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버팀목전세대출 전입신고 질문이요~~!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 여자친구 집으로 세대주 변경 없이 세대원으로 전입신고 하면 문제 없습니다결혼하고 혼인신고 후엔 부부합산 소득 기준 적용되므로 이후 재계약 시 확인이 필요합니다전입신고 시 세대주를 여자친구로 유지하시고 주민센터에 가서 동거인으로 전입 요청하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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보통 귀농을 생각하는 연령대와 귀농 준비는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.귀농을 고민하시는 건 큰 결심이며, 잘 준비하면 새로운 삶의 기회가 될 수 있습니다 말씀하신 것처럼 고향이 농어촌인 경우, 특히 40대 후반부터 60대 초반까지의 연령대에서 귀농을 진지하게 고민하는 경우가 많습니다 은퇴를 앞두고 있거나 자녀들이 독립한 시점에 삶의 질, 자연과의 조화, 자기 주도적인 삶을 원해서 귀농을 택하는 경우가 많습니다,지자체 귀농 지원센터, 농림축산식품부, 농촌진흥청에서 제공하는 귀농 교육 프로그램 참여 ,귀농귀촌종합센터 홈페이지 참고 (https://www.returnfarm.com),현장 체험 및 선배 귀농인과의 만남을 통해 현실적인 조언 듣기이런 과정을 통해서 자세히 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.12
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월세 보증금 못받고있습니다 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 언제인지 그부분을 보시기 바랍니다만기전이라면 살지 않아도 월세를 내야 합니다이사를 하실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보를 해야 묵시적 계약이 안됩니다만약에 묵시적계약이 됐다면 이사하겠다고 통보한날로부터 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 있습니다어떤 상태인지 자세히 알아보고 대처를 하시기 바랍니다빨리 방을 빼는게 순서이긴 합니다
경제 / 부동산
25.06.12
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생애최초 아파트 매수 특약사항 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주택 구입조건은1. 본인 명의로 주택을 한 번도 소유한 적이 없어야 함2. 배우자도 주택을 소유한 적이 없어야 함 (과거 포함)3. 혼인한 상태거나, 미혼이지만 세대주여야 함4. 소득 및 자산 기준 충족 필요 (특별공급 시)취득세 감면생애최초로 60㎡ 이하 & 3억 이하 주택을 구입하는 경우,취득세 50% 또는 100% 감면 (조건 충족 시)대출 혜택 보금자리론, 디딤돌대출 등 저리 대출 가능양도세 비과세 장기보유 시, 추후 양도세 면제 대상이 될 수도 있습니다생애최초는 이러한 혜택들이 있으니 잘알아보고 구입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.12
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아낌이 보금자리론 꼭 70일이전에 신청해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국주택금융공사(HF)의 기준에 따르면:잔금일(또는 소유권 이전 예정일) 기준 70일 이내에만 신청 가능합니다70일보다 더 이전에 신청하면 신청이 불가능하거나 자동으로 취소될 수 있습니다6월 24일 이후에 신청하세요정확하게는 잔금일로부터 딱 70일 전인 6월 24일부터 신청 가능하니 그 이후로 일정 맞춰서 접수하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.12
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전세계약 근저당 있는 집 잔금일 말소조건일때 보증보험 가입 순서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험은 계약기간이 1년이상 남아있으면 가입이 됩니다그집이 보증보험에 가입이 되는 전세가인지 확인을 하시고 잔금치르고 전입신고,확정일자 받고 그다음에 들어도 됩니다잔금날 대출금을 갚고 말소신청하면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.12
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3주택자 주택매도시 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.절세를 하려면 남는금액이 적은것부터 매도를 하셔야 합니다5천만 원 아파트 매도 후 2주택자 하나 더 팔면 1주택자가 됩니다이 시점에서 재건축 아파트가 아직 현금청산되지 않았다면,4억 이하 아파트 매도 시점에 1주택자 요건을 충족 가능합니다보유기간 2년 이상이면 비과세 가능성 있습니다 이 타이밍이 절세 핵심입니다2채 매도 후에 현금청산 처리되면, 이미 주택 수가 1 이하로 줄어 있어 다주택 중과세 피할 수 있습니다해당 시점에 1주택자 또는 무주택자라면, 기본세율로 과세됩니다절세를 하려면 세무사와 상담후에 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.12
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부동산 투자에 대해서 관심이 생기는데 어떤 것 부터 알아보면 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산의 종류 아파트, 빌라, 오피스텔, 토지, 상가, 지식산업센터 등투자 방식 갭투자, 전세 끼고 매수, 월세 수익형 투자, 재개발/재건축 등세금 양도세, 종부세, 취득세, 보유세, 임대소득세 등용어 실거래가, 시세, 전세가율, 매매가, LTV, DTI, 임대수익률 등이런 용어부터 익히시고일단 책 1권 + 유튜브 구독 1개 + 호갱노노 설치로 시작해서 공부를 시작해 보세요작은 실천이 방향을 잡아주고, 그 다음은 지역 데이터와 사례로 확장해 나가면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.12
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LH 행복주택 36B형 예비번호 받았어요 혹시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 LH 행복주택은 당첨자 중 일부가 포기, 자격 미달, 서류 미제출 등으로 인해 탈락하는 경우가 많습니다경험적으로 5~15% 정도는 탈락하거나 포기합니다32세대 기준으로 보면, 대략 3~5가구 이상은 공실로 전환되며, 이때 예비번호에게 기회가 돌아갑니다 예비 7번이면 거의 100%에 가까운 수준으로 순번이 도래할 가능성이 높다고 합니다입주까지 걸리는 시간은 다음 단계에 따라 달라집니다.1. 당첨자 서류제출 및 검토 (~1개월)2. 본당첨자 포기/탈락자 발생3. 예비자 순번 도래 → 개별 연락4. 예비자 서류 제출 (3주)5. 계약 및 입주 (2개월 후)총 예상 소요 시간은 빠르면 25개월 안에 입주 연락이 올 수 있다고 합니다(단, 지역에 따라 다소 차이 있음)LH 청약센터나 지역본부에서 예비순번 도래 여부를 전화로 친절하게 안내해줍니다. 주기적으로 확인하시면 좋을거 같습니다예비자 순번이 도래하면 문자/전화/우편으로 안내가 오며, 기간 내 서류를 준비해야 하니 미리 준비해두시면 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.12
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집근처에 금융자사고 생기면 호재인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명문고로 자리잡는다면 집값 상승에 긍정적 영향을 줄 수 있습니다하지만 교육 정책, 학교 성격, 실제 수요 유입 등을 고려할 때, 단기적 집값 급등을 기대하기보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 현실적입니다해당 학교가 어떤 학교인지 구체적인 정보 (설립 주체, 입시 성향, 기숙사 여부 등)를 알아보는 것이 중요합니다공터가 학교 부지로 정식 지정되었는지도 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.12
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