답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조건에 따라 주택담보대출(생활안정자금) 가능성은 있습니다다만 규제지역 여부, 주택가격, 보유주택 수, 소득 등에 따라 대출 한도와 가능 여부가 달라집니다비거주 주택은 대출 심사 기준이 더 까다로울 수 있습니다은행에 따라 실거주 요건 요구 가능성도 있으니 사전 상담이 필수입니다전세보증금이 클수록 실제 가능 대출금은 줄어들수 있으니 은행 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 등기부등본상 건물 등기는 없고,토지에만 근저당권이 남아 있으므로,말소 대상은 토지만 해당됩니다즉, 셀프 말소를 진행하실 때는토지 등기부만 확인하시면 되고건물은 이미 멸실 + 공동담보 소멸 상태이므로 따로 말소할 것이 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 월세에 대해 부동산과 독점(전속) 중개계약을 맺은 경우, 해당 계약 기간 내에는 양수양도도 그 부동산을 통해서만 진행하는 것이 원칙입니다전속 중개계약은 말 그대로, 특정 중개사무소에만 거래를 맡기는 계약입니다일정 기간 동안은 다른 부동산이나 개인거래 금지계약서에 따라, 계약자가 직접 양수인을 구해도 해당 부동산을 통해 거래해야 할 의무가 있음보통 계약서에 자체거래 시에도 수수료 지급 등의 조항이 들어가 있음일반적으로 임대차 계약의 양수양도는 새로운 임차인이 계약을 이어받는 것이기 때문에,새로운 임차인과의 계약도 신규 거래로 간주됩니다따라서 전속 중개계약 기간 내라면임차권 양도도 독점 계약의 범위 안에 포함되고 즉, 그 부동산을 통해서만 양수인을 계약할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 대필만 해줄때 33만원을 요구하면 좀많은거 같습니다직인이 들어가고 연장계약이라면 몰라도 부동산 사장님과 협의를 하시기 바랍니다지난번 수준으로 했으면 좋겠다고 잘말씀을 드려서 하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세계약이 만료되었거나, 갱신을 거절했는데 보증금을 반환받지 못한 상태일 것임차주택에 거주 중이거나, 거주하고 있다가 퇴거 예정일 것,준비 서류1. 임대차계약서2. 전입세대 열람내역 (주민센터에서 발급)3. 확정일자 받은 임대차계약서 사본4. 거주 사실 증명 자료 (등본, 공과금 납부 내역 등)5. 임차권등기명령 신청서 (법원 양식)6. 부동산 등기부등본7. 보증금 미반환 사실을 증명할 자료 (통장 거래내역 등)신청은 임차주택 소재지 관할 지방법원 등기과에 제출합니다,대출 명의가 세입자(중기청 전세대출 등)인 경우당연히 본인이 연체이자를 부담해야 합니다(임대인의 보증금 반환 지연이 원인이지만, 법적으로 분리된 문제입니다.)그래서 만기 이후에는 대출 연장하지 말고 상환 처리 후 보증금 반환 소송 등 강경 대응도 검토해야 합니다,가능합니다임차권 등기 이후 퇴거하고 새로운 집에 전입신고를 해도 기존 집에 대한 보증금 반환청구권과 우선변제권은 유지됩니다단, 임차권등기 신청은 퇴거 전에 해야 보호됩니다.,임차권등기 이후 실제 거주를 하지 않으면,이후 발생하는 공과금, 관리비 등은 임대인의 부담입니다.단, 실제로 퇴거하지 않고 머물고 있다면 세입자가 부담해야 합니다따라서 임차권 등기 이후엔 가능한 한 실제 퇴거 후 전입신고도 해야 부담이 없어집니다,퇴거 전 신청, 보증보험 여부 확인, 녹취/기록 확보, 필요시 소송 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 대출 미승인 시 계약 해제 및 계약금 반환 특약이 없다면매수인의 대출 부결(한도 부족 포함)은 개인 사정에 해당하여 계약금을 돌려받지 못하는 게 원칙입니다대출이 안 나오면 계약금 돌려줘야 한다는 일반 원칙은 존재하지 않습니다특약이 있으면 계약금 반환 가능, 없으면 원칙적으로 매수인 귀책으로 계약금 몰수 대상입니다계약 전에는 항상 대출 가능 여부 확인 또는 대출 관련 특약을 필수로 기재해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.회비는 보통 참석이 확정된 인원을 기준으로 걷는 게 일반적입니다특히 자영업 환경처럼 일정이 유동적인 경우, 참석 불확정자는 빠지는 게 맞습니다정해진 사람만 참석하는 모임에 굳이 회비를 내는 건 부담만 주고 억울함만 쌓일 수 있습니다질문자님은 일정이 유동적이라 미리 참석 여부를 확정하기가 어렵고 회비를 미리 걷는 방식보다는, 참석 가능할 때 그때 내는 게 좋을 것 같다고 얘기를 하시면 될거 같습니다회비는 서로가 부담이 되지 않는선에서 걷는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 기존 세입자 전출 후에 해야 안전합니다기존 세입자가 전출하지 않은 상태에서 전입신고를 하면, 등본상 세대가 겹쳐 대출 심사에 부정적 영향을 줄 수 있습니다공휴일이라면 다음 영업일에 신고하고 대출 실행해도 무방합니다대출 심사에서 등본상 세대 겹침은 리스크라서 피하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매달 엘리베이터에 붙는 관리비 사용 내역 꼼꼼히 기록하고 비교하시고공동전기요금, 잡비, 인건비 등 항목별 지출에 이상이 있는지 살펴보시기 바랍니다입주자대표회의가 제대로 구성되어 있다면 회의록 요구하거나 직접 참석해도 좋고회의가 없다면 입주자 회의 소집 요청도 가능합니다 (입주자 10% 이상 서명 필요)입주자 과반 동의로 회계감사를 진행할 수 있습니다 (공동주택관리법 제29조)감사를 통해 관리사무소가 자금을 부당하게 사용했는지 확인 가능합니다만약 향후 횡령, 사기 등의 흔적이 발견된다면,관리사무소장, 입주자대표회의 회장 등을 형사 고발할 수 있습니다이때는 회계자료, 체납 고지문, 관리비 내역 등을 증거로 확보해두시면 됩니다주의할점은 전기세 많이 나온 문제는 개인 세대의 실사용량일 가능성이 높기 때문에, 계량기 확인이나 전년 대비 비교로 우선 점검하시고 감정적인 대응보다는, 체계적인 기록과 정식 절차를 밟는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실현 가능성은 높지만, 보편화되기까지는 5~10년 이상의 시간이 걸릴 것으로 전망되고 초기에는 고가 서비스로 제한될 가능성이 큽니다JOBY, ACHR, LILM 등 여러 기업에 소액씩 분산 투자를 하시면 좋을거 같습니다현대차/Supernal 기대감으로 현대차 주식으로 간접 투자도 가능합니다