 + 계약금,잔금 지급 + 이사,전입신고 + 확정일자,보증 가입 검토 이런 순서로 진행하시면 됩니다마음에 드는 집을 빨리 잡는 것보다 안전한 집인지 확인한 뒤 계약하는 것이 훨씬 중요합니다특히 전세는 수천만 원~수억 원이 오가는 거래라서, 처음이라면 계약서에 도장 찍기 전에 등기부등본을 가지고 중개사에게 하나하나 설명해 달라고 요청을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공식 홈페이지에서 예약 오픈일 확인,공식 패키지/프로모션 확인,같은 날짜를 네이버·여행 플랫폼에서 비교,카드 할인/쿠폰 적용 후 최종가 비교,매진이면 1~2주 동안 취소 재고 모니터링,체크인 하루 전까지 가격이 내려가는지 확인,금·토 대신 금·일, 일·월 등으로 날짜 변경해 비교특히 소노·한화처럼 규모가 큰 리조트 체인은 공식 사이트에 일반 고객용 패키지와 프로모션을 별도로 올리는 경우가 있기 때문에 회원권이 없다고 처음부터 포기할 필요가 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은 방향이라고 생각합니다은퇴 후 일을 생각하신다면 1종 대형은 꽤 쓸모 있는 자격증입니다특히 단순히 자격증 하나를 따는 것보다, 운전으로 할 수 있는 일을 넓혀놓는다는 관점에서는 괜찮은 선택인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주이고 지방 핵심지의 좋은 아파트가 가격 메리트가 있다면 지금도 충분히 매수 검토할 만합니다투자라면 지방이 수도권 규제의 반사이익을 받을 것이라는 이유만으로 사는 건 비추천입니다특히 지방 구축이라면싸다는 이유보다 5~10년 뒤에도 사람들이 그 집을 사고 싶어 할지를 먼저 보겠습니다결국 지금은 수도권이냐 지방이냐보다 좋은 입지의 좋은 아파트를 적정가격에 사느냐가 더 중요한 시기라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 약정하신 집은 좋은 동,고층,남동향,뻥뷰,인테리어 완료이고, 새 매물은 6천 저렴,중층,남서향,상대적으로 조건이 떨어진거 같습니다그렇다면 6천 전부가 가격 차이가 아니라 입지·동·층·향·인테리어의 차이를 반영한 가격일 가능성이 있습니다특히 구축 아파트에서는 동·층·향·뷰 차이가 생각보다 큽니다같은 평형이라고 해서 같은 가격으로 비교하면 안 됩니다다시 한번 알아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 2안을 상당히 진지하게 검토해볼 만한 선택이라고 봅니다다만 한 가지는 수정하고 싶습니다자율주행차가 상용화될 것이므로 지금 전원주택으로 가자가 아니라, 50대 이후의 삶에서 집에 지나치게 많은 돈을 묶지 않고, 주거비를 줄여 삶의 선택권을 확보하자가 2안의 핵심 논리가 되어야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약기간 중 집주인이 바뀌었더라도, 전세계약이 끝날 때 당시의 새로운 집주인에게 장기수선충당금을 청구해서 받을 수 있습니다현재 법령상 장기수선충당금은 원래 소유자가 부담해야 하는 비용이고, 임차인이 관리비와 함께 대신 납부한 경우에는 소유자가 그 금액을 반환해야 합니다