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주택수 산정 기준 나이 세대 등 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로는 부모님이 3주택자로 간주됩니다 (질문자의 주택 포함)다만 소득이 있는 직장 근무 등 실질적인 독립세대 요건을 충족할 경우, 별도 세대로 분리될 수 있으며, 이 경우 부모님은 1주택자입니다세금, 청약 등에서 주택 수 판단 시 이 기준이 적용됩니다본인의 세대 분리 요건 충족 여부(소득, 주소지, 전입 형태 등)를 확인해보세요국세청 홈택스나 LH청약센터 등에 세대분리 여부에 대해 문의하면 더욱 정확한 안내를 받을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.27
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세입자 집손상한건 나중에 나갈때 집보고 말해야되나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 내주기 전에 집상태를 한번 보고 복구해야 될부분이 있으면 임차인과 협의해서 비용을 청구하시기 바랍니다보통 잔금전에 임대인들이 집상태를 그런 부분때문에 정검 하긴합니다
경제 / 부동산
25.05.27
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이사날짜 차이날때 전입신고 늦게해도되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.딸 집에서 실제로 거주하게 된다면, 전입신고를 하는 것이 원칙입니다.주소지와 실제 거주지가 일치해야 하며, 거주사실을 증명할 수 있어야 합니다.단, 딸 집이 공공임대주택인 경우나, 세대원 수 제한 등 문제가 있을 수 있으므로 딸과 상의가 필요합니다보관이사 중이고, 실질적인 거주지가 없다면 전입신고를 미룰 수 있지만,딸 집에서 명백히 거주하는 기간이 있다면 전입신고를 안 하는 것은 과태료 대상이 될 수 있으니 잘알아보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.27
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북극항로 개척이 공약으로 나오는데 실제 이게 실현가능성이 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로 전면적인 개척은 어렵지만, 중장기적인 전략 차원에서는 추진 여지가 있습니다정치인이 북극항로 개척을 공약으로 내세우는 경우, 단기 성과보다는 중장기 비전으로 해석해야 하며, 구체적인 실행계획 없이 나올 경우는 현실성이 낮다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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퇴직후 귀촌을 고려할 때 반드시 고민해봐야 할 현실적인 조건은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민연금, 퇴직연금, 임대수입 등이 귀촌 후 고정 소득이 된다면 안정적인 생활이 가능합니다농업이나 자영업 계획이 있다면 현실성을 검토하시고 농사나 창업은 진입 장벽이 낮지만, 소득을 내기까지 수년이 걸리거나 실패율이 높습니다귀촌은 창업으로 생각하지 말고, 초반엔 생활 적응기로 여기시는게 좋을거 같습니다가까운 병원, 약국, 응급실이 있는지 확인해야 하고 고혈압·당뇨 등 만성질환이 있다면 정기적인 진료가 가능한지 체크 해야됩니다도시에서처럼 10분 거리에 병원이 있는 환경은 흔치 않고 건강 상태에 따라 농촌 선택지가 달라질 수 있습니다시골은 이웃과의 관계가 밀접해서 잘 어울리면 든든하지만, 불편한 경우 외로움이나 갈등으로 이어질 수 있습니다마을 행사, 관습, 연령차에서 오는 문화 충격이 있을수 있으니 단기간 체험 거주를 통해 적응 가능성 테스트를 할수 있는 한 달 살아보기 또는 귀촌 체험 프로그램을 추천합니다배우자, 자녀와 충분한 협의가 필요합니다귀촌 후 부부 중 한 사람만 만족하는 경우 불화나 이혼까지 이어지는 사례도 있어서협의를 잘해서 시작해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.27
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LH청약 시 신용카드 사용이 경제에 도움이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH청약 시 계약금·잔금은 일반적으로 신용카드 결제가 불가능합니다대부분 무통장 입금, 계좌이체, 가상계좌 이체 등 현금성 거래만 허용됩니다이는 정부 정책 사업의 투명성과 부동산 투기 방지, 수수료 절감 목적 때문입니다단, 일부 민간 분양(예: 건설사 자체 분양)에서는 제한적으로 카드 결제를 허용하는 경우가 있습니다 하지만 LH공공분양, 임대, 특별공급 등은 거의 대부분 현금 방식이라고 합니다
