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계약금이 오가지 않는 구두계약도 계약인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당근에서 만난 상대와 계약금, 서면 계약이 없다면 법적 구속력은 거의 없다고 보시면 됩니다더 좋은 조건이 있다면 마음 바꾸셔도 문제되지 않습니다만약 상대방이 왜 약속 어겼냐고 문제 제기해도 법적으로 강제할 수 없습니다
경제 / 부동산
25.06.09
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보증금 3000/40 월세 사기 안당하는 팁 있을까요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을보고 맘에들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 해야 합니다잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받고 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다보증금이 천만원이상이면 보증보험에 가입이 되니 부동산에 그부분을 확인하시고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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재개발 아파트 실거주 기간 및 원주민인 경우 실거주 필요한지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 입주권/분양권을 통한 취득의 경우,1세대 1주택 비과세를 받으려면 기본적으로 2년 이상 실거주 요건이 적용됩니다특히 조정대상지역이나 투기과열지구일 경우엔 실거주 요건이 더 강하게 적용됩니다하지만 투기과열지구가 아니라는 점이 이번 사례의 핵심인데 투기과열지구가 아니라면 실거주 요건이 없고, 3년 보유만 하면 비과세 가능합니다그래도 매도를 하실때는 꼭 세무사한테 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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신혼부부 디딤돌 대출 예상 금액이 얼마 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출심사 기준이 되는 주택가격은매매가와 KB시세 중 낮은 금액기준으로 심사합니다(단, 시세가 불명확하거나 지나치게 높으면 감정평가 등 다른 기준으로 판단)이 경우 기준가액은 2억 (매매가)로 잡힐 가능성이 큽니다주택담보인정비율 (LTV)70% 이내 (신혼부부 + 내생애 첫 주택 기준)매매가 2억 × 70% = 1.4억 (14,000만원) 최대 대출금액 추정치입니다은행에 가서 정확한 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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신혼부부전세대출관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기 이전이 안 됐으면 1주택자로 간주되어서 대출 거절 가능성이 있습니다,은행에 방문해서 상담을 통한 사전 점검은가능하지만 확정은 아닙니다은행과 상담해서 등기이전과 동시에 대출이 되는지 문의 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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주택 구매 시 가족간의 차용증 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직계존비속 간 현금 증여는 10년간 5천만원까지 비과세입니다(미성년자에게는 2천만원)나머지 1.8억은 차용증을 통해 대여 형식으로 처리하면 됩니다단, 1.8억이 무이자일 경우 국세청이 증여로 간주할 수 있으므로 주의해야 합니다1.8억을 무이자 차용하면 증여로 간주될 가능성이 있습니다국세청은 가족 간 금전거래가 무이자일 경우 금전 무상 사용 이익에 대해 증여로 판단할 수 있습니다그러니 세무서와 자세한 상담을 받아보고 유리한쪽으로 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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주택수 질문입니다 이럴경우 1주택인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장위동 뉴타운 재개발 물건: 일반적으로 주택수에 포함될 수 있습니다자양동 모아타운 재개발 물건: 공공주택으로 분류될 경우, 주택수에서 제외될 수 있습니다중요한 점은 정확한 주택수 산정을 위해서는 해당 지역의 모아타운이 공공주택으로 분류되는지 여부를 확인하시는 것이 필요합니다 또한, 주택수 산정 기준은 지방자치단체나 사업 시행자의 정책에 따라 달라질 수 있으므로, 해당 지역의 관련 부서나 전문가와 상담하시는 것이 가장 정확합니다
경제 / 부동산
25.06.09
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맹지 경매로 판매하는 방법을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지의 11분의 7만 매각하려는 경우, 해당 지분이 다른 지분과 함께 사용되거나 다른 지분의 소유자와의 협의가 필요한 상황일 수 있습니다 이러한 경우, 지분 매각이 어려울 수 있으며, 특히 맹지의 경우 접근이 제한적이기 때문에 매수자가 찾기 어려울 수 있습니다해결방안은,전체 지분을 매각하면 매수자가 접근할 수 있는 권한을 확보할 수 있으므로 거래가 용이해질 수 있습니다,맹지의 특성을 잘 아는 지역 부동산 중개업소와 협력하여 매수자를 찾는 방법이 있습니다,법적 절차를 통해 경매를 진행하면 공정하게 토지를 매각할 수 있으니 전문가에게 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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공인중개사 시험은 고졸이상 학력이 있어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험에는 학력이나 나이에 제한이 없습니다 또한, 연령에 관계없이 응시가 가능하며, 나이에 따른 제한은 없습니다이 시험은 부동산 거래에 대한 법적 지식과 전문성을 갖춘 전문가를 양성하기 위한 시험으로, 국가에서 주관하며, 지정된 시험장에서 컴퓨터 기반으로 진행됩니다시험은 주택 및 건물, 토지 등의 부동산 거래와 관련된 법규, 계약서 작성 및 중개에 대한 지식 등을 평가합니다.공인중개사 시험은 합격이 쉽지 않은 편이며, 최근 합격률은 30%에서 40% 정도로 나타나고 있습니다이는 공인중개사 시험에 대한 평가가 매우 엄격하게 이루어지기 때문이고 따라서 시험 준비를 위해서는 충분한 시간과 노력이 필요합니다시험 준비를 위해서는 부동산 거래와 관련된 법규, 계약서 작성 및 중개에 대한 지식 등을 체계적으로 학습하는 것이 중요합니다 또한, 기출문제를 풀어보며 시험 유형에 익숙해지는 것도 도움이 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.09
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LH청약 임대주택 신청관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, LH 임대주택 청약 시 선택한 지역(권역) 내의 임대주택에만 청약 신청이 가능합니다 예를 들어 신청 시 경기지역을 선택했다면, 이후에는 경기권역 내에서 공급되는 임대주택만 신청하실 수 있고,서울, 인천 등 타 권역은 신청이 불가합니다단, 특정 모집공고(미달, 잔여세대 등)에서는 예외적으로 타지역 신청이 가능한 경우도 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.09
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