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부부 신용대출 합산시 1억 이상 규제지역 아파트 공동명의 매매 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의 매매 자체는 가능합니다하지만 남편이 1억 이상 신용대출을 보유한 건은 주담대 대출 심사에 영향을 줄 가능성이 크고, 실거주 목적 주택담보대출을 1년간 제한하는 규제가 적용될 수 있습니다반면 아내의 신용대출(6천만 원)은 1억 이하이므로아내 명의로는 위 규제 적용 안 되는 것이 일반적인 해석입니다따라서 공동명의 매매 자체는 가능하더라도대출을 받으려면 아내 명의로 주택담보대출을 받는 것이 상대적으로 안전할 수 있습니다.은행상담을 받아보시고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.23
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월세 50입니다.. 이런경우 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 50만 원에 계약 만기일 이후 1주일만 더 거주한다고 집주인에게 미리 1주일 연장 요청했고, 사실상 허락받은 상태라면이 경우 월세를 한 달치 다 낼 의무는 없습니다 만약에 집주인이 더요구를 한다면 협의를 하시면 되고 아무조건없이 허락을 했다면 일할계산을 하면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.23
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집매매할때 해야하는게 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하실때 잔금 지급일 이전까지 새로운 근저당, 가압류, 가처분 등 권리 변동이 발생할 경우 매수인은 계약을 해제할 수 있으며지급한 계약금은 즉시 반환한다 라는 특약을 넣으시기 바랍니다잔금날 아침에 법무사 참여하에 등기부등본을 확인하고 잔금넘기고 소유권이전서류 받고 등기소에 접수하면 됩니다너무 불안하게 생각하지 마시고 계약잘해서 마무리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.23
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월세 임대차 계약 중도해지 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 3개월 전 통보로 해지 가능합니다집 하자 문제들은 분쟁 시 임차인에게 유리한 카드입니다먼저 들이밀 필요는 없고, 상대가 버틸 때 쓰는 카드로 생각하시고 지금은 통보만 하시고 3개월 후에는 법적으로 계약 종료됩니다
경제 / 부동산
26.01.23
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임대차계약 갱신시 변경조건 통지 기간이요....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1월 24일까지 통지하면 됩니다24일에 통지해도 유효합니다세입자가 24일 당일에 바로 읽지 않아도, 통지 사실이 남아 있으면 됩니다다만 분쟁 예방을 위해 23~24일 중 문자/카톡으로 명확히 남기는 것이 최선입니다
경제 / 부동산
26.01.23
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아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세 요건 충족
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1세대가 보유한 주택이 1채,보유기간 2년 이상,해당 주택의 양도가액이 12억 이하,(조정대상지역인 경우) 실거주 요건 2년 이상 충족지금 성남 중원구 아파트는 6억원에 취득 → 보유기간 이미 3년 반 이상이며, 양도가액이 11억원으로 12억 이하입니다실거주 요건도 있다면 그 요건도 통상 충족될 것으로 보입니다오피스텔 분양권은 주택 수로 보지 않는 경우가 일반적이고,실제 준공·등기 후 소유 상태가 되더라도일시적 2주택 비과세 특례를 활용하면 아파트 매도 시 비과세를 적용할 수 있습니다현재 아파트만 놓고 보면 1세대 1주택 비과세 요건은 충분합니다
경제 / 부동산
26.01.23
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임대 세입자로서의 소소한 궁금한 것들
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대료 인상 시기는 계약 기간 중에는 절대 못 올립니다계약 갱신 시점(보통 2년)에만 인상 가능합니다중간에 사정이 바뀌었다해도 안되고 만약 협의를 했다면 가능합니다 계약 갱신청구권을 쓸때는 5%만 올릴수 있고 그기간이 아니라면 시세대로 올릴수 있습니다세입자가 요구(청구)할 수 있는 권리들은집 사용에 불편·위험하면 요청 가능하고임대인이 계속 무시하면 직접 수리 후 비용 청구도 가능합니다 (증거 필수)확정일자 & 전입신고는 필수입니다하지만 소모품은 임차인이 쓰다가 문제가 생겼다면 임차인이 부담해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.23
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제가이혼후급하게끍어서겨우보 500에월54짜리를구해사는데일하는곳에서첫달은월급을나눠주더니 이번달은아예유예를시키는바람에월급도못받앗네요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황은 안타깝지만 임대인들이 보증금을 잘내주지는 않습니다협의를 해서 받아들인다면 가능합니다회사 월급 문제는 그냥 넘어가면 안 될거 같습니다빠른 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.23
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대학교 4학년 여자, 자취하려는데 집 볼 때?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 충분히 가능합니다아침~오후에 일정 잡으면 3곳 보는 건 무리 없습니다다만 이사 편하게 동선 잘 짜기가 핵심입니다같은 동/인근 위주로 모아서 보시면 시간 절약할수 있습니다각 집마다 30~40분 정도 배정하면 여유 있고처음엔 눈에 안 보이는 문제가 많아 체크리스트가 중요합니다꼼꼼히 본다고 눈치 주는 집주인/중개사님 거의 없습니다학생·자취생도 많이 보기 때문에 자연스럽게 봅니다꼼꼼히 확인하는 것은 오히려 좋은 태도이고문제 생길 수 있는 요소를 미리 체크하는 게 나중에 도움이 됩니다좋은집으로 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.23
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2가구 인데 처음산 아파트는 17년 됐고 다음에 산거는 8년 정도 됐는데 처음산 아파트를 팔면 양도세는 얼마 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구2주택의 비과세는 두번째 주택을 구입하고 3년내에 첫번째 주택을 매도 해야 비과세가 됩니다그런데 지금은 그기간이 지났으므로 과세대상이긴 해도 장기보유특별공제를 적용하면 절세가 가능합니다자세한 사항은 세무사한테 상담을 받아보셔야 알수 있으니 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.23
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