경제 / 부동산
25.05.27
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미국은 왜 아파트보다 그냥 주택을 선호하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국은 국토가 넓고 인구 밀도가 낮은 지역이 많습니다따라서 넓은 부지의 단독주택을 짓기 쉬운 환경입니다반면에 한국은 국토는 좁고 인구 밀도는 높습니다특히 수도권은 매우 혼잡해서 수직 확장(고층 아파트)이 자연스럽게 선호되었습니다미국은 개척시대부터 개인의 땅과 집을 소유하는 것이 자율성과 자유의 상징이었고 따라서 내 집 마련은 곧 단독주택의 의미에 가까웠습니다한국은 1960~80년대 산업화·도시화가 빠르게 진행되며 국가 주도로 대규모 아파트 단지가 건설되었습니다아파트가 곧 근대화와 중산층의 상징이 되었다고 볼수 있습니다미국은 2차 세계대전 이후 교외로의 확장(Suburbanization)이 빠르게 진행되었고 이 시기에 자가 단독주택이 중산층의 상징이 되었고, 지금까지 그 전통이 이어지고 있다고 합니다한국은 아파트가 고급 주거의 대표 형태이고 특히 신축 아파트는 시설, 교육환경, 커뮤니티, 보안 등에서 경쟁력이 높습니다반면 미국에서는 아파트는 보통 월세로 사는 곳이라는 인식이 강하고, 저소득층이나 대학생, 젊은 직장인 등 임시 거주지로 여겨지는 경우가 많다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.27
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안녕하세요 내일 전세가 만료입니다. 궁금한게 몇가지있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 받고 전출을 해야 합니다임대인과 어떤식으로 협의를 하고 미리 이사를 했는지 모르겠지만 본인의 보증금을 지키기 위해서는 보증금을 받고 전출을 하셔야 합니다만약 방이 안나갔다면 만기에 보증금을 줄수 있는지 임대인과 먼저 협의를 하시기 바랍니다돈이 없으면 방이 나갈때까지 기다려야 할수도 있으니 대처를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.27
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무인점포를 차릴때 주의사항은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무인점포는 인건비 절감과 24시간 운영 등의 장점이 있지만, 그만큼 보안, 운영 효율, 법적 책임 등 여러 가지 주의사항이 따릅니다매장의 업종에 따라 세부사항은 달라지지만, 모든 무인점포에 공통적으로 적용되는 핵심 주의사항들은 , 보안 문제 (도난 및 파손 방지)사각지대 없이 설치하고, 실시간 모니터링 가능하도록 구비하고 비상상황 발생 시 경찰 출동 연동 가능하게 설정해야 합니다 QR코드, 신분 인증, 멤버십 등으로 출입을 제한하고 범죄 발생 시 추적 가능하게 하고 다양한 무인결제 시스템을 준비하시는게 좋습니다결제 오류 대처방안 마련,환불/취소 정책 고지,청결,보험가입 여러가지 준비사항이 있는거 같습니다준비를 철저히 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.27
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임차를 하려고 하는 세입자가 집주인의 동의 없이 집주인에 대한 정보를 어느정도까지 확인할 수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 등기부등본,건축물대장,전세보증보험에 가입이 되는지,본인확인을 먼저. 하게 됩니다세입자는 계약 전 선순위 권리자 유무 확인을 통해 자신의 보증금이 보호되는지를 판단해야 하고 이를 위해 전입신고 및 확정일자 이전에 반드시 등기부등본 확인이 필요합니다집주인의 세금 체납 여부, 신용 상태 등은 확인이 불가하므로 계약을 하게 된다면 이런서류를 요구 할수 있습니다단, 임대인이 협조하여 본인의 부채 현황을 공유하는 경우도 있습니다 (요즘 일부 집주인은 세입자 신뢰를 얻기 위해 자발적으로 공개)이런사항을 공인중개사와 확인을 해서 계약을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.05.27
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