전문가 프로필

답변 내역

당근직거래로 부동산 월세방 거래하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당근마켓 등에서 직거래로 월세방 계약하시는 경우, 특히 공인중개사를 거치지 않는다면 반드시 체크해야 할 항목들이 있습니다.또한, 커튼/블라인드 관련 질문이 실례는 아닙니다직거래 월세 계약 시 반드시 확인할 사항 (계약서 작성 전 체크리스트)1. 집주인이 진짜 집주인인지 확인등기부등본 필수 확인집주인의 이름과 주민등록번호 앞자리가 실제 등기상 소유자와 일치하는지 확인,등기부등본은 인터넷등기소 (http://www.iros.go.kr) 에서 누구나 열람 가능 (유료 700원)꼭 최근 1주일 이내 등본으로 보시고 근저당권, 가압류 등도 확인해야 합니다,전입신고 + 확정일자 가능 여부 확인집주인이 전입신고나 확정일자 받는 걸 꺼려하면 위험할 수 있습니다확정일자 있어야 보증금 우선변제권 확보 가능합니다계약서 작성 후 즉시 주민센터 방문 또는 정부24 온라인으로 확정일자 신청 가능하고 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.19
0
0

공인중개사가 공인중개사한테 전세사기를 치는 경우는 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 간에도 전세사기는 발생할 수 있습니다하지만 빈도는 낮고, 피해 규모도 일반인보다 작거나, 초기에 차단되는 경우가 많습니다공인중개사는 계약 구조, 등기부등본, 보증금 선순위 위험 등을 잘 알고 있어, 사기의 징후를 초기에 캐치할 확률이 높습니다문제가 생겼을 때 대응 방법(가처분, 소송 등)에 대한 정보력과 실행력이 더 있습니다
경제 / 부동산
25.06.19
5.0
1명 평가
0
0

재개발 조합원 분담금에 대해서 문의드려봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 10% 계약금 + 90% 주택담보대출로 분담금 납부 방식은 일반적인 구조 중 하나이긴 하지만, 모든 재개발 구역이나 조합에서 동일하게 적용되는 건 아닙니다대부분 조합원 분담금에 대해 주택담보대출(잔금대출)을 활용하지만, 조건이 있습니다구분 가능 여부 참고사항중도금 대출이 불가능합니다 (조합원은 일반분양자와 다름) 조합원은 중도금 대출이 거의 안됩니다잔금대출(주담대)은 가능합니다 입주 직전 준공 후 근저당 설정 가능합니다개인 신용대출은 조건부로 가능하고 필요 시 보완 자금 확보용으로 활용합니다즉, 90% 주담대 가능은 현실적으로 어려운 경우가 많고, 분담금의 일부(예: 30~50%)는 현금으로 준비해야 할 수 있습니다자금계획을 세우려면 조합사무실에 가서 조합원분담금에 대해서 확실하게 상담을 받아보고 계획을 세우시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.19
5.0
1명 평가
0
0

(동일질문) <주택담보대출>과 관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 7개월 이상 근무 중이라면, 현 직장 소득을 기준으로 삼는 경우가 대부분입니다.급여명세서 (6개월 이상)소득금액증명원: 국세청 홈택스에서 발급 가능. 전 직장 포함된 연간 소득 정보 포함.건강보험 납부내역서: 납부 금액으로 소득 추정 가능 (은행에서 보완 자료로 많이 요구)은행에 따라서는 현 직장 명의의 소득 확인서나 급여이체 통장 사본도 함께 제출하면 유리합니다.현 직장 소득이 안정적이면 대출 심사에 큰 문제 없을 가능성이 높습니다.다만, 은행마다 다소 차이가 있으므로 사전 상담 및 필요 서류 확인이 필수입니다
경제 / 부동산
25.06.19
0
0

