답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지인의 조언 일정 부분 맞는 말입니다근저당 리스크를 줄이는 방법 중 하나입니다,완전히 안전한가?아니요. 근저당 말소 보장 없으면 여전히 리스크 있습니다,리스크가 있는가? 있습니다특히 실제 대출이 크고, 말소가 안 되면 큰 손실 발생 가능성 있습니다해야 할 조치는 중도금을 매도인께 직접주지 말고 은행에 직접갚고 말소 조건으로 하면 더 안전합니다대부분 중도금은 매도금액의 50%선이지만 채권최고액이 많을경우에는 중도금까지 조금만 드리고 잔금때 대출상환말소조건으로 잔금을 치릅니다부동산과 더 안전한 방법을 찾아서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올레길은 제주도 전역에 걸쳐 있는 걷기 여행길입니다따라서 각 구간이 지나가는 지역의 토지 용도 지역, 보호 구역 여부, 지자체 개발 계획에 따라 달라집니다예) 자연보전지역, 절대보전지역, 국립공원 등은 상업시설 설치가 엄격히 제한됩니다도시지역 또는 계획관리지역 등에서는 일부 상업시설 허가가 가능할 수도 있습니다올레길은 도보 여행자들의 자연 친화적 체험을 위한 길입니다제주올레 재단은 상업화 최소화, 환경 보전, 지역 커뮤니티 중심의 운영을 추구합니다따라서 올레길 구간 내에 편의점, 카페, 매점 등의 신규 상업시설을 설치하는 것은 제약이 많습니다,올레길 해당 구간의 보존 정책 확인제주올레 공식 홈페이지 또는 제주도청 관광정책과에 문의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부가세는 중개 수수료 계산에 직접 반영되지 않으므로, 기본 월세 금액만으로 계산합니다월세 계약의 경우, 보증금 + 월세 환산금액을 기준으로 중개보수를 계산합니다환산 보증금 계산 공식:보증금 + (월세 × 100)즉,30,000,000 + (1,550,000 × 100) = 185,000,000원환산보증금 185,000,000원중개보수 상한요율 0.5%최대 중개보수 925,000원 (부가세 별도)부가세 10% 포함 시 1,017,500원 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 통보가 없었을때 됐다고 봐야 합니다그런데 서로가 통보를 하긴 했는데 확실하게 이사를 10월 30일에 하겠다고 했으면 임대인이 미리 방을 내놔서 뺐을텐데 이사를 가겠다고 해서 임대인역시 기다리기만 한거 같습니다서로 협의를 해서 날자 조율을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 임대인이 부동산 수수료를 내야 되지만 판례에 임대인도 보증금을 만기에 줘도 된다고 해서 서로 협의로 만기전에 나갈때는 임차인 부담으로 하고 있습니다서로 협의로 하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,여행자+직원 복합 라운지형 공간 짐 보관소 + 소규모 카페 + 휴게존(충전, 와이파이) + 셀프 라운드 샤워룸,가족+주민 복합 키즈 문화존 키즈카페 + 부모 커뮤니티 라운지 + 주말 원데이 클래스 운영,심야형 간단식 + 쉼터 무인라면/분식 코너 + 무인 리클라이너 쉼터 + 유료 충전 서비스3층으로의 접근 동선이 명확하지 않다면, 건물 외부에 유도 사인, 디지털 광고판, 또는 입구에서 유도 안내원 배치 등으로 보완 이 필요할거 같습니다인근 상가 및 경쟁 업종과의 중복/차별화 분석도 필수입니다공항과 제휴 가능 여부 확인하고 사내 직원 대상 할인/이벤트 등 협업 가능성은 있을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 무주택자라면 정책 대출 / 일반 대출 모두에서 무주택자 + 실수요자라는 점은 유리하게 작용 가능성이 높습니다다만 대출 한도가 아예 무제한인 건 아닙니다규제지역 여부, 주택 가격, 은행의 내부 심사 기준 등이 중요합니다6억 한도 같은 조항은 수도권·규제지역에 더 엄격하게 적용되지만, 때로 지방에서도 은행 심사 시 유사 기준을 참고할 가능성 있습니다따라서 주택 구입 계획이 있다면, 해당 지역(지방)의 규제지역 여부, 은행 대출 상품 조건, 실거주 의무 여부, LTV / DSR 기준을 구체적으로 확인하시는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자동 재계약(묵시적 갱신)이 되려면,계약 종료 6개월~1개월 전 사이에 양쪽이 아무런 의사 표시도 안 할 경우 성립됩니다하지만, 질문자님은 분명히 이사 계획이 있을 수 있음을 통보하셨어요따라서 이 상황에서는 묵시적 갱신(자동 재계약)은 성립되지 않았습니다즉, 계약은 2025년 10월 30일에 종료됩니다보증금 1500만 원만 줄 수 있다는 집주인 주장은 법적으로는 틀린 말입니다임차인은 계약 종료일(10월 30일)에 퇴거하면,집주인은 보증금 전액을 반환해야 합니다집주인은 보증금을 전액 반환해야 하며, 안 돌려주면 법적 대응 가능합니다질문자님은 정확하게 10월30일에 이주를 해야 한다고 임대인께 통보를 하시고 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법원 지정 양식을 꼭 써야 하는 건 아닙니다다만, 양식 형식이 다르더라도 필수 기재사항이 모두 포함되어 있다면 인정됩니다즉, 인터넷에서 찾은 양식을 사용해도 되지만,내용이 누락되거나 형식상 문제로 반려될 가능성도 있으므로 법원 양식 사용이 좋다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이라면, 2025년 하반기~2026년 상반기 사이가 현실적으로 유리한 시점일수 있습니다시장이 바닥권을 지나 반등을 시작하는 전환 구간이기 때문입니다이미 일부 인기지역은 급매물이 줄고, 가격 반등 시작 중입니다하지만 무리한 대출 없이 & 중장기 보유 가능을 전제로 접근하시기 바랍니다