전문가 프로필

답변 내역

부부가 공동명의로 집을 살 때 매도인에게 돈을 반반 보내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인에게 돈을 반반 나눠서 보낼 필요는 없습니다매도인의 입장에서는 누가 보냈는지보다, 8억이 다 들어왔는지가 핵심입니다공동명의 비율과 매도인에게 보내는 방식은 별개입니다하지만 공동명의면 실제 돈 부담도 지분비율에 맞 게 하는것이 가장 안전합니다
경제 / 부동산
26.01.24
0
0

월세 임대차 계약시 반려묘 키우다가 걸리면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일정 부분 효력 주장은 가능합니다계약금 영수증은 계약 체결 과정에서의 합의 내용으로 볼 수 있고 특히 반려견 금지처럼 명시적으로 적혀 있다면 집주인 측에서 임차인이 해당 조건을 인지하고 계약에 들어갔다고 주장할 근거는 됩니다,법원·분쟁 실무에서는 위반으로 볼 가능성이 큽니다,바로 쫓아낼 수는 없습니다. ,그렇지 않습니다계약서에 명시 조항이 없어도 임대차계약에는 기본적으로 목적물의 용도에 맞게 사용하고 훼손·분쟁 유발하지 말 것이라는 의무가 있습니다반려동물로 인해 소음,악취,벽지·마루 훼손,이웃 민원이 발생하면 특약이 없어도 계약위반으로 주장 가능합니다,반려묘 즉시 중단 요구 ,원상복구 및 손해배상 요구,계약해지 통보,보증금에서 수리비 공제,갱신 거절 사유로 사용할수 있고특히 보증금 공제가 제일 자주 발생합니다몰래 키우는 건 바로 쫓겨나진 않지만, 언제든 약점이 되는 상태입니다장기 거주 생각이면 허락이나 특약 없이는 추천 안하고 싶습니다
경제 / 부동산
26.01.24
0
0

묵시적 계약연장 중 월세 인상 통보 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 상태라면 2년전계약 그대로 주장하셔도 됩니다임차인의 동의 없이 월세 인상은 효력이 없습니다묵시적 연장 상태라 월세 인상은 계약서 재작성이나 합의가 필요할 것 같습니다만약에 합의가 됐다면 계약 조건 정리해서 다시 쓰는 게 좋을 것 같습니다인상 동의 여부 결정,계약기간(1년/2년) 협의,계약서 또는 특약을 협의해서 작성하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.24
5.0
1명 평가
0
0

부동산 전세 잔금일에 잔금처리 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 잔금은 금액을 모두 지급했는지가 핵심이지한 번에 입금했는지 / 여러 번에 나눴는지는 중요하지 않습니다같은 날에, 같은 임대인 계좌로, 총액 3,600만 원이 맞게 들어가면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.24
0
0

다주택자 양도세 중과 대상인가요(조정지역 2채, 비조정지역 1채)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년간 정부는 다주택자 양도세 중과세를 한시적으로 배제(유예)하는 제도를 시행했습니다이 제도 하에서는 일정 기간까지 다주택자라도 중과 없이 기본세율로 양도세를 계산할 수 있도록 했습니다중과 배제 유예는 원래 2025년 5월 9일까지였고, 이후 2026년 5월까지 연장되었습니다2025년 5월 10일부터 2026년 5월 9일까지다주택자라도 중과세 없이 기본세율 적용되는 기간입니다그런데 최신 보도(2026년 1월)에서는 정부가 이 한시적 중과세 면제 제도를 더 이상 연장하지 않겠다는 방침을 발표했다는 보도도 있습니다2026년 이후에는 중과세율이 다시 적용될 가능성이 있다는 뉴스가 최근 보도되었습니다
경제 / 부동산
26.01.24
0
0

생애 첫 주택 매매 총 세금이 얼마나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본 취득세 2.25억 × 1% = 225만 원지방교육세(10%) 약 22만 원감면 50% 적용 → 약 (225+22) ÷ 2 ≈ 125만 원 내외입니다구매할 때 큰 세금은 취득세인데생애 첫 주택자라면 감면 혜택이 적용돼 부담이 낮은편입니다보유세(재산세)는 매년 조금씩 나옵니다양도세는 살 때가 아니라 팔 때 계산되고,실거주 조건 만족 시 비과세 가능성이 높습니다
경제 / 부동산
26.01.24
0
0

월세계약 1달전 종료의사를 밝히면 자동 재계약인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없을때입니다만약에 묵시적 계약이 됐다해도 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 임대인께 그런 내용을 말씀드리고 방을 내놓으시면 됩니다3개월전에 나가게 된다면 부동산 수수료는 질문자님 부담입니다알고 대처를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.24
0
0

임대차 월세 계약 반려동물 금지라고 하는데 몰래 키우면 된다는 중개사 어떻게 생각 하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 계약서에 반려동물 금지 특약이 있다면,몰래 키우는 순간 명백한 계약 위반이고적발 시 계약 해지 사유가 될 수 있고최악의 경우 보증금에서 손해배상 공제까지 이어질 수 있습니다그런데 중개사가 다들 그렇게 한다,걸리면 부모님 여행 핑계 대라,나는 모르는 일이다이렇게 말한 건 전문가로서 절대 해선 안 될 조언입니다공인중개사는 분쟁을 예방해야 할 의무가 있지, 위반을 부추길 권한이 없습니다차라리 임대인께 솔직히 얘기하고 특약에 원상복구한다는 내용을 넣으면 어떤지 협의를 해달라고 하세요그때도 안된다고 하면 포기를 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
26.01.23
0
0

청년월세지원금 08년생 대학생 신청 유무
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년월세지원금은 보통 만 19세 이상 청년이 지원 대상입니다08년생이면 올해(2026년) 만 19세가 되어 신청 자격이 됩니다（만 19세 이상 조건）전남 (대학교 가는 지역)에 있는 광역자치단체도 자체 지원사업이 있을 수 있으니,학교가 있는 시·군청 복지센터에 직접 문의하거나 복지로 홈페이지에서 확인하면 정확합니다확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.23
0
0

토허가 아파트 가족 간 거래시 문의 사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 주신 순서는 대체로 맞습니다감정평가 수수료는 토허가 결과와 관계없이 지급해야 합니다만약에 허가 가능성이 낮아 보이는 경우에는구청 토지관리과에 사전 전화 상담 후 감정평가를 진행하는 게 안전합니다가족 간 거래는 실거주와 정상가격이 가장 중요합니다
경제 / 부동산
26.01.23
0
0