답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집을 보고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하는데 계약금은 5%~10%을 걸고 하게 됩니다,대출한도는 전세금의 80%, 수도권 3억/비수도권 2억입니다,대출신청 시기는 계약일로부터 3개월 이내에 하시면 됩니다,재직 조건 3개월 이상 + 소득 증빙 가능하면 됩니다,대출 과정 계약 → 신청 → 보증서 → 승인 → 잔금지급 → 전입신고순으로 하시면 됩니다,상담은행 국민/우리/신한/농협/하나 등 지정은행에서 가능합니다,임차중도금대출 분양자용이고 전세는 무관합니다그래서 나머지는 본인이 준비하셔야 합니다,계약하시기 전에 미리 은행 삼담을 받아보시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 매입임대주택 매입은 사실상 불가능할 확률이 높습니다선순위 근저당이 크다면, 이 최우선변제금조차도 경매 낙찰금액이 적으면 못 받는 경우도 많습니다그러니 전세피해지원센터에 상담 신청해야 합니다전세사기 통합지원센터 (https://www.jeonsehelp.go.kr)또는 전세피해지원센터 1533-8119먼저 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 부모님과 같은 주소에 살더라도, 주민등록상 별도의 세대로 등록하여 세대주 분리가 가능합니다,세대 분리 조건:행정기관에서는 다음의 조건을 검토합니다:구분 내용주소 같아도 됨 (동일 세대 내 분리 가능)생계 독립적으로 생활한다고 판단될 경우주거 실태 독립적인 생활공간/생활비 구분 여부 등가족관계 가족이라도 실질적으로 독립 생계라면 세대 분리 가능예: 자녀가 부모님 집에서 방 하나를 사용하고, 생활비나 식사 등을 독립적으로 해결하면 가능성이 높습니다단, 실제 주거·생계 실태에 따라 다르게판단될 수 있습니다,주민센터 (행정복지센터) 방문주민등록 담당 부서에서 세대 분리 신청신분증 지참하시고 방문 상담을 하셔서 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제주도 임야를 비사업용 토지로 보유 중이고, 육지(타 지역)에 거주 중이시라면, 보유 기간이 길어도 세금 측면에서 큰 메리트가 줄어드는 구조입니다왜냐하면, 비사업용 토지는 양도 시 일반 토지보다 세율이 높고 세금 혜택이 제한되기 때문입니다세무전문가한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등록은 구매자 주소지 관할지에서 해야 합니다서울 거주자인 경우, 서울의 주소지 관할 구청 또는 시청(자치구청) 내 차량등록과 또는 민원실 등에서 등록합니다,구분 준비물공통 – 양도증명서 (서명/날인 모두 필요)<br>– 사용신고필증 또는 이전등록신청서<br>– 보험 가입 증명서<br>– 신분증 (구매자 본인),오토바이 서류 – 이륜자동차 사용신고필증 (원소유자가 가지고 있어야 함)<br>– 번호판 (장착되어 있어야 함 또는 반납 여부에 따라 재발급 가능),기타 – 책임보험 가입 증명서 (가입 후 등록 가능)<br>– 판매자 인감도장 또는 서명 (양도증명서상에 필요),125cc 초과 오토바이는 관할 자동차등록소에서 등록해야 합니다. (서울: 강남, 서부 등 자동차등록사업소)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 안 하고 살아도 불법은 아닙니다 하지만, 전입신고가 없으면 대항력은 없습니다 확정일자만으로는 보증금을 보호할 수 없습니다그래도 그쪽 전세보증금이 크니 그보증금을 보호하시고 보증금을 받은 후에 전출을 하시는 것이 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사망자의 명의로는 매매할 수 없습니다배우자가 사망하면 그 즉시 사망자의 법적 권리(소유권)는 종료되고, 상속인이 소유권을 승계하게 됩니다사망자의 명의로 매매 계약을 체결하거나 등기를 넘길 수 없으니 실제 매도는 상속인들이 상속 등기를 완료한 후에만 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 부동산 시장의 투기성 자금 흐름을 차단하기 위해 부동산 임대업자나 시행사·건설사 등이 받은 사업자 대출을 전수조사하겠다는 것입니다대출 용도 외 유용 여부 (예: 사업자금이 아니라 갭투자 등에 사용)대출 상환 능력 검토위법한 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출 남용 여부이런 조치는 부동산 시장 내 부실 리스크를 사전에 차단하고, 불법·편법 자금 유입을 억제하기 위한 것입니다일부 다주택자나 갭투자자, 임대사업자는 자금 회수가 어려워 매물이 증가할 가능성 있습니다전세에서 월세 전환이 가속화될 가능성이 있고 대출이 어려워지면 집주인들이 보증금 대신 월세를 선호하게 될수도 있습니다첫 집 마련을 고려 중이시라면, 올 하반기에서 내년 상반기 사이에 시장 상황을 신중히 관찰하면서 실거주 입장에서 유리한 매물을 노리는 전략이 유효할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지원금을 어떤 방식으로 받는 것이 가장 유리한지는 지원금의 목적, 사용처, 사용 가능 기한, 환급성, 개인의 소비 패턴 등에 따라 다릅니다대부분의 지원금은 공통적으로 지역 내에서 사용하는 것을 원칙으로 합니다특히 지역 화폐, 카드형 지역 상품권, 모바일 지역 화폐는 지역 내 소상공인 매장에서만 사용 가능합니다(대형마트, 백화점, 온라인몰, 유흥업소 등 사용 제한),방식 장점 단점 추천 대상,지역 화폐 추가 인센티브, 지역 경제 활성화 사용처 제한, 유효기간 있음 지역 내 자영업 소비 많은 분이 이용하시면 됩니다,신용카드 캐시백은 지급 빠르고 편리합니다사용 제한 업종은 있고 일상 소비가 카드 중심인 분은 이용하시면 됩니다,모바일 결제 모바일 편리, 추가 혜택 가능 ,사용처 제한 온라인 소비가 많은 분이 사용하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용산구는 최근 몇 년 동안 대규모 개발 계획들이 집중되면서 투자 수요가 급격히 유입됐습니다용산 국제업무지구 개발 재추진과거 무산됐던 국제업무지구 사업이 다시 거론되며 개발 기대감이 크게 작용하고 있습니다용산역 주변 정비 및 복합개발KTX와 GTX가 지나는 용산역 일대를 중심으로 상업·주거 복합개발 계획이 늘고 있습니다미군기지 이전서울 도심 한가운데 있었던 미군기지가 이전하면서 그 부지(용산공원 부지 포함)에 대한 개발 기대감이 커졌습니다여러가지 개발 호재들이 있어서 용산구 역시 투기과열지구로 묶여 있는 상태입니다