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부동산 거래시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대선이나 총선 등 주요 선거 전에는 새 정부의 부동산 정책 방향에 대한 불확실성이 존재하므로 많은 사람들이 어떻게 바뀔지 지켜보자는 심리로 거래를 보류하는 경향이 있습니다이로 인해 거래량 감소, 관망장세가 나타나기도 합니다당선된 정당이나 후보의 공약과 정책이 구체화되면서 시장이 움직이기 시작합니다세금 완화 기대 시 매수세가 증가하기도 하고 규제 강화 예상 시에는 매도세가 증가 또는 가격 하락이 될수도 있습니다정책 기대 효과에 따라 단기간에 급등하거나 하락하는 경우도 있습니다매수자 입장 (집을 사려는 경우):선거 전에 거래량이 줄고 가격이 약보합인 경우가 많아 가격 협상 여지가 있습니다매도자 입장 (집을 팔려는 경우):선거 이후 완화 정책 발표 기대 시 가격 상승 가능성이 있어 선거 이후가 유리할 수 있습니다다만, 부동산 세금 강화 공약이 당선될 경우 매도자 손해가 커질 수 있습니다 이런부분을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.18
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나무 성장 연구 자료 어디서 찾을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,국립산림과학원(NIFoS)URL: https://www.nifos.go.kr다양한 국내 수목 생장 연구, 기후·토양 조건별 분석 보고서 보유.자료실 > 연구보고서 / 간행물 검색., 한국학술정보(KISS)URL: https://kiss.kstudy.com산림학, 생태학 논문 풍부 (예: "소나무의 생장에 미치는 토양의 영향" 같은 검색어 추천),DBpiaURL: https://www.dbpia.co.kr검색 키워드 전략한글 검색 키워드 추천“수종별 생장 속도 비교”“○○지역 수목 생장 패턴”“기후 조건별 나무 성장 연구”“임령에 따른 생장 변화”“산림 생장모형” 또는 “Forest Growth Model” (전문용어)이런 키워드로 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.18
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아파트 동호수 지정계약을 했는데 마음이 바뀌어서 취소하려고 하는데 취소하려면 분양가의 10%를 내라고 하는데 이게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동·호수 지정 계약은 사실상 청약 당첨 이후 정식 계약과 동일한 법적 효력이 있습니다동·호수 지정 계약은 본 계약 전의 사전계약이라고 생각하기 쉽지만, 건설사 입장에선 사실상 정식 계약의 일부로 간주되는 경우가 많습니다계약금(보통 분양가의 10%)을 납부하면서 동·호수가 확정되고, 분양계약서 서명까지 이루어졌다면, 이는 정식 분양계약으로 보게 됩니다이 경우 계약 해지는 계약자의 귀책사유로 간주되며, 계약금 몰수(=분양가의 10%)가 정당화될 수 있습니다.문제는 계약 당시 위약금 설명이 없었다는 점이 문제될수 있습니다분양계약 시에는 계약내용과 위약금, 계약금 반환 조건 등에 대해 충분한 설명을 받아야 합니다.설명 없이 진행되었다면, 이는 공정거래법이나 소비자보호법상 문제의 소지가 있습니다.특히 설명이 없었고, 계약서에 위약금 조항이 명시되지 않았거나 확인서명이 없었다면, 위약금 전액 청구는 부당할 수 있습니다.우선 계약서 확인하시고계약서에 위약금은 분양가의 10%라고 명시되어 있는지 확인하시고 분양사무소에서 사인을 받은 설명서나 약관도 같이 확인하시기 바랍니다그리고 한국소비자원 또는 ☎ 1372 소비자상담센터에 연락하면 무료 법률 상담도 받아보시기 바랍니다위약금이 과도하다고 판단되면 법률자문을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.18
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전세라는 개념은 우리나라만 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세(傳貰)라는 개념은 거의 우리나라에만 존재하는 독특한 부동산 임대차 제도입니다일부 유사한 제도가 다른 나라에도 아주 제한적으로 존재하긴 하지만, 전세처럼 보편적으로 사용되는 나라는 한국이 거의 유일합니다세입자가 집주인에게 목돈(보증금)을 맡기고 일정 기간 동안 집을 빌려 쓰는 제도입니다월세를 따로 내지 않고, 계약 종료 후 보증금을 그대로 돌려받습니다쉽게 말해, 일종의 무이자 대출을 집주인에게 해주는 구조입니다고금리, 주택 수급 불균형, 제도적 뒷받침 등 복합적인 이유로 발전했습니다최근엔 금리 하락과 전세사기 이슈 등으로 월세로의 전환이 가속화되고 있습니다
경제 / 부동산
25.05.18
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작은 성공 파티, 너무 이른 망상일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작게라도 기쁨을 표현하고 서로를 격려하면,팀 분위기도 좋아지고 마무리 작업에도 좋은 에너지를 줄 수 있을거라 봅니다이는 오히려 결과를 더 좋게 만드는 데 기여할 수 있는 요소가 되기도 합니다많은 스타트업이나 창작자들이 중간중간 자축하는 작은 파티를 자주 열고 결과에 상관없이 우리가 여기까지 왔다는 걸 잊지 말자는 의미로 볼수 있고 나중에 큰 실패든 성공이든, 지치지 않고 계속 갈 수 있는 힘이 될수도 있습니다
경제 / 부동산
25.05.18
