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경제성장률 0%대인데 왜 집값은 계속 오를까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나 이후 시중에 풀린 유동성이 많고, 기준금리가 다소 낮아지면 대출을 통한 부동산 투자 수요가 커집니다금리가 하락하거나 더 이상 오르지 않는다고 판단되면, 지금이 저점이다라는 인식이 생겨 다시 매수세가 붙습니다새 아파트 입주 물량이 감소하고 있는 상황이고 특히 서울이나 수도권처럼 인기 지역은 공급이 충분하지 않다는 인식이 강해서미래 공급이 줄어들 것이라는 불안은 선매수 심리를 자극해 집값을 밀어올립니다정부가 부동산 관련 세금이나 대출 규제를 완화하면 투자자나 실수요자가 움직이기 쉬워지고 양도세 완화나 재건축 규제 완화 같은 정책은 투자 심리를 부추깁니다경기 침체 속에서도 자산을 가진 계층은 자산을 더 늘리는 경향이 있고 이들은 현금이 많고, 그 돈이 다시 부동산으로 흘러들어옵니다.반면 실물경제가 안 좋을수록 더 안전자산으로 몰리는 경향도 있고 우리나라에서는 부동산이 여전히 가장 안전한 자산으로 여겨서 똘똘한 한채를 선호해 상급지는 더 오를 것으로 보이고 지역적 차별화는 시간이 갈수록 벌어질것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.05.16
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기존 집 담보대출로 새 집 구매 가능할까요? (각 집의 명의는 다름)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출한도금액은 그집과 대출받을분의 소득과 갚을수있는 능력에 따라 나옵니다그러니 은행에 먼저 상담을 받아보시고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.16
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집을 매매하려는데요. 매매해도될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자세히는 보이지 않지만 가압류,근저당이 있는거 같은데 가압류가 있는 매물은 위험합니다계약전에 해지를 하거나 근저당은 잔금일 까지 동시상환을 하면 되긴합니다매물을 본 부동산과 협의를 하시기 바랍니다위험하다 생각이 들면 다른 매물을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.16
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전세대출 받았는데 계약기간이 6개월정도 남았는데 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다.임대차 보호법상 세입자는 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 의사를 표시할 수 있습니다그러니 3개월 전에 집주인에게 연장 의사를 전달하는 건 전혀 문제 없습니다대부분의 경우 전세계약을 연장하면 전세대출도 연장(기간연장 또는 재약정)이 가능합니다 전세계약 연장 사실과 함께 대출 기간도 연장할 수 있는지 은행에 문의하시기 바랍니다 집주인과 연장 계약서를 새로 작성하거나, 묵시적 갱신이 아닌 서면 갱신을 해 두는 것이 좋습니다그래야 대출 연장 심사에 필요한 서류로 활용됩니다.만약 전세보증금이 바뀌면 대출 조건도 바뀔 수 있어 재심사를 받을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.16
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사진 시작, 뭘 먼저 알아봐야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진찍는 법은 그래도 기술을 요하는것이라 전문적인 책을 사서 보거나 아니면 소모임으로 사진찍는 법을 배우면서 필요물품들을 구입하시는게 좋을거 같습니다처음에는 저렴한 장비로 연습을 하다 차쯤 좋은 카메라로 바꾸시는게 순서일거 같습니다책:《사진 잘 찍는 법, 그 첫걸음》 – 초보 입문용으로 친절해요《좋은 사진, 나쁜 사진》 – 구도와 시선 훈련에 좋아요유튜브 채널 추천:김주원 사진교실이연사진사진 찍는 찬스인프런/클래스101/탈잉에서도 입문 강의 많아요 (유료도 있지만 무료도 많습니다)책이나 인터넷 강의로 활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.16
