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아파트 청약 시 분양가 상한제에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 가격이 급등할 경우, 실수요자(무주택자 등)가 집을 구입하기 어려워지므로 가격 안정을 유도하려는 목적입니다 고분양가 책정을 통한 시세 차익 기대 수요를 억제합니다예를 들어, 서울 강남·서초·마포 등은 민간택지라도 분양가 상한제가 적용되는 경우가 있습니다어떻게 가격이 정해지는지는택지비 + 건축비 + 가산비용 등을 합산하여, 정부 기준에 따라 결정되고지자체 내 분양가심사위원회에서 검토 및 승인을 하게 됩니다
경제 / 부동산
25.06.24
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해양수산부가 부산으로 이전되면 부산 부동산 가격은 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해양수산부의 부산 이전은 부산 부동산 가격에 어느 정도 긍정적인 영향을 줄 수 있지만 영향은 제한적이며, 전 지역이 아닌 특정 지역(이전 대상지 중심)에 집중될 가능성이 큽니다투자 관점에서 보면, 이전 위치가 확정되고 그 주변의 공급 계획, 인프라 개선, 교통 확장 등이 병행될 경우에 상승 여력이 생길 수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.24
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일본의 금리 정책이 부동산 시장에 미친 영향에 대하여 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기 초저금리 정책은 도쿄 등 주요 도시의 부동산 가격 급등과 외국인 투자 활성화를 촉진하고 있고 최근 BOJ의 금리 인상은 대출비용과 수익률 구조에 변화를 주지만, 시장 전반의 급격한 위축 없이 안정적 조정 단계로 진입하는 모습이라고 합니다향후에는 도시 중심자산을 중심으로 수요 견조, 구조적 자산(물류·멀티패밀리) 선호 지속, 엔화 및 금리 변동에 따른 외국인 자금 흐름 모니터링이 중요할 것으로 본다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.24
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모아주택관련 기사가 많던데 모아주택이란 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 기사에서 자주 등장하는 모아주택은 서울시가 추진하고 있는 소규모 주택정비 사업의 일종입니다전통적인 재개발과는 다른 방식이며, 특히 낮은 건축밀도 지역이나 정비구역 해제 지역에서 주로 사용되는 새로운 정비 방식입니다모아주택은 좁은 필지(개별 단독주택, 소규모 건물 등)를 모아 하나의 큰 필지로 만들어 공동주택(아파트 등)으로 개발하는 소규모 정비사업입니다서울시가 2022년부터 본격 추진 중이며, 재개발보다는 규제가 덜하고 절차가 빠릅니다모아주택은 재개발 수준의 대단지나 상업시설 복합 개발은 어렵고 개별 필지간 협의 실패 시 사업 진행 어렵습니다수익률이 일반 재개발보다 낮을 수 있습니다기존 재개발처럼 토지를 수용하고 보상하는 방식이 아니라, 기존 주택·토지 소유주가 사업에 참여하여 공동주택을 신축하고 그 수익을 배분받는 형태입니다서울시의 행정적 지원과 규제 완화로, 절차가 빠르고 부담이 적은 장점이 있지만, 대규모 수익은 기대하기 어려운 단점도 있습니다
경제 / 부동산
25.06.24
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실측비용 얼마나 들까요?? 대지192평입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실측을 해보야 정확한 비용을 알겠지만 192평 대지 기준 실측비용은 보통 50만 ~ 100만 원 내외라고 합니다울타리 설치 전이라면 지금 실측을 진행하는 것이 훨씬 경제적이고 안전한 선택입니다특히 도로가 나라땅이라면 경계 오차에 따른 불법 점용 문제가 생길 수 있어 꼭 측량을 권장드립니다.측량 결과는 법적 효력이 있으므로 반드시 공식 측량 기관(LX 등) 통해 진행하시는것이 좋고 울타리는 도로경계선에서 일정 여유(30~50cm) 두고 설치하는 게 안전하다고 합니다실측 후에는 측량 결과 도면 + 사진을 잘 보관하시는 게 좋습니다(혹시 모를 분쟁 대비용)
경제 / 부동산
25.06.24
