답변 내역
- 빌라에서 살때의 장점과 단점 궁금합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 빌라의 장점 ,매매, 전세, 월세 모두 아파트보다 저렴합니다. 같은 지역에서 비교하면 가격 차이가 꽤 큽니다.같은 가격이라면 아파트보다 실제 사용하는 면적(실면적)이 넓은 경우가 많고 일부 빌라는 복층 구조로도 나와서 공간 활용이 좋습니다,빌라는 세대 수가 적고, 저층 구조여서 소음 민원이 적을 수 있고 다만 방음 상태는 건물마다 다르므로 확인이 필요합니다소규모 세대만 사용하는 주차 공간이라 복잡하지 않을 수 있습니다. (단, 주차 공간 유무는 빌라마다 매우 다릅니다.)2.빌라의 단점 ,대부분의 빌라는 재건축 대상이 되기 어렵고, 자산 가치 상승 가능성도 낮은 편입니다향후 매도 시 가격이 잘 오르지 않거나 유동성이 낮을 수 있습니다,아파트처럼 체계적인 관리 시스템이 부족하고 엘리베이터, 보안, 청소 등 관리 서비스 수준이 떨어질 수 있습니다경비원이 없는 경우가 많고, CCTV나 출입문 보안 시스템이 약한 경우가 많습니다.저층이라 침입 위험에 노출될 수 있고주차 공간이 협소하거나 없는 빌라도 많습니다.노상 주차를 해야 하는 경우도 많아 스트레스가 될 수 있습니다,빌라마다 건축 수준이 달라 단열, 방음, 누수 등의 문제가 있는 경우도 많으니중개인 말만 듣지 말고 현장 방문 , 건축 연도 ,하자 이력 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 아파트 관리비 하절기 동절기 질문드립니다!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하절기 (6~8월)냉방 관련 전기요금이 올라가는 시기입니다.평균 관리비:20평대 (약 59㎡): 10만 ~ 17만 원30평대 (약 84㎡): 15만 ~ 23만 원40평대 이상: 20만 원 이상도 나올 수 있습니다동절기 (12~2월)난방비가 크게 증가합니다특히 중앙난방/지역난방일 경우 비용 차이가 큽니다평균 관리비:20평대: 15만 ~ 25만 원30평대: 20만 ~ 35만 원40평대 이상: 30만 원 이상 나오는 경우도 많습니다지역난방은 동절기 난방비가 더 높게 나올 수 있고 공동 전기, 청소비, 엘리베이터 유지비 등도 포함되므로 단지 규모나 시설에 따라 차이 납니다관리비 내역을 미리 확인할 수 있다면, 해당 단지의 입주민 카페나 부동산에 문의하는 게 가장 정확합니다경제 / 부동산25.05.1300
- 현재 대기업들이 아파트를 덜 짓는 이유가 뭘까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고금리와 경기 불확실성으로 인해 사람들이 아파트를 사려 하지 않고 아파트를 지어도 팔리지 않기 때문에, 건설사들이 분양 리스크를 회피하려는 경향이 강합니다 금리가 오르면서 대출받아 건설하는 비용이 크게 증가했고 중견·중소 건설사뿐 아니라 대기업들도 자금 조달이 어려워지면서 사업을 미루거나 취소하기도 합니다 정권이 바뀔 때마다 부동산 관련 정책이 달라지기 때문에 중장기 사업계획에 차질이 생겨서 사업자체를 많이 안하는거 같습니다경제 / 부동산25.05.1300
- 우리나라 아파트 값은 지역에 따라 천차만별입니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 비싼 지역: 강남구 청담동단지 예시: 청담 e-편한세상 2차평균 시세: 약 30억~40억원특징: 강남의 중심지로서 뛰어난 입지와 고급 주거 환경을 자랑합니다. 단지 내에는 휘트니스센터, 골프 연습장, 실내 수영장 등 다양한 편의 시설이 갖춰져 있습니다가장 낮은 지역: 마포구 망원동단지 예시: 성원1차 아파트평균 시세: 약 5억원대 중반특징: 망원한강공원과 가까워 자연을 만끽할 수 있으며, 망원역과 합정역이 인접해 교통이 편리합니다주변에 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다경제 / 부동산25.05.135.01명 평가00
