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아파트 청약을 하기 위해서는 집에서 독립해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주가 이미 당첨된 아파트에는 세대원이 청약할 수 없습니다청약을 위해서는 주민등록상 독립된 세대로 분리되어야 합니다독립 여부는 실제 거주 형태보다 주민등록등본상의 세대 관계가 우선 적용됩니다따라서 청약을 고려하신다면, 주민등록상 세대 분리 여부를 확인하시고, 필요시 세대 분리 절차를 진행하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.14
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서울 성북구 거래금액 6억 미만 주택은 자금조달계획서 제출 필수인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 성북구에서 거래금액이 6억 원 미만인 주택을 매매할 경우, 자금조달계획서 제출은 필수가 아닙니다 이는 2023년 10월부터 시행된 주택 거래 시 자금조달계획서 제출 의무화 정책에 따른 것으로, 주택 거래금액이 6억 원 이상일 경우에만 제출이 의무입니다6억 원 이상: 자금조달계획서 제출 필수6억 원 미만: 자금조달계획서 제출 불필요 제출안해도 불이익은 없습니다
경제 / 부동산
25.05.14
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게스트하우스는, 조용한 공간으로 볼 수 없는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.게스트하우스는 운영 방식에 따라 조용할 수도, 활기찰 수도 있습니다파티형 게스트하우스는 교류를 장려하고, 공동 공간에서 이벤트나 모임이 자주 열리는 곳입니다조용한 휴식형 게스트하우스는 혼자 또는 조용히 머물고 싶은 여행자들을 위한 형태로, 사적인 분위기와 조용한 환경을 유지하려고 노력합니다조용한 게스트하우스나 비교적 프라이버시를 중시하는 게스트하우스라고 명시된 곳도 많습니다 검색 시 이런 키워드로 찾아보면 도움이 됩니다독채 게스트하우스도 있고 일반적으로 독채 숙소는 하나의 건물을 통째로 빌려 사용하는 형태입니다이 경우 다른 투숙객 없이 조용하게 쓸 수 있어, 가족 단위나 조용한 여행을 원하는 사람들에게 인기가 있습니다다만, 게스트하우스라는 이름보다는 독채 숙소,풀빌라,펜션등의 용어로 불리는 경우도 많고 독채 형태의 게스트하우스도 존재합니다
경제 / 부동산
25.05.14
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빌라나 오피스텔은 전세가랑 매매가가 거의 비슷하던데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가가 매매가 수준이라면, 집주인이 매매가 이상으로 자금을 확보한 상태입니다만약 집값이 조금이라도 하락하거나, 집주인이 대출 등을 안고 있다면, 세입자는 보증금을 제대로 돌려받지 못할 위험이 큽니다전세대출은 보증금 반환에 대한 안정성까지 평가하지 않습니다일부 금융기관이나 보증기관은 시세보다 전세가가 지나치게 높아도 실거래 이력만 있다면 대출을 내주기도 합니다전세가가 지나치게 높다면 피하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.14
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아파트 보류지란게 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 보류지란, 분양 과정에서 일부 세대(주택)를 일시적으로 분양하지 않고 남겨둔 물량을 말합니다말 그대로 보류된 집입니다보류지가 생기는 이유는 조합원 간 이견이 있는 경우에 생긴다고 합니다재건축/재개발 조합에서 조합원 간 배분 문제로 갈등이 있을 경우, 그 세대는 일단 보류해둡니다
경제 / 부동산
25.05.14