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재건축 재개발 아파트의 취득일자는 어떻게 계산하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 입주권은 기존 부동산(구 주택)의 권리를 승계한 것으로 간주되며,새롭게 지어진 아파트는 종전 주택의 교환 또는 대체자산으로 보기 때문입니다.신축 아파트를 새로 분양받은 것이 아니라기존 아파트를 소유하면서 조합원 자격으로 재건축에 참여했기 때문에취득일자는 기존 주택의 취득일(2015년)로 간주됩니다보유기간이 5년 이상이 되므로 장기보유특별공제 대상이 될 수 있고1세대 1주택 비과세 요건 판단 시에도 2015년을 기준으로 합니다(단, 실제 거주기간 요건은 따로 계산됩니다)1세대 1주택 비과세 요건에서 2년 거주 요건은 신축주택에서의 실거주를 기준으로 따지므로 별도로 고려해야 합니다조합원 입주권 전매나 추가 분양권 보유 시 과세 방식이 달라질 수 있으니 주의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.16
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유휴공간을 활용한 수익얻는 방법이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세/단기임대 (에어비앤비, 야놀자스테이 등) 여행객, 출장자 대상 숙소로 대여해도 좋습니다시간 단위 공간 대여 (스페이스클라우드, 스페이스마켓) 소규모 모임, 회의, 촬영 장소로 인기가 있습니다창고 대여 (비앤빛, 짐보관 앱) 남는 방이나 창고를 타인의 물건 보관 장소로 제공히면 됩니다유튜버, 사진 작가, 음악인 등에게 촬영 스튜디오나 연습실로 대여해도 됩니다방이나 공간 대여를 할수 있으니 잘활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.16
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임대임이 넣어 달란 특약 제가 불이익 당할 부분이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 특약은 재개발이 진행되면 임차인이 별다른 보상 없이 계약 종료에 응하고, 이주에 협조한다는 내용을 담고 있어 임차인 입장에서는 계약 안정성과 주거 안정성이 낮아지는 위험이 있습니다특약을 넣는다면 보증금 반환 시기 명확히 하고, 이사비용 일부 부담 등의 조항을 추가로 요청하시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.16
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집에서 베이킹할 때 꿀팁 같은 것 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재료는 실온이 기본, 온도에 민감해서버터, 달걀, 우유 등은 꼭 실온에 꺼내두시고 차가운 상태에서 사용하면 재료가 제대로 섞이지 않거나 반죽이 분리되는 원인이 된다고 합니다실온 버터는 손가락으로 눌렀을 때 살짝 들어갈 정도면 되고 단, 휘핑크림은 차가워야 잘 오른답니다오븐은 반드시 충분히 예열해야 하고 레시피에 180도 15분 굽기라면, 그건 예열 후 기준이라고 합니다오븐 온도계로 실제 내부 온도를 측정하면 훨씬 정확하고 가정용 오븐은 표시 온도와 실제 온도가 다를 수 있다고 합니다밀가루는 두 번 이상 체쳐 주시고 공기가 들어가면서 훨씬 더 부드러운 식감이 나온다고 하네요섞는 순서 꼭 지키시고 재료를 한꺼번에 넣지 말고, 순차적으로 넣어야 각각의 역할이 살아난다고 합니다특히 글루텐 형성이 중요한 경우 (케이크, 머핀 등) 반죽을 너무 오래 섞으면 퍽퍽해지고 질겨져서 가루가 보이지 않을 정도까지만 섞고 멈추라고 합니다달콤한 디저트에도 소금 한 꼬집은 필수이고 단맛을 더 도드라지게 해주는 역할을 합니다(특히 초콜릿, 캐러멜, 쿠키 등)박력분, 강력분은 냉장 또는 밀폐해서 보관해야 공기 중 수분을 먹지 않고베이킹파우더, 베이킹소다는 개봉 후 6개월 내 사용 권장하고 오래된 발효제는 힘을 못 쓴다고 하니 활용을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.16
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주택을 구입할때 자금조달계획서를..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택을 구입할 때 제출해야 하는 자금조달계획서는 주택의 전체 구매금액을 기준으로 작성해야 합니다즉, 전체 매매대금 100%에 대해 자금 출처를 명확히 기재해야 하며, 80%만 작성하는 것은 잘못된 방식입니다매매금액 전액에 대해 자금 출처를 기재해야 합니다자기자금, 대출, 증여, 차용 등 모든 자금의 출처와 금액을 정확히 명시해야 합니다자금의 출처별로 증빙자료 제출이 요구될 수 있습니다 (예: 예금잔액증명서, 대출승인서류 등)
경제 / 부동산
25.05.16
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