답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양주 옥정신도시 주민이라면 2026년 개통 예정인 7호선 도봉산~옥정 구간을 기대하시면 되는 상황입니다이후 고읍·포천까지 추가 연장도 계획되어 있으니, 옥정역 개통은 교통 환경에 큰 변화를 가져올 전망이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,도시첨단산업단지는 기본적인 제조업 용도에만 그치지 않고, 첨단기술과 IT·R&D, 지식기반 서비스가 융합된 미래형 산업집적단지입니다,전통 제조업(기계, 뿌리산업)에 서비스 융합과 데이터 기반 혁신을 접목해 고도화 .,산업시설용지의 약 31%는 지식·문화·정보통신 분야 R&D 부지로 활용 .,디자인·IT 융합을 통한 스마트 생활소비재 산업 육성 목표 특히 양주 지역 특화 산업(섬유 등)에 IT, 디스플레이, 모빌리티 등 신산업을 접목하여 경기북부 첨단 신산업 거점을 추진 .양주역세권, GTX‑C 연장선, 국도3호선 등과 인접해 교통 접근성 우수 .역세권 도시개발사업과 연계된 자족적 정주환경 조성을 통해 정주·일자리 연계를 중점 추진 경기양주 테크노밸리는 제조가 주된 기존 산업단지를 뛰어넘어, R&D·IT 융합된 스마트 산업 허브로 조성객체가 다른 도시첨단산업단지입니다이를 통해 양주 지역의 미래 성장 동력, 일자리 창출, 그리고 자족형 도시 형성에 핵심적 역할을 수행할 예정이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,고층이 적합한 경우는 조망, 일조, 쾌적한 환경을 중시하는 분,벌레나 소음에 민감한 분,자택에서 많은 시간 보내는 분들이 고층 선택을 하시면 좋습니다,저층이 적합한 경우는 아이, 반려동물과 함께 사는 가족,재난 시 안전을 우선시하는 분,생활 편의성과 접근성을 중요시하는 분들은 저층이 적합합니다본인의 생활 스타일과 우선순위에 맞춰 결정하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대형 자본의 유입으로 기존의 개성 있는 소상공인들이 퇴출되고, 높은 수익을 노리는 프랜차이즈·대형 브랜드가 자리를 차지하게 되었고 이로 인해 초기 감성과 개성이 사라지며 상권의 매력이 급격히 줄었습니다매우 높은 공실률은 시각적으로도 거리를 침체 느낌으로 만든다며 유령 거리라는 평가까지 나왔고 온라인 쇼핑과 대형 쇼핑몰 확대에 따라 비교적 비용 대비 효율이 높은 온라인으로 소비가 이동을 했고오프라인 매장의 존재 의의가 줄어드는 구조적 변화가 왔습니다외국인 관광객의 감소와 2019-20년 코로나 시기 유동인구 감소가 상권에 큰 타격이 왔고 유동인구 유입이 줄자 폐업, 공실, 상권 분위기 위축이 이어졌습니다 과거에는 개성 넘치는 플래그십 스토어, 팝업, 독립 카페 등으로 가로수길 감성을 유지했지만,지금은 대형 브랜드와 카페 중심으로 획일화되며 차별점이 사라져서 인기가 없어지는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법령이다보니 과목마다 어렵긴하지만 유난히 공법이 용어가 많아서 어려웠던 기억이 납니다해당년도나 시군구가 어느부분에 들어가는지 제대로 알지 못하면 헷갈리는 면이 많습니다하지만 부동산공법은 처음은 어렵지만 점점 쉬워지는 과목이기도 합니다처음부터 모든 걸 외우려고 하지 말고 이해를 하면서 반복과 누적 학습에 집중하다보면 그래도 점수가 잘나오는 편입니다기출문제 + 최신 법령 조문을 중심으로 공부하면 실전에서 흔들리지 않습니다기출문제를 반복적으로 풀어보는게 그래도 고득점을 할수 있습니다꼭 합격하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자격증 자체의 유효 기간은 없기 때문에, 중개 업무를 하지 않더라도 자격은 계속 유지됩니다다만, 실제 활동(사무소 개설 또는 소속 활동)을 시작하면 실무교육과 보수교육을 받아야 합니다따라서 일단 취득하고 활동하지 않는다면, 