경제
스쳐가는월급통장은그만
올해 하반기 집 값이 떨어질 가능성은 얼마나 될까요?
어느 전문가분이 올해 하반기 집값이 떨어질거라고 전망을 하던데요..
과연 그 가능성은 얼마나 될까요?
그리고 떨어지는 지역도 수도권을 포함해서 전국적으로 그 영향이 있을건지도 궁금하네요.
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
거래 절벽속에 하락이나 약보합을 예상합니다. 강력한 대출규제로 인해서 매수 심리가 위축되어 가격이 크게 오르기가 힘든 구조입니다. 영끌 수요가 사라진 외곽지역이나 노후 단지는 가격 조정 가능성이 큽니다. 소도권은 공급 절벽 입주 물량 30% 급감이 심각합니다. 서울 신축과 상급지는 매물이 부족해 전세가가 매매가를 떠받치며 하락폭이 매우 제한적일 것으로 보입니다. 지방은 미분양 적제차 인구 유출로 인해서 수도권과의 격차가 더 벌어지는 탈동조회가 계속될 전망입니다. 전문가들의 대다수는 서울은 보합 내지 소폭 상승, 지방은 하락을 예상하고 있습니다. 전반적인 폭락보다는 입지별 양극화가 하반기 시장의 가장 큰 특징이 될 것입니다. 정리하자면 대출이 막혀 살 사람은 없는데 새 집도 부족한 상황이라서 지역에 따라 버티거나 떨어지거나 갈라질것으로 보입니다.
채택된 답변안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
아파트 가격은 이미 떨어지고 있는 중입니다.
이미 강남의 주요 3지역이 하락세로 돌아섰고, 경기 남부에도 이미 하락으로 돌아선 곳이 많습니다.
다만, 이런 지역들의 특징은 다주택자가 많이 가지고 있던 매물들이 나오는 것으로서
한반도 내 모든 지역이 이와 동일한 환경은 아니기 때문에 전국적으로 발생하는 현상은 아닐겁니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
하반기 집값 하락 가능성은 금리 수준과 대출 규제 그리고 입주 물량 증가여부에 따라 달라집니다. 금리가 유지되거나 상승하고 공급이 많아지면 조정 가능성이 높아지며 금리 인하가 빠르면 하락 폭은 제한될 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부에서 전방위적으로 다주택자에 대한 규제를 강화해서 시장에 매물을 출현시키면서 공급을 늘리려고 애를 쓰고 있습니다. 이러한 정책적 뒷받침에 현재 다소 부동산 시장의 가격은 상승기가 꺽였다는 지표가 나오고 있습니다.
현재 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예 폐지, 다주택자들에 대한 대출 연장 제한, 향후 보유세 인상카드까지 나오게 되면 시장에 매도 매물이 쌓이면서 다소 하락은 할 것으로 보여 집니다.
감사합니다.
지방쪽이야 인구가 적어지고 수요가 급감하는것에 대한 영향이 점점 커지기는 하는것 같지만 수도권의 경우는 사실 가격이 크게 빠질 것이라는것에 대한 근거가 부족해 보입니다.
양도세 문제도 결국 5월 9일 이후는 없어지는 문제라 매물이 잠길 여지가 크고 대출을 조여놔서 갈아타기도 어렵고 그냥 매물만 많고 거래는 없는 지금과 비슷한 수준으로 이어지지 않을까 합니다.
강남의 일부 지역이 좀 빠진다고 해서 그게 서민층 주택까지 영향이 있을것 같지도 않고요.
시장에 대한 예상은 개인 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전국적으로 집값이 크게 하락한다는 단정적 전망은 아직 일반적인 의견이 아닙니다
다만 심리·수요 감소, 규제 영향 등으로 상승 기대감이 약해졌고 지역별 차별화가 커지고 있다
는 점은 확실합니다
수도권과 서울 핵심 지역은 보합 또는 완만한 상승 가능성, 일부 지방 소규모·비인기 지역에서는 변동폭이 작거나 낮은 상승/하락 압력이 나타날 수 있다는 것이 대부분 시장 전문가의 전망입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 양도세 중과 유예가 5월 9일까지로 됨에 따라 눈치보기 장세가 나타날 듯 합니다.
작년 서울 주요 입지에 있는 아파트가 시세 상승이 크게 있었기 때문에 이번 년도 하반기에는 상승보다는 보합 내지 하락할 것으로 개인적으로 예상합니다.
개인적인 의견이니 참고만 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
고금리 유지로 2026년 하반기 집값은 전국적으로 하락 압력이 강하겠으나 지역별로는 차이가 클 것으로 보입니다. 이자 부담을 견디지 못한 매물이 늘어나며 매수 심리가 위축된 상태입니다. 스트레스 DSR 확대 등 가계대출 규제가 강화되어 작므 조달이 어려워졌습니다. 공급 또한 수도권 대단지 입주와 3기 신도시 진척이 매매가를 누르는 요인이 됩니다. 지역별 영향으로 수도권 서울 핵심지는 대기 수요 덕분에 완만한 조정에 그칠 가능성이 크지만 경기 외곽과 인천은 공급 과잉으로 하락 폭이 클 수 있습니다. 지방은 미분양 적체와 인구 감소로 인해 전국에서 가장 먼저, 깊게 하락세가 이어질 것으로 보입니다. 즉 전국적인 조정장은 불가피하지만 서울 강남 등 상급지는 버티고 지방은 무너지는 양극화과 심화될 것으로 예상하고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.
고민이 많으셨겠네요
결론은 집값은 떨어질거같습니다.
그 이유는
1. 대출규제 및 금리부담 : 정부의 가계부채 관리의지가 강해 대출한다고 줄어든 상황입니다.
2. 가격고점부담 : 서울 수도권 집값이 많이 오르면서 너무 비싸다는 심리가 팽배합니다.
3. 취득세 및 양도세 규제 : 다주택자에 대한 세제혜택이 축소되거나 유지될거같습니다.