답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본인 및 세대원이 주택을 소유하지 않은 상태입니다 전세를 줘도 본인 소유입니다,공고일 기준 무주택이면 되고 이후 결혼해도 무관합니다 (단, 입주 전 주택 취득 주의),아닙니다 일부 민영 일반공급 등은 유주택자도 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일부 불가능합니다청약제한자 제외 조건이 붙은 경우는 참여 불가입니다,예외적으로 가능한 청약은 민간 선착순 계약, 일부 무순위 청약(LH 제외), 공공임대 신청 등은 조건에 따라 가능합니다,무조건 공고문 확인이 필요합니다 청약제한자 제외 문구 여부가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다계약갱신청구권을 사용할때는 5%만 올릴수 있고 그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사 연락 기다리는 시간은 2일 정도 기다렸다가, 2일 차 오후저녁에 연락 해보시기 바랍니다상황을 간단하게 물어보시면 되고 만약에 계약을 한다면 복비 면제 여부는 계약서에 명확히 기재할 필요는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록 사실조사는 지방자치단체(시·군·구청)에서 실시하는 것으로, 주민등록 사항과 실제 거주 상태가 일치하는지 확인하기 위한 조사입니다즉, 주민등록이 되어 있는 주소에 실제로 거주하고 있는가를 확인하는 것이 핵심 목적입니다.지자체 입장에서는 등록된 인구 수가 예산 배분이나 행정단위 유지에 직접적인 영향을 미치기 때문에 실제보다 적은 인구가 등록되어 있거나, 허위 등록이 많은 경우 문제가 됩니다예를 들어, 인구 감소로 인해 면 단위가 폐지되거나 읍·면·동이 통폐합될 수도 있기 때문에, 지자체는 인구를 정확히 파악하고 유지하려는 동기가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상한제 완화와 1주택자 세금·대출 부담 완화는 적절히 설계된다면 공급 확대와 실수요 중심의 분양시장 활성화에 기여할 수 있습니다다만, 단편적 완화에 머물지 않고 공급 정책, 금융 안정 방안, 투기 억제 장치를 함께 실행하는 것이 실질적인 가격 안정화를 이루는 핵심입니다특히 서울 및 수도권 신축 아파트 시장에서는 초기 반등, 미계약 감소, 청약 접근성 향상을 기대할 수 있지만, 금융 대출 규제 또는 금리 변동에 따른 수요 억제 가능성도 병행해서 고려해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자본 인감증명서는 온라인에서 발급 가능합니다정부24에서는 전자본 인감증명서를 발급할 수 있습니다이 전자 인감증명서는 온라인 거래나 공공기관 제출용으로는 사용 가능하지만,일반적인 종이 계약서(전세계약서 등)에는 사용이 어려울 수 있습니다전세계약서에 사용할 인감증명서는 종이 문서가 필요하므로 무인민원발급기나 주민센터 방문해서 발급받는 게 가장 확실합니다또는 정부24에서 미리 신청해놓고,동사무소 가서 수령하거나 우편(등기) 으로 받는 방법도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 하반기 부동산 시장은 지역별 회복 편차가 뚜렷할 것으로 보입니다서울과 수도권은 여전히 공급 부족과 수요 집중 덕분에 상승 압력을 유지할 가능성이 큽니다반면 지방은 인구 감소 등 구조적 요인으로 부진한 움직임을 이어갈 가능성이 높습니다정책과 금리 방향이 시장의 큰 변수로 작용하며, 하반기 중 어떤 균형을 찾느냐가 향후 흐름을 좌우할 전망입니다상업용 부동산은 투자 및 수요 회복 국면에 있는 점도 눈여겨볼 부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 결과에서 예비당첨자+번호가 적혀 있다면, 이는 해당 청약에서 당첨자 명단에 포함되지는 않았지만, 대기 순번으로 선정되었다는 의미입니다여기서 번호는 예비순번을 나타냅니다예비당첨자는 당첨자가 계약을 포기하거나 부적격으로 탈락할 경우, 그 자리를 대신 채울 수 있도록 선정된 사람들입니다예비당첨자+10이라고 되어 있다면, 계약 포기자 또는 미계약자가 10명 이상 발생해야 본인이 계약 기회를 얻을 수 있습니다예비당첨자도 정해진 날짜에 계약 의사 확인 및 계약 절차가 진행됩니다(일반적으로 당첨자 계약 이후 일정에 따라 예비당첨자 계약일이 별도로 공지됨)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 구조대로(엄마만 전입, 본인은 아파트로 이동) 진행하시면 오피스텔 보증금을 법적으로 보호받기 어렵습니다보증금 반환받을 때까지 본인의 전입신고를 오피스텔로 유지하거나 아니면, 계약서를 어머니 명의로 변경할수 있도록 임대인과 협의를 하시기 바랍니다