답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자의 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주요건이 있으면 거주해야 합니다여기서 두번째 집을 매수했다면 두번째 집을 매수하고 3년내에 첫번째 주택을 매도하면 비과세 요건이 됩니다이런부분을 잘확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선 충당금 인상은 법적 주기 제한은 없습니다그러나 관리규약과 입주자회의 결의가 필요합니다마음대로 올리는 것은 불가능 하고 입주자 동의·규약 범위 내에서만 가능합니다인상 시기는 충당금 부족 여부, 노후 계획, 입주자 동의 등 여러 요인에 따라 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 신청이 처음이시면 가장 중요한 건 공고가 언제 뜨는지와 내가 어떤 유형으로 신청할 수 있는지 입니다현재 확인되는 2026년 6월 대전 지역 공고 중에는 대전대신새들뫼 국민임대 예비입주자 모집이 있었고, 인터넷 접수는 2026년 6월 5일에 진행되었습니다다만 LH는 한 달에 여러 차례 공고가 나올 수 있어서, 대전 6월 LH 모집이 하나만 있는 것은 아닙니다 6월 중·하순에도 대전 지역 매입임대 예비입주자 모집 등이 예정된 것으로 안내되고 있습니다,LH 신청 방법신청은 보통 apply.lh.or.kr⁠ 에서 진행합니다LH청약플러스 회원가입,공동인증서(또는 간편인증) 준비,모집공고 확인,신청자격 확인,무주택 여부,소득기준,자산기준,인터넷 신청,서류제출 대상자 발표 확인,서류 제출,당첨자 발표 확인 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 전에 꼭 확인해야 할부분은등기부등본 확인,전세라면 전세보증보험 가입 가능 여부 확인,불법 증축 여부 확인,근저당 과다 여부 확인특히 전세라면 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부는 반드시 확인하는 것이 좋습니다개인적으로 가장 중요하다고 생각하는 순서는주차,곰팡이·누수,소음,보안,관리비이 5가지만 제대로 확인해도 입주 후 후회할 가능성이 많이 줄어듭니다참고로 매매인지, 전세인지, 월세인지에 따라 체크해야 할 사항이 조금 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세로 들어가면서 큰 인테리어를 하는 경우는 많지 않습니다내 집이 아니기 때문에 수백만 원 이상 들여서 투자하는 것은 부담이 큽니다다만 구축 아파트 전세는 도배,장판,간단한 수리(전등, 수전 등)정도는 입주 전에 협의해서 새로 해주는 경우가 많습니다집주인이 몇 년 전에 했으니 안 해준다는 경우도흔한 편입니다안된다고 할때는 본인들이 하거나 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 집을 먼저 사서 일시적으로 2주택이 되었더라도, 신규주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 처분하는 등의 요건을 충족하면 종부세에서는 1세대 1주택자로 인정받는 특례를 적용받을 수 있습니다따라서 일반적인 다주택자와 동일한 종부세 부담이 발생하지 않을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도 거주 신혼부부에게 기회가 아예 없는 건 아니지만, 성남시 2년 이상 거주자 물량에서 상당 부분 소진될 가능성이 높습니다현재 공개된 자격 안내에 따르면:,수도권(서울·경기·인천) 거주 무주택 세대구성원이 기본 신청 가능,경쟁 발생 시 성남시 2년 이상 계속 거주자에게 100% 우선공급,성남시 우선공급 후 잔여 물량이 있을 경우 수도권 거주자에게 공급 우선공급에서 마감될 가능성은 높을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 최적 전략은 지금은 결혼/서울 진입을 결정할 시기가 아니라, 경기 남부 또는 천안에서 취업 기반 + 자금 + 청약 조건을 만드는 단계로 만들면 좋습니다그리고 2028년에 취업 확정 되면 그때 서울 vs 경기 + 결혼 여부를 같이 결정하는 게 가장 리스크가 적을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남·마포 청년안심주택 보증금은 대체로 5천만~1.5억입니다공공형만 보면 500만~1,000만 수준도 존재하고LH/SH 둘 다 계속 봐야 하지만 핵심은 SH 공고 중심 입니다청약 타이밍 + 알림 설정이 당락을 좌우합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.짐이 보통 수준, 엘리베이터 사용 가능 → 180만~220만 원짐이 많음, 사다리차 사용 → 220만~280만 원손 없는 날, 주말, 월말 → 추가 20~50만 원 이상 가능에어컨 이전설치, 벽걸이 TV, 대형 냉장고 등 특수 작업 → 별도 비용 발생합니다보통은 출발지(시흥) 업체를 알아보는 것이 유리합니다이사 작업이 시작되는 곳이 시흥이라 방문견적이 편함,시흥 업체들은 김해행 장거리 운행 경험이 많음,김해 업체를 쓰면 빈차로 시흥까지 올라오는 비용이 포함될 수 있습니다다만 요즘은 전국 네트워크 업체도 많아서 시흥 업체 2~3곳 + 전국 체인 2~3곳 정도 비교견적 받는 게 가장 좋습니다