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답변 내역

집근처에 금융자사고 생기면 호재인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명문고로 자리잡는다면 집값 상승에 긍정적 영향을 줄 수 있습니다하지만 교육 정책, 학교 성격, 실제 수요 유입 등을 고려할 때, 단기적 집값 급등을 기대하기보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 현실적입니다해당 학교가 어떤 학교인지 구체적인 정보 (설립 주체, 입시 성향, 기숙사 여부 등)를 알아보는 것이 중요합니다공터가 학교 부지로 정식 지정되었는지도 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.12
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바다 위에 개인이 다리를 만들 수 있나요????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인이 바다 위에 다리를 놓는 것은 법적으로 매우 복잡한 문제이며, 일반적으로는 허가 없이는 불가능합니다바다는 공유수면(국가 또는 지방자치단체가 관리하는 수면)으로 간주되기 때문에, 개인이 임의로 다리를 설치하거나 구조물을 건설할 수 없습니다,가능한 경우와 조건1. 공유수면 점·사용 허가대한민국에서는 바다, 하천, 호수 등 공유수면에 구조물을 설치하려면 공유수면 관리 및 매립에 관한 법률에 따라 공유수면 점·사용 허가를 받아야 합니다2. 건설 대상이 개인 소유 섬 또는 적법한 개발 대상일 경우연결하려는 섬이 개인 소유이거나 합법적으로 개발 가능한 지역이라면, 여러 절차를 거쳐 다리 건설이 가능할 수 있습니다1. 공유수면 점·사용 허가 신청서2. 사업계획서다리의 구조, 위치, 용도, 규모 등 포함3. 설계도서평면도, 단면도, 배치도 등4. 환경영향검토서 또는 평가서위치에 따라 환경영향평가 대상일 수 있음5. 관계기관 협의서해양수산부, 국토교통부, 환경부, 지자체 등6. 이해관계자 동의서주변 어업권자, 해상 통행자 등7. 토지이용 관련 서류연결하려는 섬이 개인 소유라면 등기부등본 등이러한 서류가 절차가 필요하다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.12
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LH와 SH에서 짓는 아파트의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH(한국토지주택공사)와 SH(서울주택도시공사)는 유사한 역할을 하면서도 성격, 관할 범위, 정책 방향에서 차이를 가지는 공공기관입니다정식 명칭 한국토지주택공사 (LH) 서울주택도시공사 (SH)설립 목적은 전국 단위 공공주택, 택지 개발 서울시 내 주거복지와 도시개발 특화관할 범위 전국 서울시 한정설립 주체 국토교통부 (중앙정부) 서울특별시청 (지방정부) LH는 전국 단위의 큰 틀, SH는 서울시 내부의 세부 실행기관이라고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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보증금1억을 월세로 변경할시 문의?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 월세를 5만원에서 6만원선으로 계산을 하는편입니다1억이면 월세로 50만원에서 60만원선으로 계산하면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.12
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부동산 전세 아파트 복비 협의로 부동산 여러군데 방문 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 그 부동산이 매물 독점 중개 중이라면, 그 부동산을 통해서만 계약 가능합니다복비 협상 실패 시 계약도 어려워질 수 있습니다2번 매물: 맞습니다. 복수 부동산에서 같은 매물을 취급하면 임차인이 유리한 위치에 있으며, 협상력이 더 높습니다협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.12
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제가 수도세를 부담해야할까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.샤워기 누수가 집의 노후, 부식 등 유지보수 불량 때문이라면 집주인 책임입니다질문자님이 설치한 설비나 고의/과실로 인해 누수 발생한 것이라면 일부 혹은 전부 질문자님의 책임일 수 있ㅁ븝니다집을 합리적인 기간 (예: 3박 4일) 비운 것은 일반적인 생활 범위이고, 그동안 예상치 못한 설비 고장이 일어난 것은 임차인 과실로 보긴 어렵습니다샤워기 고장이나 누수의 원인이 집주인이 책임져야 할 설비 문제라면, 임차인은 수도요금에 대해 책임지지 않아도 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.12
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앞으로 지방의 집값 추이는 어떻게 될까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년에는 전국적으로 아파트 분양 물량이 감소할 전망입니다특히 지방의 공급량은 2015년 대비 35% 감소한 약 13만 가구로 예상되며, 이는 과거 몇 년간의 공급 과잉에 따른 조정으로 볼 수 있고 반면, 수도권은 재건축·재개발 사업이 활발히 진행되면서 공급이 늘어날 것으로 보입니다정부의 대출 규제 강화로 인해 주택 구매가 어려워지면서, 지방 부동산 시장의 수요가 위축될 가능성이 높습니다특히 지방의 경우 실수요자 중심의 시장 구조로 인해 대출 규제의 영향이 더욱 크게 나타날 수 있습니다전국적으로 거래량이 감소하는 가운데, 일부 지역에서는 가격 하락이 나타나고 있고 특히 지방의 경우 공급 과잉과 수요 부족으로 인해 가격 하락 압력이 더욱 강하게 작용할 수 있습니다수도권 외곽 지역은 공급 과잉과 수요 부족으로 인해 가격 하락이 지속될 가능성이 높습니다 지방 중소도시는 산업 구조 변화와 인구 감소로 인해 장기적인 하락세가 예상됩니다지방 대도시는 일부 지역은 산업 중심지로서의 기능을 유지하고 있어 상대적으로 안정세를 보일 수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.12
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에어비앤비에 대한 법적 규제로 미등록 숙박시설은 이제 불법이되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무등록 숙소는 2025년 현재 명백히 불법이며, 단속 및 처벌이 강화되고 있습니다.과거처럼 관행적으로 단기 임대하던 모델은 점점 사라지고 있으며, 제도권 안에서 등록 후 운영하는 것만이 유일한 합법 경로입니다
경제 / 부동산
25.06.12
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오피스텔을 숙박 업소로 사용하려면 어떠한 법적 절차가 필요하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔을 숙박업으로 사용하려면 관광진흥법상 등록된 시설로 전환해야 합니다보통은 다음 두 가지 방법이 있습니다.① 생활형 숙박시설로 변경건축물 용도가 생활형 숙박시설이어야 하며, 이는 건축허가 단계에서 정해져야 합니다.기존 오피스텔을 생활형 숙박시설로 변경하려면 상당한 절차와 비용, 요건(소방설비 등)이 필요합니다.지자체에 따라 생활형 숙박시설 신규 등록이 제한되거나 아예 불가능한 곳도 많습니다.② 공중위생관리법에 따른 숙박업 신고일반 숙박업소로 신고하여 운영하는 방식입니다건축물 용도가 숙박업에 적합해야 함 (오피스텔은 기본적으로 불가).방음, 소방, 위생, 출입구, 주차 등 기준을 충족해야 하고해당 지자체 조례에 따라 용도지역(상업지역 등) 허용 여부도 다릅니다,건축물대장 용도 확인: 현재 ‘업무시설(오피스텔)’인지 확인,관할 구청에 문의: 해당 지역에서 숙박업 가능한지 여부소방·위생·건축기준 충족 여부 확인관련 서류 준비 및 숙박업 등록 신청시설 기준 심사 및 등록 허가 후 운영 가능이런부분을 관할구청에 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.12
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집 내놓을 때 중개비와 월세 둘 다 내야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,묵시적 계약이 됐으면 나가겠다고 통보한후에는 통보한날부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그렇지 않다면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담해야 합니다묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 안했다면 묵시적 계약으로 봅니다그런부분을 먼저 알아보시고 방을 빼시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.12
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