장롱 면허가 될 수 있지만 자격증 상실에 대한 위험은 없으며, 언제든 개업을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전전세는 말 그대로 전세의 전세를 의미합니다즉, 임차인이 본인이 전세로 받은 집을 다시 제3자에게 전세로 주는 구조를 말합니다전전세 계약은 소유자와 직접 맺는 계약이 아니므로, 2차 임차인의 주거권이 법적으로 완전히 보장되지 않을 수 있습니다1차 임차인(A)의 계약이 종료되거나 파기되면, 2차 임차인(B)의 계약도 연쇄적으로 종료될 수 있습니다2차 임차인은 자신의 보증금을 1차 임차인에게 맡기는 구조입니다이때 1차 임차인이 보증금을 유용하거나 돌려줄 능력이 없을 경우, 보증금 반환에 문제가 생깁니다집주인의 서면 동의 없이 전전세를 하는 경우, 해당 계약은 효력이 약하거나 무효가 될 수 있습니다불법 전대로 간주되어, 집주인이 강제 퇴거를 요구할 수도 있습니다집주인 동의는 반드시 서면 동의를 받아야 합니다1차 계약서, 소유자 등기부등본 등 권리관계를 철저히 확인해야 합니다보증금 보호는 가능하면 보증보험에 가입하거나, 집주인과 직접 계약을 유도하는 것이 좋습니다전입신고와 확정일자 받는 것이 가능하더라도, 대항력 효력 여부를 따져봐야 합니다이런부분을 고려하여 계약해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 조합원이 현금청산을 선택하면,일반적으로 감정평가 시점 기준 시세의 80~90% 수준으로 현금 보상을 하게 됩니다재개발 완료 후 아파트 분양권을 통해 얻을 수 있는 시세차익보다 적은편입니다부모님께서 고령이시거나, 분양 후 대출 부담/이사 부담 등이 큰 경우 현금청산이 현실적일 수 있지만,장기적 자산 관점에서는 분양권 선택이 유리한 경우가 많습니다그래서 입주를 할수 없는 상황이라면 주변부동산에 방문해서 상담을 받아보고 어떤 방법이 유리한지 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,6.27 대책(2025년 6월 28일 시행) 이후, 1주택자가 추가 주택을 구입할 경우:기존 주택을 6개월 내 처분 조건으로 보금자리론 신청이 가능하며,수도권·규제지역 LTV 50%,비규제지역 LTV 70%까지 인정됩니다 또한, 주담대 총액은 6억 원으로 제한됩니다 즉, 인천 부평은 수도권 범주임으로, 대출 총액 최대 6억 원, LTV는 최대 70% (처분조건부)이지만 실제 비율은 적용 지역 조건 따라 50%일 수도 있습니다,수도권 주담대는 30년 만기가 최대 한도입니다 종전 보금자리론(40~50년 만기)은 신규 대출부터 제한되고 기존 실행 중인 대출은 영향받지 않습니다,6.27 대책 이전(6월 27일 이전) 계약은 구 규정을 따르지만,6월 28일 이후에는 기존주택 처분 조건 = 6개월 이내 매도 조건이 정책적으로 명확해졌습니다 인천 부평의 구체적인 규제지역 여부를 확인해보시면 LTV 계산이 명확해집니다영업점 또는 한국주택금융공사에 관련 처분 조건부 대출 방식과 경과 규정 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,조합원 분양 대출 (중도금·잔금 대출)로 진행됩니다.보통 조합이 시공사(건설사)와 협의하여 협약 금융기관을 선정해, 조합원들에게 대출 안내를 합니다일반 주택담보대출과는 조금 다르게, 사업비 성격의 대출이기도 합니다,분양권 매도 시, 대출금 정산은 필수입니다매도 대금을 받는 즉시 건설사나 금융기관이 그 중 일부를 회수하게 됩니다조합원 분양권은 전매제한이 있을 수 있습니다 매도 시기가 제한되는 경우도 있으니 조합 정관이나 관리처분계획서 등을 꼭 확인해야 합니다대출 이자는 분양권 소유 기간 중 본인이 부담합니다 이자가 계속 발생하므로, 분양권을 오래 들고 있을 경우 부담이 커질 수 있습니다실입주를 안 할 경우, 조합원 입장에서는 차익 실현(투자 목적)으로 매도하는 경우가 일반적이지만 이때 세금 문제 (양도세 등)도 함께 검토해야 합니다