재개발지역 모텔임대보상 질문입니다

Question

안녕하세요

저희지역에 재개발조합이 생겨서 재개발을 시행할려고 모텔을 임대를 12년정도 경영했습니다 권리금으로 2천정도 들갔습니다 방이13칸이고안내실1개 매출이 달에 700정 현금 장사나 카드조금 월방 10개정도 합니다

재개발 임대인 보상은 어떻게 받는지하고 저희는 보상을 최대한 받을수 있으면 좋겠습니다

법무법인 명함하나 받아 두었습니다

재개발전문이라고 하던데 갑자기통보라 알아볼려고 질문드려요

대충 금액이 이정도입니다 정도 답변부탁합니다 이런 방향으로 이도해주셔도 감사합니다

Answer 1

저희지역에 재개발조합이 생겨서 재개발을 시행할려고 모텔을 임대를 12년정도 경영했습니다 권리금으로 2천정도 들갔습니다 방이13칸이고안내실1개 매출이 달에 700정 현금 장사나 카드조금 월방 10개정도 합니다

재개발 임대인 보상은 어떻게 받는지하고 저희는 보상을 최대한 받을수 있으면 좋겠습니다

법무법인 명함하나 받아 두었습니다

재개발전문이라고 하던데 갑자기통보라 알아볼려고 질문드려요

대충 금액이 이정도입니다 정도 답변부탁합니다 이런 방향으로 이도해주셔도 감사합니다

==> 상기 내용을 고려할 때 재개발보상에 관한 질문으로 보입니다. 이러한 사업은 단계별로 진행되는 만큼 감정평가가 있다면 막바로 이의신청 등을 통해서 진행해야 하고 또한 임대인인지?, 임차인인지에 따라 보상이 상이한 만큼 우선적으로 주변 법률전문가, 해당 조합에 문의하여 보시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

12년 경영 모델, 월 700만 매출은 6개월 인정 시 영업 손실만 약 4천 ~ 8천만 원 + 비용 전망

권리금은 법적 기본 보상 제외지만 실거래 근거, 전문가 협상으로 일부 보상 가능합니다.

매출 자료, 세금자료, 계약서, 인건비 등 현실자료 준비 -> 추가 협상은 법률 전문가 도움을 적극 추천합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

모텔·숙박업은 영업손실 보상이 비교적 높게 산정되는 업종입니다

현금장사가 많아도 실제 신고된 매출이 기준이므로, 장부·세무 자료가 상당히 중요합니다

감정평가사·변호사와 빠르게 상담을 받아보시기 바랍니다

이미 명함을 받으셨다 했는데 재개발 전문 변호사는 매우 유용합니다

조합이 제시하는 보상액은 최저 기준인 경우가 많습니다

숙박업의 영업손실은 복잡해서 일반인이 계산하기 어려움이 있습니다

자료 제출 시 어떤 자료가 더 유리한지 판단이 필요하므로 미리 알아보시는게 좋을거 같습니다

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

재개발에서 임차인은 영업손실보상 + 이전비를 받을 수 있으며 매출, 영업기간, 시설 투자 등을 기준으로 산정됩.니다.

모텔처럼 장기간 영업하고 객실 수, 매출 규모가 큰 업종은 영업이익 기반 보상액이 크게 나올 수 있어 객관적 자료가 중요합니다

권리금은 법적으로 직접 보상되지 않지만 영업가치 평가에 반영되므로 재개발 전문 법무법인의 도움을 받아 보시는 것도 추천드립니다.