답변 내역
- 전세 계약 융자없고 임차권등기 잇다고 하는데 계약하면 좀 위험한가요? 보증보험 가입 된다고는 해요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기는 기존에 살던 세입자가 퇴거했지만 보증금을 아직 못 받은 경우, 그 권리를 등기부에 남겨놓는 절차입니다집에는 현재 전 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 상태로, 임차권등기를 해둔 상황입니다임차권등기는 전세권처럼 강한 권리는 아니지만, 집주인에게 돈을 돌려받기 위한 권리 주장 수단입니다바로 위험한 계약은 아니지만,임차권등기가 남아 있는 상태에서는 주의해서 계약해야 하며, 몇 가지 조건이 만족되어야 안전합니다임차권등기 말소가 계약 조건에 포함되고, 보증보험 가입이 확실히 가능하다면계약 진행이 가능합니다계약할때 그런부분을 잘짚어서 하시면 됩니다경제 / 부동산25.06.2000
- 공인중개사 여러분들은 시세 파악은 어떻게 하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실거래가 확인 (국토교통부 실거래가 공개 시스템)가장 기본적인 방법입니다아파트나 주택의 실제 거래된 가격을 확인할 수 있어, 허위매물이나 부풀려진 시세와 구분이 됩니다사이트: https://rt.molit.go.kr/,국토교통부 / 한국부동산원 자료부동산원 주간 아파트 시세,KB부동산 리브온 시세 등도 자주 참고합니다한국부동산원 시세는 공신력 있는 기관 자료로, 매매가·전세가 모두 확인 가능합니다,공인중개사들은 직방, 다방, 호갱노노, KB부동산, 네이버부동산 등에서 활발하게 데이터를 수집합니다특히 주변 매물 호가, 최근 거래 흐름을 비교해 현재 시세 트렌드를 파악합니다, 지역 내 중개 네트워크같은 지역 내 중개사들끼리 정보를 자주 공유합니다.이런 네트워크 덕분에 비공식 정보나 미공개 매물 시세도 빠르게 공유됩니다,경험과 감특정 단지, 지역의 과거 거래 이력과 수요·공급 흐름, 계절적 요인 등을 통해자연스럽게 감각이 생깁니다,현장 활동직접 매물 답사, 임장, 손님과의 대화, 집주인 상담을 통해 실시간으로 정보가 쌓입니다하루에도 몇 통씩 통화하거나 현장을 돌아다니다 보면, 자연히 시세 감각이 예민해집니다이런식으로 시세파악을 하게 됩니다자격증 / 공인중개사 자격증25.06.2000
- 혼인신고전 배우자 1주택 소유시 신혼부부 청약 불이익 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 전에 주택을 처분하면 가장 깔끔하게 자격 요건을 충족할 수 있습니다혼인신고 후라도, 청약 신청 전에 처분하면 신혼부부 특공은 일부 가능합니다 다만 생애최초는 불가입니다민영/공공/지방공사 별 세부 요건이 다를 수 있으므로, 청약홈 또는 해당 LH/SH 지침 확인이 필요합니다경제 / 부동산25.06.2000
- 필립스 곡선은 어떤 경제적 관계를 설명하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필립스곡선은 실업률이 낮아지면 인플레이션은 높아지고, 실업률이 높아지면 인플레이션은 낮아진다는 역의 관계를 나타내는 경제 이론입니다배경은 1958년, A. W. 필립스(Alban William Phillips)가 영국의 데이터를 분석하면서,임금상승률과 실업률 간의 음(-)의 상관관계를 발견한 것이 시작입니다이후 이 관계는 임금 상승률 → 물가 상승률(인플레이션)로 연결되어 해석되며 경제정책의 중요한 틀로 자리 잡았습니다필립스 곡선은 여전히 중앙은행이나 정부가 경제 정책을 설계할 때 참고하는 핵심 이론 중 하나입니다다만, 단순한 물가–실업률 간의 역관계로만 해석해서는 안 되고, 기대·충격·공급 요인 등을 함께 고려해야 현실을 잘 설명할 수 있다고 합니다경제 / 부동산25.06.2000
- 올해 부동산 상황이 어떻게 진행될까요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 정부는 공공주택 25만2천가구 공급 및 청년·신혼부부 지원 강화 계획.2. 금리 인하 → 실수요자의 구매력 향상, 그러나 대출 규제는 유지.3. 수도권: 공급 부족·금리 효과로 완만한 회복세, 지방: 양극화 심화, 중소도시 실거주 위주.4. 외부 변수(경기, 규제, 인구) 감안한 지역·기간별 전략 필요.2025년 부동산 시장은 수도권 중심 회복 vs 지방 침체라는 이중 구조 아래, 정부의 공급·금융 정책 실효성과 금리 흐름 및 지역별 인프라 호재 여부가 중요한 분기점이 될 것입니다.경제 / 부동산25.06.203.01명 평가00