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안양 관악부영아파트 매매 어떻나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 안양 관악부영아파트의 20평형 시세는 약 2억 5천만 원에서 3억 원 사이로 형성되어 있습니다 이는 주변 시세와 비교하여 합리적인 수준으로 평가됩니다금리가 안정세를 보이고 있고, 서울 접근성이 좋은 지역의 수요가 증가하는 추세입니다따라서 중장기적으로 시세 상승이 기대될 수 있습니다안양 관악부영아파트는 서울 지하철 1호선과의 연계가 우수하여 출퇴근에 편리하고 또한, 인근에 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있어 거주 만족도가 높습니다서울 직장과의 접근성, 금리 안정, 그리고 향후 시세 상승 가능성을 고려할 때, 안양 관악부영아파트 20평형은 안정적인 투자처로 평가됩니다 다만, 개인의 재정 상황과 투자 성향을 고려하여 신중한 결정을 해서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.14
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매출을 올리는 요인은 무엇이 있는건가요? 카페, 베이커리 기준으로요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신메뉴 출시로 주기적인 관심 유도와 SNS 바이럴 효과를 노려보고 언제 와도 찾게 되는 대표 메뉴가 중요합니다다양한 구색으로 음료 , 디저트, 샌드위치 등 식사 대용 메뉴가 있으면 효과적일것으로 보이고 거기다 합리적인 가격대를 유지하면 수요층이 많을것으로 봅니다묶음 할인 세트 메뉴도 필요하고 고객 이벤트도 종종하면 좋을거 같습니다유동 인구가 많은 지역인지, 주차는 쉬운지, 접근성이 좋은지 여부에 따라 매출이 결정된다고 봅니다
경제 / 부동산
25.05.14
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제가 초년생이라 모르는데 월세 보증금을 올릴경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 올리면 월세가 줄어드는 이유는 간단히 말해 집주인이 목돈(보증금)을 받아 그 돈으로 이자 수익을 낼 수 있기 때문입니다보증금 1,000만 원을 올려주면, 집주인은 그 돈을 은행에 넣어두거나 다른 곳에 투자해서 월 2~3만 원 정도의 이자 수익을 기대할 수 있어서 보증금을 더 줄 테니 월세 좀 깎아다라고 하는것입니다반전세는 전세와 월세의 중간 형태로 보증금을 많이 걸고 월세를 조금만 내는 구조입니다.반전세로 하자고 할때 무조건 받아주는 건 아니고 서로 협의를 해서 맞을때 가능합니다
경제 / 부동산
25.05.13
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전월세신고 안하면과태료내나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 6,000만 원 초과이거나 월세가 30만 원 초과인 주택 임대차 계약은 신고 대상입니다 신고는 계약 체결일로부터 30일 이내에 해야 합니다신고를 하지 않거나 거짓으로 신고할 경우, 과태료가 부과됩니다 과태료는 계약금액과 지연기간에 따라 최소 4만 원에서 최대 100만 원까지 부과될 수 있습니다다음의 경우에는 전월세 신고 의무가 면제됩니다, 보증금 6,000만 원 이하이면서 월세 30만 원 이하인 경우,강원도, 충청남도, 충청북도, 전라남도, 전라북도, 경상남도, 경상북도의 군 지역에 위치한 주택, 계약 갱신 시 보증금이나 월세가 변동되지 않는 경우온라인 신고: 부동산거래관리시스템 또는 전자계약시스템을 이용하여 신고할 수 있습니다방문 신고: 임대차 목적물이 위치한 지역의 관할 주민센터를 직접 방문하여 신고할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.13
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맘에 드는 집인데, 세입자가 방을 안보여줄때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당연히 찜찜하실 수 있는 상황입니다 말씀하신 대로 구조가 같다고 하더라도 실제 세입자가 사는 집은 상태나 관리 상태, 층간 소음, 채광 등에서 차이가 있을 수 있기 때문입니다 단순히 청소나 정리 문제라면 이해할 수 있지만, 계약 전에는 무조건 보여줘야 한다는 건 법적 권리까지는 아니지만 신뢰에 관련된 부분입니다공인중개사에게 정확한 이유를 묻고, 세입자와 시간 조율이 정말 어려운 상황인지 재확인해보시기 바랍니다그럼에도 안되면 특약에 예를 들어 실제 임차인 집을 계약 전 확인 후 계약 지속 여부를 결정할 수 있다는 식의 특약을 계약서에 명시하고 계약금 일부만 걸고 실제 집을 확인한 후 계약 유지 또는 철회 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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