전문가 프로필

답변 내역

LH 청약 질문있어요!! 커트라인..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.커트라인 3순위 0점의미는 이건 마지막으로 당첨된 사람의 순위와 점수를 의미한다고 합니다1순위, 2순위에서 모집 인원(70호)을 다 채우지 못했고 결국 3순위, 0점자까지 당첨이 됐다는 의미입니다 다시 말해, 1순위에 9점인 질문자님은 충분히 당첨 가능성이 있는 상황이라고 합니다
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

최근 부동산 찌라시라고 나오는 10억이상 아파트 보유세 1%가 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10억 이상 아파트 보유세 1%는 현재로서는 공식 정책이 아닌 일부 전문가들의 예측에 불과합니다따라서 이를 맹신하기보다는 정부의 공식 발표와 정책 방향을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다향후 정부의 부동산 정책에 따라 보유세가 어떻게 변화할지에 대한 논의는 계속될 것으로 보이며, 이에 대한 정확한 정보는 정부의 공식 발표를 통해 확인하는 것이 가장 확실합니다
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

어른댁의 재개발 조합관련 문의 입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도장을 찍기 전, 서류의 정체와 내용 확인이 우선입니다비대위 말대로 분담금 증가 가능성은 현실적일 수 있으나, 그 주장에 근거가 있는지 따져야 합니다절대 무비판적으로 도장을 찍지 마시고,서류 내용을 전문가에게 확인받은 뒤 판단하시는 게 안전할거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

신탁 월세 150/45 어떤가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 아무리 좋아도, 신탁계약이라면 서류를 철저히 확인한 후 계약해야 합니다반드시 신탁회사(수탁자)의 동의가 있는지 확인하시고 부동산 공인중개사가 괜찮다고 해도 등기부등본과 신탁회사 문서 없으면 계약안하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.16
5.0
1명 평가
0
0

전세 계약연장 갱신연장 문의드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전화 통화로 알겠다고 한 것은 법적으로 확정적 동의로 보기 어렵습니다아직 갱신청구권 행사 기간이므로 지금이라도 행사 가능합니다문자, 이메일, 내용증명 등 기록이 남는 방식으로 즉시 갱신 의사를 통보하시기 바랍니다매매 예정이라는 이유만으로는 거절할 수 없으니 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

임대주택 예비 입주자 중복 신청 질문..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 모집 단위(단지)가 다르면 예비 입주자 중복 순번 유지 가능합니다즉, 같은 기관이라도 서로 다른 단지라면 3곳 모두 예비입주자로 유지될 수 있습니다최종 입주는 단 1곳만 가능하며, 계약 체결 시 나머지는 자동 취소 됩니다각 단지별 발표일과 계약 기간을 잘 체크하셔서 우선순위 정하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

전세 계약갱신청구권 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조의3에 따라 세입자가 계약갱신청구권을 행사하면 기존 계약을 2년 더 연장할 수 있습니다하지만 이 연장된 기간 중에라도, 세입자는 3개월 전에만 임대인에게 통보하면 중도 퇴실이 법적으로 가능합니다 3개월 전에 퇴거를 통보한 경우, 임대인은 계약 종료일(퇴거일)에 보증금을 반환해야 합니다반환이 늦어지면 법적 지연이자(연 5~12%)를 지급해야 할 수도 있습니다 하지만 현실적으로는 임대인이 새 세입자 구하지 못하면 보증금 반환이 지연될 가능성이 있습니다특히 매물이 없는 상황에서는 더더욱 그렇습니다협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

아파트 공동명의 문의합니다……..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부 공동명의 장단점장점1. 양도소득세 절세 가능공동명의로 보유 시 1인당 기본 공제 250만 원 + 비례 과세 적용예) 2억 차익 → 단독 명의보다 세금 부담 분산2. 재산 분산 통한 종부세 절감 가능부부 각자 보유분이 6억/12억 이하일 경우 종부세 부담 낮아짐 (2025년 기준 기준금액 적용)3. 이혼 시 재산분할 명확명의가 명확하므로 분쟁 소지 줄어듦4. 상속 시 유연한 대응부부 중 1인이 사망하면, 자동으로 일부 지분은 생존 배우자 소유단점1. 추가 취득세 발생아파트 취득 시, 배우자에게 50% 지분을 증여로 보면 증여세 대상 (단, 공동 매입이면 X)잔금 시점 공동 명의로 계약서를 작성해야 취득세 중과 방지2.나중에 단독 명의로 변경 시 세금 발생명의변경 시 증여로 간주되면 증여세 발생3. 한쪽이 대출 또는 신용 문제 있을 경우 불리대출심사, 세금 체납 등 서로 영향 줌2. 남편 + 자녀 공동명의 장단점장점1. 자녀에게 미리 재산 이전 효과자녀 앞으로 재산 일부 이전 → 상속세 부담 미리 줄이기미성년 자녀 명의 지분 보유 시 장기 보유 효과장기보유특별공제 등 미래 절세 전략 가능 단점1. 사전 증여로 간주되어 증여세 발생 가능성 큼자녀가 구입 자금 출처 입증 불가할 경우, 100% 증여세 부과10년간 비과세 한도: 미성년 2천만 원 / 성년 5천만 원초과분은 세율 10~50%자녀가 미성년이면 등기 등 법적 절차 복잡매매, 대출, 양도 시 후견인 동의 필요3. 주택 수 포함 위험자녀 명의 아파트도 청약, 세금, 주택 수 산정 시 포함 가능특히 부모와 세대원이면 1주택 이상으로 취급될 수 있음4. 자녀가 성년 후 분쟁 소지명의 상 자녀 소유이므로, 나중에 처분에 동의 안 하면 어려울수 있습니다이런차이가 있으니 꼭 세무사와 상담에 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

한국은행 발표 집값의 기대심리가 지속적으로 상승중에 있다고 하는데, 상승신호가 시작된것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은행의 집값 기대심리 지수 상승은 향후 집값에 대한 기대감이 높아지고 있음을 나타냅니다안정적인 국정운영은 경제 전반에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 부동산 시장에 미치는 영향은 다양한 요인에 따라 달라집니다집값 상승 여부를 단정짓기보다는, 다양한 경제 지표와 함께 종합적으로 분석하는 것이 중요할거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

부동산 매매시 부동산을 여러군데 의뢰하는게 좋은가요? 아님 한곳만 하는게 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇곳의 부동산에 의뢰하는 것이 일반적으로 유리합니다.단, 무분별하게 하는 게 아니라 해당 동네에 실질적인 거래력을 가진 2~3곳을 선별해 적극적으로 협업하는 방식이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.16
0
0