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[중개사분들 질문] 후순위 대출 중인데 기존 세입자 퇴거 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 어려운부분은 새로운 세입자가 들어올 때, 그 세입자 보증금이 기존 후순위 담보대출보다 뒤에 위치하면 위험한 편입니다신규 세입자는 보증금을 보호받지 못하거나,전세보증보험 가입이 불가할 수 있습니다따라서 대부분의 신규 세입자(특히 전세보증보험 이용자)는 후순위 대출이 남아있는 집에는 입주를 꺼립니다신규 세입자가 후순위 담보대출에 동의를 한다해도(매우 드문 경우)이론상 가능하지만, 현실적으로 거의 불가능합니다신규 세입자가 보증보험에 가입하려고 하면,후순위 담보가 존재하면 보증보험 인수 불가가 대부분입니다(즉, 보증금 보호가 되지 않음)후순위 담보가 남아있는데 세입자가 들어오는 건 리스크가 큽니다대부분의 중개사는 이 조건의 거래를 중개하지 않는 편입니다
경제 / 부동산
25.11.11
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신축아파트 분양 계약자 변경이 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심 포인트는 분양권 전매 제한 여부입니다분양계약을 맺은 아파트가 전매제한이 걸려 있는 경우,원칙적으로 명의 변경이 불가능합니다(공공분양, 민간분양 모두 가능 여부가 다릅니다)민간분양 아파트라면 분양권 전매 제한 기간이 걸려 있을 수 있습니다.이 경우에는 배우자 간 증여 사유로만 변경이 가능할 수도 있습니다공공분양 아파트(공공택지 등)라면대부분은 전매 제한이 강해서 입주(소유권 이전등기) 전까지 명의 변경 불가입니다우선 분양사무소(시행사 or 분양대행사)에 문의해서 명의 변경이 가능한 시점과 조건을 확인하시고 진행하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.11
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새로 이사할 곳을 찾고 있는데 요즘 전월세가 잘 안보이는 이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 전월세 시장을 직접 체감하시는 분들이 매물이 아예 없다,전세·월세 구하기 너무 어렵다는 말씀을 정말 많이 하십니다지금 말씀하신 현상은 일시적인 게 아니라 최근 전세·월세 시장 구조 변화가 겹쳐서 나타나는 현상입니다갱신청구권 사용으로 매물이 없고 금리도 영향이 있습니다매매시장이 얼어붙다보니 입주물량이 감소해서 더 그렇습니다이 네 가지가 맞물리며 지금은 전월세 매물 절벽기입니다내년 상반기(2025년 3~6월)부터는 갱신 만기 물량이 풀리면서 매물이 조금씩 나올 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
25.11.11
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전세(세입자) 퇴거 이사비 복비 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적 권리 계약 만기 전에는 안 나가도 됩니다집주인 요청 시 세입자 협조이므로 보상 협상은 가능합니다이사비 현실적 금액대는 300~700만 원선으로 협의를 하는데 주로 500만원 선으로 협의를 하는 편입니다 (3억 전세 기준)만약 협의를 한다면 서면 합의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.11
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부동산 상속과 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속등기를 하지 않더라도, 상속이 개시된 시점(즉, 부모님 사망 시점)부터 상속인은 그 부동산의 공유지분 소유자로 간주되어 주택 보유자로 취급됩니다따라서, 무주택자로 인정받지 못합니다상속등기를 안 했더라도 상속으로 인한 주택 소유 사실이 인정됩니다
경제 / 부동산
25.11.11
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주택담보대출 시 세대분리 필요할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리가 꼭 필요할때는 상황에 따라 다르지만, 생애최초 혜택을 받으려면 세대분리 후 본인 명의의 세대를 구성하는 것이 안전합니다일반 은행 주담대 대출은 꼭 세대분리를 안해도 되지만 생애최초 혜택(우대금리, 취득세 감면 등)을 노린다면 반드시 혼인 전 세대분리를 해두는 것이 안전합니다그런부분을 잘 알아보고 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.11
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재개발 아파트 소유권 이전등기 시점을 개이적으로 정할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 아파트의 소유권 이전등기 시점과 관련해서는 조합이 일괄적으로 진행하는 경우와 조합이 등기 가능일만 안내하고, 실제 등기는 각 조합원이 개별적으로 신청하는 경우가 있습니다둘 중 어떤 방식인지는 해당 조합의 정비사업 방식과 조합 내부 방침에 따라 달라집니다조합이 등기 가능 시점만 안내하고, 실제 등기 접수는 개인이 알아서 진행하는 구조라면,조합이 2월부터 가능하다고 안내하더라도 등기 자체는 언제든(법적으로 제한이 없을 때) 본인이 원하는 시점에 진행할 수 있습니다이 경우에는 내년 7월 이후에 등기하셔도 문제 없습니다가장 확실한 방법은 조합에 어떤 방식으로 등기를 하는지 문의해서 결정을 하시되 너무 늦으면 불이익이 있을수 있으니 잘 잘아보고 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.11
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부천지역 월세방을 구하려하는데 정보가 없어서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 살곳을 결정하고 방을 찾으셔야 합니다우선 부동산 네이버,직장,다방 사이트에 들어가서 가격을 알아보고 지역을 결정해서 선택을 하시기 바랍니다본인에게 맞는 가격대을 찾았으면 방문요청을 해서 현장조사를 하고 결정을 해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.11
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대구중구 동부상가아파트 이사갈려고하는데 사다리차 가능한가여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.엘베 없이 계단만 있는 노후 아파트라면 일반 이삿짐트럭으로 완전히 위층까지 올라가기가 매우 어렵습니다그래서 사다리차를 이용해야 될거 같습니다사다리차를 쓰면 외벽 또는 창문 쪽으로 이삿짐을 바로 올릴 수 있어 계단이나 내부 운반의 부담이 줄어듭니다이삿짐센터 몇곳에 견적을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.11
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월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 재질문 하겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 문자로 주고 받았다면 묵시적 계약이라고 볼수 없습니다임대인은 1년을 연장하는 것으로 문자를 보냈습니다그러니 방을 내놓고 빨리 빼는게 순서인거 같습니다여러 부동산에 방을 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.11
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