경제
전세구하는과정 궁금합니다! 자취경험무
안녕하세요.
저는 자취경험이없어서 부동산 전세 구하는 과정 프로세스를 알고싶습니다.
초등학생버전으로 쉽게 알려주시면 감사하겠습니다네네
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가고자하는 지역이 결정됐으면 그지역 부동산에 찾아가서 매물을 확인하셔도 됩니다
방구하는것이 처음이라고 얘기하고 자세한 상담을 해서 원하는 방을 얻으시면 됩니다
집 여러 개 보기,등기부등본·건축물대장 등 확인,
전세금 안전한 집인지 확인,계약서 작성 + 계약금,
잔금 지급 + 이사,전입신고 + 확정일자,보증 가입 검토 이런 순서로 진행하시면 됩니다
마음에 드는 집을 빨리 잡는 것보다 안전한 집인지 확인한 뒤 계약하는 것이 훨씬 중요합니다
특히 전세는 수천만 원~수억 원이 오가는 거래라서, 처음이라면 계약서에 도장 찍기 전에 등기부등본을 가지고 중개사에게 하나하나 설명해 달라고 요청을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 전세의 경우 전세보증금을 지키는 것이 우선이므로 등기부등본등을 통해서 선순위 근저당권(대출)등이 없는 물건과 계약을 하는 것이 좋습니다. 물론 공인중개사님에게 물어보고 물건을 소개를 받을때 선순위 근저당권(대출)등에 대한 설명을 듣고 계약을 하면 좋고 아울로 계약서로 확정일자를 받고 향후 입주 후 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 좋고 무엇보다 전세보증보험 가입을 하게 되면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
먼저 직방이나 부동산 어플로 동네 부동산에 마음에 드는 집을 고르시고 부동산에 연락해서 공인중개사와 함께 내가 가진 돈에 맞는 마음에 드는 집을 구경하고 고르면 됩니다. 마음에 드는 집을 찾으면 집주인과 만나서 안전한 계약서인지 꼼꼼하게 확인하고 계약금을 건넨 뒤 서류에 도장을 찍으면 됩니다. 이사를 한날 바로 주민센터에 가서 전입신고를 하고 계약서에 확정일자를 받아야 내 소중한 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 감사합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 본인의 자금상황과 거주를 원하는 지역을 정한 뒤, 네이버부동산이나 각종 부동산앱을 통해 해당 지역의 매물과 대략적인 시세를 확인해보시는 것이 먼저입니다. 그 이후 마음에 드는 매물을 찾았다면 해당 광고를 올린 부동산에 연락하여 실제로 매물을 볼 수 있는 일정을 잡으시고, 현장을 방문해 주택의 상태와 주변 환경 등을 직접 확인해보시면 됩니다.
매물이 마음에 들어 계약을 진행하게 되면 계약서 작성 시 보증금, 월세, 관리비, 계약기간과 함께 잔금일 및 입주일 등을 중당사자간 중개사를 통해 조율하여 정하게 되고, 계약이 끝난 이후에는 잔금일에 남은 보증금 등을 지급하고 입주를 하는게 일반적입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
전세를 구하는 과정은 아주 간단합니다.
먼저 구하고자 하는 동네에 전세 가격을 알아봅니다.
이 가격을 확인할 때에는 네이버페이 부동산이나 직방 다방 등이 유용할 수 있습니다.
이후에 마음에 드는 집과 예산에 맞는 집이 확인되었다면 중개사를 방문합니다.
중개사 사무소를 방문하면 인터넷에 올라오지 않은 집들도 보여주는 경우가 있습니다. 이 경우에는 그런 집들까지 한 번 둘러보시면 됩니다.
그리고 나서 정말 마음에 드는 집이 있다면 계약 의사를 밝히고 집주인과 상의하여 계약 일자를 잡은 뒤 계약을 진행하시면 됩니다.
계약 프로세스에서 가장 중요한 것은 해당 집에 전세금을 맡겼을 때 계약이 끝나고 이 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있는가 하는 것을 확인하는 것입니다.
부동산 등기부 등본이나 집주인 본인 확인, 그리고 전세 보증금 보증보험에 가입이 가능한지를 확인하시면 안전합니다.
참고로 전세 계약은 기본적으로 2년 계약이며 계약 갱신 청구권을 사용하여 4년까지 거주할 수 있습니다. 물론 집주인과 합의가 되어 계속 연장한다면 연장하여 거주를 할 수도 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
간단하고 쉽게 알려드리겠습니다.
1. 매물을 알아본다. (직방, 공인중개업소 등)
2. 마음에 드는 매물 계약한다.
3. 잔금 치르고 입주한다.
끝!
참 쉽죠? 한 번 해보시면 힘들지 않게 수행하실 겁니다.
감사합니다.