노량진 본동 8-8 지주택 조합 가입해도될까요

Question

아버지가 노량진쪽 재개발 지역주택 조합원 가입하려고하는데 지금 현재 조합원 60명 정도있고 토지매입 90퍼 정도 되었다고하는데 아무래도 지주택 찾아보니 리스크가 너무 큰 거같아서 주의해야할 점이나 알아봐야할것들이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 토지 매입 90% + 조합원 60명이면 아직 완전히 안전하다고 보긴 어렵습니다

소규모·지주택 조합은 지연·분쟁·추가 비용 가능성이 높으므로, 법률 검토 + 사업 진행 상황을 철저히 확인 하셔야 합니다

특히 남은 10% 토지 확보 방법이 가장 큰 변수입니다

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

그래도 현명한 아드님을 두셨네요

지주택은 원수에게 권하는 겁니다.

자신있게 말씀드릴수있습니다.

혹시 도박 좋아하세요?

딸수도 있고 잃을수도 있죠

그렇다고 내 자식이나 지인에게 도박하라고 하시겠어요?

너무 극단적으로 말씀드렸나 싶지만 이렇게 아프게 얘기안하면 꼭해서 그래요

어떻게 말해도 하실분들은 하십니다.

그래서 카지노도 먹고살고 지주택하는 놈들도 먹고살죠

그냥 아드님이 알아보세요

조합가서 큰소리로 '실무 담당자 나오라고 하세요'

다음 '토지사용승낙서 말고 토지확보 현황 증빙서류(부동산등기부등본) 보여달라'하세요

100이면 100 다 안보여줘요

왜 다 그냥 종이쪼가리인 토지사용승낙서만 받아놨기 때문입니다.

말그대로 나중에 팔수도 있고 꼴리면 안팔수도 있는 그냥 종이쪼가리죠

대박날수도 있으니 지주택 하시겠어요?

꼭 잭팟 터트리세요~

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

지역주택조합은 토지 확보율이 높아도 사업 지연, 추가분담금 리스크가 큽니다. 반드시 토지 소유권 이전 완료 비율, 조합원 탈퇴, 환불 규정, 시공사 확정여부, 사업비 조달 방식부터 확인해야 합니다. 특히 90%매입은 계약 기준일 수 있어 등기 이전 완료 여부를 직접 확인하지 않으면 위험합니다.

Answer 4

아버지가 노량진쪽 재개발 지역주택 조합원 가입하려고하는데 지금 현재 조합원 60명 정도있고 토지매입 90퍼 정도 되었다고하는데 아무래도 지주택 찾아보니 리스크가 너무 큰 거같아서 주의해야할 점이나 알아봐야할것들이 있을까요?

==> 확인해야 하는 사항으로 토지 매입률, 조합원 수와 모집양식, 사업인허가 절차 및 추가 분담금 위험이 어느 정도인지 확인이 필요합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적으로 지주택 추천드리지 않습니다.

지주택 같은 경우는 공동구매 형식으로 토지를 매입하여 아파트를 짓는 건데 토지 매입이 90%라도 전체 사업 성공률은 10%대에 불과하며 원수에게 추천하는 투자로 조롱 섞인 말도 있습니다.

따라서 추천드리지 않습니다.

비싸게 주더라도 제 값주고 매수하는게 속 편합니다.

감사합니다.