기존에 카카오뱅크 청년전용 주택담보대출을 받고 1주택자인데 새로운 집을 보금자리론 대출을 받고 구입할 수 있나요?
현재 만 27세인데 지방의 작은 아파트 실거주용 kb시세 1억 정도 하는 집을 2년전 카카오뱅크 청년전용 주택담보대출 8천만원 받고 구매했습니다. 연봉 4천이며 같은 직장에 4년째 재직중입니다. 실거주중이라 당장 매도할 수는 없고 이사 후 매도할 예정입니다. 새로운 집 매매가 2억 2천 정도하는 지방 아파트이고 보금자리론으로 대출 최대한도로 받고 매매하고 기존 아파트를 팔고 싶은데 이미 주택담보대출이 있는 상태에서 신규 보금자리론을 받을 수 있나요? 기존 주택은 처분계획 제출할 수 있습니다
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
네, 결론부터 말씀드리면 1주택 보유 상태에서도 '기존 주택 처분 조건'으로 보금자리론 대출을 받아 새 집을 구입하는 것이 가능합니다.
질문자님의 상황(연봉 4,000만 원, 4년 재재직, 1주택 보유)에서 보금자리론을 활용할 때 고려해야 할 핵심 사항을 정리해 드립니다.
1. 일시적 2주택 처분 조건 활용
보금자리론은 기본적으로 무주택자를 위한 상품이지만, 이사 등의 이유로 새 집을 사는 일시적 2주택자를 허용합니다.
처분 기한: 대출 실행일로부터 3년 이내에 기존 주택(카카오뱅크 대출이 있는 집)을 팔아야 합니다. 만약 기간 내 처분하지 않으면 대출금이 회수되고 향후 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다.
추가 확인: 기존 카카오뱅크 청년 주택담보대출 약정서에 '추가 주택 구입 금지' 조항이 있는지 확인하세요. 만약 있다면 보금자리론 실행과 동시에 기존 대출을 상환해야 할 수도 있습니다.
2. 대출 한도 및 DSR(총부채원리금상환비율)
보금자리론은 DSR 규제에서 비교적 자유롭지만(보통 DTI 60% 적용), 기존 대출(8,000만 원)이 있는 상태라면 한도에 영향을 줄 수 있습니다.
DTI 계산: 보금자리론 심사 시 기존 주담대의 이자 상환액과 신규 대출의 원리금 상환액을 합쳐 소득 대비 적정성을 봅니다. 질문자님의 연봉(4,000만 원) 대비 2억 2천만 원 주택의 대출 한도(LTV 70% 시 약 1.5억 원)는 DTI 60% 이내에 들어올 가능성이 높습니다.
우대 금리: 만 39세 이하이므로 '저소득 청년(연소득 7천만 원 이하)' 우대 금리(0.1%p) 혜택을 챙기시기 바랍니다.
3. 신청 시점과 방법
신청 시기: 새 아파트 매매 계약 후, 소유권 이전 등기일로부터 최소 70일 전부터 신청 가능하며, 보통 잔금일 기준 1~2개월 전에 신청합니다.
추천 상품: 카카오뱅크에서도 '아낌e-보금자리론'을 취급하므로, 주거래 앱에서 편리하게 한도 조회를 먼저 해보시는 것을 추천합니다. 온라인 전용 상품이라 금리가 0.1%p 더 저렴합니다.
"기존 집을 팔고 싶지만 당장 이사 가야 하는" 상황에 보금자리론은 가장 적합한 대안입니다. 다만, 두 주택의 담보대출을 동시에 유지할 수 있는 기간(3년) 동안 발생하는 이자 부담을 미리 계산해 보셔야 합니다.
조심스럽게 조언드리자면, 현재 카카오뱅크 대출 금리와 보금자리론 금리를 비교해 보시고, 만약 보금자리론 금리가 더 높다면 기존 집을 최대한 빨리 매도하여 대출 원금을 줄이는 전략이 필요합니다.
1명 평가현재 만 27세인데 지방의 작은 아파트 실거주용 kb시세 1억 정도 하는 집을 2년전 카카오뱅크 청년전용 주택담보대출 8천만원 받고 구매했습니다. 연봉 4천이며 같은 직장에 4년째 재직중입니다. 실거주중이라 당장 매도할 수는 없고 이사 후 매도할 예정입니다. 새로운 집 매매가 2억 2천 정도하는 지방 아파트이고 보금자리론으로 대출 최대한도로 받고 매매하고 기존 아파트를 팔고 싶은데 이미 주택담보대출이 있는 상태에서 신규 보금자리론을 받을 수 있나요? 기존 주택은 처분계획 제출할 수 있습니다
===> 중복대출이 불가한 만큼 보증자리론 대출을 받기 위해서는 기존 주택을 처분하고 주담대를 상환후 진행되어야 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
굉장히 설명드리기 복잡한 상황이시군요
기존 주택처분 조건으로 1주택자도 비금자리론이 가능은 하나 대출 실행 2년 안에는 기존주택을
처분해야 대출금 회수가 되지 않습니다.
무엇보다 기존주택에 8000만원이 있어 대출한도가 얼마나 나올지는 애매합니다.
일단 한국주택금융공사 나 은행에 방문하여 연봉 4천 기존 주담대8천이 있는데 처분조건부로 보금자리론 한도가 얼마까지 나오는지를 확인해보시는게 최선일거 같습니다.
조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^
안녕하세요. 공인중개사입니다.
원칙적으로 보금자리론은 무주택 또는 1주택 처분 조건부만 가능합니다. 기존 주택에 대한 처분 계획서 제출 시 예외적으로 허용될 수 있습니다. 다만 카카오뱅크 주담대 잔액과 보금자리론 한도, DSR을 함께 심사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지금 집에 청년 전용 주담대 8천만 원이 있어도 새 집을 보금자리론으로 사면서 기존 주택 처분 조건부 일시적 2주택으로 대출 받을 수 있습니다.
은행 방문하여 상담받아보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기존 주택 담보대출이 있어도 신규 보금자리론 신청 가능합니다
조건은
,기존 주택 처분계획 제출
,DTI/총부채비율 내 신규 대출 가능
기존 주택 매도 지연 시 규정 위반 가능성이 있으니 주의하셔야 합니다
KB, 우리, 신한 등 보금자리론 취급 은행에서 사전 대출 한도 상담을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
기존 주택을 처분하는 조건으로 보금자리론 대출이 가능합니다. 보금자리론은 원칙적으로 무주택자나 1주택자를 위한 상품이지만, 질문자님처럼 새 집을 구입하면서 기존 주택을 파는 ‘일시적 2주택자’의 경우에도 일정 기간 안에 기존 주택을 팔겠다는 약정을 맺으면 대출 신청이 가능합니다.
다만 몇 가지 주의할 점이 있습니다. 먼저, 정해진 기한 내에 반드시 기존 주택을 처분해야 합니다. 대출 실행일로부터 보통 2년 안에 집을 팔아야 하며, 이를 지키지 않으면 대출금이 회수되거나 앞으로 대출 이용이 제한될 수 있습니다. 또, 기존의 카카오뱅크 대출과 신규 보금자리론의 대출 한도를 합산해 소득 대비 대출 상환 능력인 DTI 기준을 충족해야 합니다. 연 소득이 4천만 원이라면 대출 가능 금액이 제한될 수 있으니, 미리 확인해 보시는 게 좋습니다. 마지막으로, 현재 거주 중인 주택을 어떻게 정리할지 구체적인 계획을 세우고, 한국주택금융공사 홈페이지나 상담을 통해 정확한 대출 한도도 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.