- 신정부 출범 이후 3000선 돌파했다는데 왜 민주당이 집권하면 집값 증시 다 오르나요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민주당이 집권하면 반드시 자산 가격이 오른다기보다,민주당 집권 초반에는 자산시장을 밀어올리는 조건(재정 확대, 저금리, 부동산 규제 역설)이 자주 나타났기 때문입니다다만, 정권이 누구든 정책의 세부 내용, 시점, 시장 상황, 글로벌 여건에 따라 결과는 달라질 수 있습니다정당 자체보다도 정책의 방향과 타이밍이 자산시장에 훨씬 더 큰 영향을 미치는거 같습니다경제 / 부동산25.06.2000
- 임대 상가 계약 직거래 주의사항에 대한 궁금증안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래 시 반드시 확인할 체크리스트,등기부등본상 임대인이 실제 소유자인지 확인,등기부에 근저당, 압류, 가압류 등 권리관계 확인,건축물대장 상의 ‘용도’가 상가인지,임대인의 신분증 진위 여부 확인 후 계약금 지급,계약서에 다음 특약사항 꼭 기재:- 임대인은 계약 당시 등기부등본상의 소유자와 동일한 자임을 보증한다- 보증금 반환, 계약 해지 및 명도 관련 사항은 민법 및 상가건물임대차보호법에 따르며, 법적 분쟁 발생 시 임차인이 입증한 피해를 우선 배상한다 ,계약 시 계약서 2부 작성하시고계약금 이체 (계좌 명의자 = 임대인 확인 필수),신분증, 연락처 확인하셔야 합니다잔금날에 잔금 이체 , 열쇠 인도,시설물 상태 확인전기·가스·수도 공과금 정리까지 하셔야 합니다임대인,임차인 인감은 필요하지 않고 그냥 도장이나 싸인으로 하셔도 됩니다경제 / 부동산25.06.205.01명 평가00
- 아파트 경매와 오피스텔 경매 할때 어떤 차이가 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트 경매가 유리한 경우실거주 목적, 혹은 가족 거주용으로임차인 정보 명확하고, 권리관계 복잡하지 않은 물건이면 좋습니다낙찰가가 주변 시세 대비 저렴할 경우매도 시 시세차익 기대 가능한 지역 (신축/역세권/개발 호재),오피스텔 경매가 유리한 경우다주택자이거나 세금 부담 회피 목적단기 임대 수익 중심으로 접근공실률 낮은 위치의 소형 오피스텔 (역세권, 대학교 인근 등)관리비 및 임대료 비교 분석을 통한 수익률 확보아파트와 오피스텔의 비교분석을해서 경매에 접근하시면 좋습니다경제 / 부동산25.06.2000
- 앞으로 방화문 시장의 전망이 어떨까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2021년 8월 도입된 방화문 품질인정제도는 제조업체에게 큰 전환점을 안겨줬습니다.이 제도는 공정관리, 품질검증, 인증 획득을 위한 기술적·인적 부담이 크며, 특히 소규모 제조사나 외주 중심 업체에는 상당한 진입장벽이 되고 있습니다제도의 주요 영향양극화 심화: 기술력과 자본이 있는 대형 업체는 수혜, 중소기업은 인증 대응에 어려움품질 향상 및 시장 재편: 부실 제품이 걸러지고, 일정 수준 이상의 품질 확보인증 유지 비용 증가: 시험설비 확보 및 정기 시험에 대한 고정비 부담방화문 인증은 정밀한 제작 및 시험 공정을 요구합니다하지만, 해당 분야의 전문 기술 인력은 부족하고, 기존 인력의 고령화도 심화되고 있습니다신규 인력 유입 부족 및 기술 인계의 단절 위험은 중장기적으로 시장 경쟁력 약화로 이어질 수 있다고 합니다경제 / 부동산25.06.205.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 부동산 전월세 계약 시에 꼭 있어야 하는 특약 사항은 무엇인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항,임대인은 임차인의 요청 시, 보증금 보호를 위해 보증보험 가입에 필요한 서류를 제공해야 하며, 협조를 거부할 수 없습니다,임대인은 임차인이 계약 후 즉시 전입신고 및 확정일자 부여를 받을 수 있도록 협조하며, 임대차 기간 내 해당 주소에 제3자를 전입시키지 않습니다, 임차인은 계약 기간 중 중도 해지 시 임대인과 협의하여 신규 세입자를 구해 계약을 승계할 수 있으며, 이에 따른 위약금은 발생하지 않습니다,입주 시 시설물(보일러, 수도, 가전 등)의 이상 유무를 확인하고, 고장 발생 시 사용상 과실이 아닌 경우 임대인이 수리비를 부담합니다임대차 계약 만료 2개월 전까지 계약 연장 또는 해지 여부를 상호 서면(문자 포함)으로 통보하기로 한다,계약 기간 중 임대인의 소유권 이전, 경매 또는 근저당권 설정 등 권리 변동 시 즉시 통보하며, 임차인은 계약 해지를 요구할 수 있습니다.,공과금 및 관리비는 임차인이 부담하되, 입주 전 미납분은 임대인이 부담합니다. 퇴실 시 정산합니다.,임대인은 현재 해당 부동산에 설정된 근저당권, 압류 등 권리 사항을 계약 체결 전에 임차인에게 명확히 고지해야 합니다이런특약 사항중에서 본인에게 해당되는 부분은 계약서 작성시에 필히 넣으시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2000