무직자 신혼부부대출 질문드려요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무직자라 하더라도 대출 자체가 불가능한 것은 아닙니다다만, 대출 심사 시 중요한 요소는 다음과 같습니다소득 증빙 가능 여부신용 등급기존 부채 여부보유 자산 (간접적으로 평가에 반영될 수 있음)소득이 없더라도 간접 소득 증빙이 가능하거나 배우자의 소득을 합산할 수 있다면 대출이 가능할 수 있습니다.혼인 기간 혼인신고 후 7년 이내 (예비 신혼부부도 가능)부부 합산 연소득 7천만 원 이하 (맞벌이 시 8,500만 원 이하)주택 보유 여부 무주택자만 가능세대주 요건 전세 계약자와 대출 신청자는 동일해야 하며, 세대주인 경우에 유리합니다세대주가 아내로 되어 있는 경우 전세 계약 및 대출 신청을 본인이 하려면, 이사 전에 세대주 변경을 먼저 하는 것이 유리하고아내가 소득이 있고, 무주택 요건을 충족한다면 아내 명의로 신청하는 것이 유리할 수 있습니다가능하다면 보증기관 (HUG, SGI서울보증) 등에 사전 상담을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.19
5.0
1명 평가
0
0

아파트 매수 후 전세를 주고있는데 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 해당 아파트에 전입신고할 필요가 전혀 없습니다.오히려 실거주하지 않는데 전입을 하면 세금 관련 불이익(허위 전입, 과태료 등)이 생길 수 있으므로 피하시는 게 맞습니다현재 주소지에서 세대주 및 전입 상태를 그대로 유지하면서,삼촌이 세입자 자격으로 거주하고 전세 만료 후 매도 진행하시는게가장 안정적이고 자연스러운 처리 방식입니다
경제 / 부동산
25.06.19
0
0

강아지키우면 월세구하기 어렵나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반려동물이 있으면 집찾기가 힘들 수는 있지만 불가능하지는 않습니다다만 일반 매물보다 시간과 노력이 조금 더 필요하고, 중개사와의 소통이 핵심입니다특약에 원상복구나 입주청소를 해주는 조건으로 계약이 성사되기도 하니 그런쪽으로 찾아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.19
0
0

부동산 매도 시 여러 부동산에 물건 내롷는게 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자의 성향에 따라 다르지만 매수자와의 접점을 얼마나 잘 만들고, 중개사를 얼마나 잘 활용하느냐가 관건입니다 처음엔 여러 군데를 활용하되, 협력적이고 실력 있는 중개사를 중심으로 전략을 정리해나가는 방식이 가장 실속 있는 방법입니다
경제 / 부동산
25.06.19
0
0

건설경기가 최악이라는데... 부동산 공급 조치는 언제쯤 실행이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 하반기부터 인허가·착공·분양·준공, 입주 단계 모두 급감하며 공급 차질이 현실화되고 있습니다2025년 1월에는 건설업 취업자가 전월대비 17만 명이나 감소했고, 건설사 폐업도 급증 중입니다 프로젝트파이낸싱(PF) 위축으로 민간 시행사는 폐업이 속출, 민간 주택 공급 기반 자체가 흔들리고 있ㅁ븝니다일용직·하청 근로자 분들은, 정부의 PF 규제 완화 시점(6월)과 공공 발주 증가 시 설계·시공·감리 등 인력 수요가 다소 회복될 수 있으니 이 시기를 주목하시면 좋겠습니다재정·금융 대책은 예고된 만큼, 업계나 근로자 분들은 6월 전후로 변화 흐름을 주시해보세요서울과 수도권의 주택공급이 본격적으로 늘어나는 시점은 아직 시간이 필요하며, 민간 금융 유예 조치(6월 PF)가 당장의 유일한 숨통이고 이후 정책들이 제대로 실행되고 착공→입주 단계로 이어진다면 2026~2028년 사이 점진적인 변화를 기대할 수 있을 듯하답니다
경제 / 부동산
25.06.19
0
0

서울에 거주하시는 분들 주거비 감당 되시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권의 주거비 부담은 최근 몇 년간 급격히 증가했고, 특히 전세나 월세, 아파트 매매가, 관리비, 물가 상승까지 겹치면서 실질적인 생활비가 지방보다 훨씬 높은 상황입니다전세가 상승세는 둔화되고 있지만 여전히 억 단위 보증금이 기본이고 월세 비중 증가로 인해 매달 고정지출이 커지고 있습니다청년·신혼부부는 서울에서 독립을 꿈꾸기조차 어려운 현실이고,중산층조차도 외곽이나 경기도로 밀려나는 현상이 지속되고 있습니다서울은 공급이 한정적이고 수요는 꾸준하기 때문에, 중장기적으로 주거비가 안정되긴 어렵다는 전망이 많습니다결국 서울 중심지보다 외곽, 경기도, 지방 도시로의 분산이 가속화될 수 있고 동시에 공공임대나 청년 주거복지 강화가 병행되어야만 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.19
0
0