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경인고속도로 지하화는 확정인건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경인고속도로 지하화 사업은 현재까지 예타 통과와 설계 착수 등의 절차를 진행 중에 있으며, 사업 추진이 순조롭게 이루어지고 있다고 합니다 그러나 최종 확정되기까지는 토지보상, 환경영향평가, 예산 확보 등의 과제가 남아 있으므로, 완전 확정되었다고 보기는 어렵다고 합니다부동산 투자나 실거주를 고려하신다면, 해당 지역의 교통 편의성 향상과 인프라 개선에 따른 부동산 가치 상승을 기대할 수 있으나, 추진 과정의 변수를 충분히 고려하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.05.18
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도심의 구축아파트와 변두리의 신축아파트 중에 어떤 곳을 매입하는게 더 유리할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다., 도심의 구축아파트는 장기적 가치 상승에 유리할수 있습니다도심 중심지는 교통, 학군, 인프라가 이미 잘 갖춰져 있어 수요가 꾸준하고 준공 30년 이상이면 재건축 이슈로 프리미엄이 붙을 가능성이 높습니다하락장에도 가격이 상대적으로 덜 떨어지는 경향이 있습니다단점은 관리비가 높고, 실거주 만족도가 낮을 수 있으며, 재건축까지 시간이 오래 걸릴 수도 있습니다,변두리 신축아파트는 단기 수요 흡수엔 유리합니다 최신 설계, 커뮤니티 시설, 주차 등 주거 쾌적성이 높고 신축을 선호하는 전세 수요로 전세가율이 높아 월세 수익에도 유리할 수 있습니다신규 분양 후 시세차익 기대가 가능하지만 입주물량 폭탄, 교통/상권 미비, 향후 공급과잉 가능성으로 가격 변동성이 크다는 단점도 있습니다그런부분을 고려해서 선택을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.18
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아파트 거래량이 4년 8개월만에 최대라는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 거래량이 2025년 3월에 1만 건을 돌파하며 4년 8개월 만에 최대치를 기록한 주요 원인은 토지거래허가구역(토허구역) 해제입니다특히 강남 3구와 용산구의 토허구역 해제가 거래량 급증의 직접적인 계기가 되었습니다. 2025년 2월, 서울시와 국토교통부는 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 포함한 일부 지역의 토허구역을 해제했는데 이로 인해 해당 지역의 부동산 거래가 자유로워지면서 매수세가 급증했고 3월 서울 아파트 거래량은 9,259건으로, 2020년 7월 이후 가장 많은 수준을 기록했습니다또 전세 가격이 지속적으로 상승하고, 신축 아파트의 분양가도 높아지면서 실수요자들이 매매로 전환하는 경향이 나타났고 이러한 요인이 중저가 아파트 중심의 거래 증가로 이어졌습니다신생아 특례대출 등 대출 규제가 일부 완화되면서 9억 원 이하 중저가 아파트의 거래가 증가했고 이로 인해 노원구, 송파구, 강동구 등 중저가 아파트 밀집 지역의 거래량이 크게 늘었습니다 그러나 토허구역 해제 이후 정부와 서울시는 2025년 3월 24일에 강남 3구와 용산구를 다시 토허구역으로 지정했습니다 이로 인해 4월 거래량은 급격히 감소하고 있습니다
경제 / 부동산
25.05.18
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저녁 인터뷰 복장, 너무 신경쓰이는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 면접은 언제나 단정함이 1순위인거 같습니다면접은 시간과 상관없이 지원하는 회사의 분위기와 직무 특성에 맞춰 입는 게 중요하다고 봅니다정장 차림이 무난하고 가장 리스크가 적은 선택입니다다만 저녁 면접이라면, 전형적인 딱딱한 정장 대신 세련된 비즈니스 캐주얼도 괜찮을 수 있습니다인터뷰 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.17
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경매로 아파트를 매입하려고ㅗ 하면 어떤 절차를 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트 경매 매입 절차① 경매 물건 검색사이트 이용:대법원 경매정보: https://www.courtauction.go.kr민간 경매정보 사이트: 지지옥션, 스피드옥션, 굿옥션 등② 물건 분석현장 실사: 직접 가서 건물 상태, 점유자(세입자) 여부 확인등기부등본: 말소기준권리, 근저당권, 가압류 등 권리관계 분석임대차 관계: 선순위 세입자가 있으면 인수 가능성 있음③ 입찰 준비입찰 보증금: 최저가의 10% (현금/수표 지참)입찰서류: 입찰표, 신분증, 인감증명서, 도장 등입찰 장소: 해당 물건 담당 법원 경매계④ 낙찰 결정입찰일에 최고가 입찰자에게 낙찰낙찰자에게는 1~2주 후 '매각 허가 결정' 통보⑤ 잔금 납부매각허가 결정일부터 약 1개월 이내에 잔금 납부해야 함납부 완료 시, 소유권 이전등기 가능소유권 이전 및 점유 확보등기 이전: 법원에서 매각허가서 수령 후 등기 신청점유 해결: 세입자나 전 소유자가 거주 중일 경우 명도소송 또는 협의가 필요합니다이런 절차로 경매에 참여합니다초보자는 경매 컨설팅 전문가나 공인중개사 도움을 받아 현장 분석 및 권리분석하는 것이 안전합니다경매는 싸게 살 수 있지만, 권리 분석 실패 시 폭탄을 떠안을 수도 있어서 등기부, 현장조사, 세입자 정보는 꼭 확인해야 합니다잘만 준비하면 시세 대비 수천만 원 절약도 가능하니, 공부 , 실전 경험이 제일 중요합니다
경제 / 부동산
25.05.17
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