디딤돌대출 실행 절차가 이리보면 맞나요?

Question

기존 살던 아버지 집에서 나와 모은 돈과 디딤돌대출을 받아 집을 구매하고자 하는데요. A아파트가 마음에 들어 계약을 하게 되어 계약서를 작성하여 그 계약서를 토대로 디딤돌대출을 신청하는 건가요? 디딤돌대출이 나오는 걸로 확정되면 그때 집 파시는 분에게 돈을 드리고 입주를 한다고 보면 맞나요? 디딤돌대출 신청부터 돈이 나오기까지 어느정도 걸리나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 디딤돌대출 자격사항을 잘 보셔야 합니다.

디딤돌대출 자격사항은 기본 무주택 세대주이어야 합니다. 즉 세대분리가 된 상태에서 무주택자가 되어 세대주가 되어야 대출 신청이 가능하고 추가고 소득기준도 충족을 해야 합니다. 먼저 계약 전에 대출 상담을 해서 대출 승인 가능성이 클 경우 매매계약을 해서 매매계약서를 제출을 하고 대출 신청을 하고 잔금일자에 대출실행한 금액을 받아서 매도인에게 잔금을 주고 등기업무(기존 대출 상환 및 소유권이전등기)를 하고 동시에 입주를 하면 되는 프로세스 입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그집을 보고 맘에 들면 계약하기전에 대출이 되는지 사전상담을 받아보시는것이 좋습니다

대출이 된다고 할때 계약서 작성하고 그계약서로 대출 신청해서 심사를 받으시면 됩니다

보통 한달정도 걸리는 것으로 알고 있고 잔금일에 맞춰서 진행을 하시면 됩니다

사전 상담을 받아보고 일정을 맞추시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

매매계약 체결 후 계약서를 기준으로 대출 신청합니다. 승인까지 약 3~4주 소요되며 승인 확정 후 잔금일에 맞춰 실행됩니다. 사전 자격 요건 심사를 미리 받아두면 일정 지연 위험을 줄일 수 있습니다.

Answer 4

기존 살던 아버지 집에서 나와 모은 돈과 디딤돌대출을 받아 집을 구매하고자 하는데요. A아파트가 마음에 들어 계약을 하게 되어 계약서를 작성하여 그 계약서를 토대로 디딤돌대출을 신청하는 건가요?

==> 네 그렇습니다. 그러나 디딤돌 대출이 가능한지 여부는 사전에 확인을 한 후 계약을 진행하심이 적절해 보입니다

디딤돌대출이 나오는 걸로 확정되면 그때 집 파시는 분에게 돈을 드리고 입주를 한다고 보면 맞나요? 디딤돌대출 신청부터 돈이 나오기까지 어느정도 걸리나요?

===> 네 그렇습니다. 통상 은행에 따라 상이하지만 1-2개월 전까지 진행하심이 적절해 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

매매 계약을 하고 그 계약서를 가지고 은행 내방하여 대출 심사를 받습니다. 대출 승인이 떨어지면 잔금일에 대출이 나오는 시스템입니다.

대출 심사부터 승인까지 한 달 정도는 잡으셔야 합니다.