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아파트 청약 용어에 관해 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공지민 = 공지된 민간 일반공급 대상자쉽게 말해, 특별공급이 아닌 일반공급 물량 중에서도 특정 조건이 명시된 대상자를 의미합니다예) 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구 등의 특별공급 외 일반 1순위 대상보통은 일반공급(1순위) 자격자에 해당합니다,임의공 = 임의로 공급하는 물량, 즉 기존 특별공급이 아닌 기타 공급 물량입니다예를 들어, 당첨자 미계약분이나 잔여세대가 생겼을 때 건설사 또는 지자체 재량으로 공급하는 경우특별공급 또는 일반공급과는 별도 절차로 진행된다고 합니다주로 무순위 청약, 잔여세대 선착순 공급 시 사용됩니다
경제 / 부동산
25.06.24
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아파트에 층간소음 위원회가 있다면 피해야 할 아파트 일까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위원회가 있다고 문제가 많다라고 단정 짓기 어렵습니다.오히려 적극적으로 문제 해결을 시도하는 관리 역량이 있다는 신호일 수도 있습니다층간소음 위원회가 있다는 이유만으로 피할 필요는 없습니다 문제를 해결하려는 입주민의 의지와 관리 수준을 보여주는 긍정 신호일 수도 있습니다.다만, 해당 아파트가 구조적으로 소음에 취약한 벽식 구조인지, 실제 민원 빈도가 높은지 등은 반드시 확인하고 결정하시길 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.06.24
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AK그랑폴리스1차 아파트 어떤가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현풍테크노폴리스로의 출퇴근 거리가 짧고 편리해 실거주에는 큰 장점입니다학군, 쇼핑, 교통 등 신혼 세대에게 실용적인 요건을 충분히 갖추고 있습니다평당가 저렴, 전세 수요 견고해 향후 시세 안정 및 자산가치 유지 가능성이 있습니다입주 13년차인 점을 감안해, 내부는 리모델링을 고려할 필요가 있습니다AK그랑폴리스 1차는 신혼부부의 실거주 조건(교통, 학군, 생활편의)과 투자 관점(평당 시세, 전세율)에서 균형 있게 장점을 제공하는 단지입니다.다만, 내부 노후와 엘리베이터 체증 문제는 확인 및 보완이 필요하며, 장기적으로 내부 리모델링 비용도 고려하시는 것이 좋겠습니다
경제 / 부동산
25.06.24
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새정부의 부동산 대책까지는 아니더라도 무언가 조치는 필요하지 않을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 아무 말도 하지 않으면 시장에서는 정책 공백이나 정책 무관심으로 해석할 수 있고 이는 서울 쏠림을 더 자극하고, 지방시장 위축을 방치하는 결과로 이어질 수 있습니다부동산은 실물자산이지만, 심리의 영향을 가장 많이 받는 자산 중 하나이고 서울 집값이 계속 오르면 지금 아니면 못 산다는 공포심이 번지게 되고, 지방은 사면 떨어진다는 불안이 고착됩니다정부의 발언 하나만으로도 기대심리를 조정할 수 있는 효과가 있습니다집값 양극화는 단순한 시장 문제를 넘어 지역 불균형, 청년 이탈, 지방 소멸 등 장기적인 사회 문제로 이어질 수 있습니다이미 미분양이 많은 지방은 건설사 부도, 지역 경제 위축으로 연결될 위험이 커지고 있습니다정부의 정책적 공백이 길어질수록 시장은 자기 방식대로 움직입니다 지금처럼 서울은 과열되고 지방은 침체되는 상황이 지속된다면, 주택시장뿐 아니라 국민의 심리적 박탈감이나 정책 신뢰에도 타격이 갈 수 있습니다따라서 지금 시점에서 조심스럽더라도 방향을 제시하는 언급이나 대응 조치는 분명히 필요하다고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.24
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서울시 신혼부부특례대출 사용중에 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파텔(오피스텔)을 매매용으로 구매하려면, 지금 받고 있는 신혼부부 특례보금자리론은 반드시 상환하거나 일반 주택담보대출(모기지) 등으로 전환하셔야 합니다특례보금자리론은 전세 또는 월세 보증금만을 대상으로 한 대출입니다 매매 시에는 아예 해당 제도에서 제외된다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.24
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