- 매장 창업 자리 문의방법이 궁금해요!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 전화해서 물어봐도 되고부동산에 직접 가서 상담하셔도 됩니다원하는 조건(상권, 평수, 예산)을 말하면 조건에 맞는 자리들을 보여줍니다권리금 여부, 업종 제한 등 건물 외적인 정보도 알려주고 실내 사진, 내부 구조, 전용/공용면적 등도 미리 확인할 수 있습니다부동산 몇 군데 방문해서 같은 자리에 대해 가격을 비교해보면 시세 파악이 쉬워집니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 재개발 법인명의로 매수 질분드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 재개발 조합원 자격은 개인에게만 부여됩니다법인은 조합원이 될 수 없습니다 따라서 법인 명의로 매입하면 입주권이 나오지 않습니다.조합설립인가 이후에 매입하면 개인이든 법인이든 원칙적으로 조합원 자격이 승계되지 않으며, 분양권(입주권) 없이 현금청산 대상이 될 수 있습니다이 경우 조합원이 아니라 투자자 또는 일반 매수자로 간주되어 분양신청 권리 없음, 현금청산 대상이 될 수 있습니다잘알아보고 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.1300
- 오피스텔 입주하려는데 사업자등록이 필요한 경우 사업자를 새로 만들어서 입주하면 문제없나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 간이사업자나 일반 개인사업자로 소규모 업종 등록을 하세요(예: 프리랜서, 온라인 판매, 컨텐츠 제작 등).2. 전입신고가 중요한 사안이 아니라면, 부모님 댁 주소로 신고하고 서울에서 거주해도 큰 문제는 없습니다.3. 계약서에 임대인이 요구하는 사항 (부가세, 보증금 반환 조건 등)을 꼼꼼히 확인하고 진행하시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.1310
- 정말 감사해요100
- 전세 살다가 엄마네 들어가는데 이사를 미리 해도..안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사는 미리 하되 전출은 하면 안됩니다잔금 받는 날까지 전입신고는 해놓고 열쇠나 키번호도 잔금날 알려주시면 됩니다미리 가는건 말씀을 드려도 되고 안드려도 됩니다마지막 잔금날 정리를 다하시면 됩니다경제 / 부동산25.05.135.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 이번달 월세계약만료인데 전기 가스 해지관련이요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 계약이 만료되어 집을 비우게 될 경우 전기와 가스는 세입자 본인이 직접 해지해야 합니다관리비처럼 자동으로 정리되지 않기 때문에, 해지하지 않으면 계속 요금이 부과될 수 있습니다긱국에 전화해서 본인이 쓴 수량을 말하고 금액정산을 하면 됩니다가스는 몇일전에 전화해서 가스 끊어 달라고 예약하시면 됩니다잘모르겠으면 부동산에 물어보고 정산을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.1300
- 부동산 오른다 내린다 말이 많았지만 계속 오르네요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전히 잘못됐다고 보긴 어렵지만 정책의 일관성 부족, 시장과의 괴리, 예상치 못한 반작용이 많았습니다다주택자 규제, 대출 규제, 보유세 강화 등으로 수요를 억제했지만, 실수요자까지 타격받거나 풍선효과(다른 지역 급등)를 낳기도 했습니다 장기적 공급 계획은 있었지만, 실제 공급은 느리고 절차는 복잡하며, 민간 공급 활성화에 대한 유인은 부족했습니다정부가 바뀔 때마다 방향이 바뀌면서 시장은 혼란스러워졌지만 최근엔 3기 신도시, 정비사업 활성화 등 공급에 초점을 맞추는 정책이 추진 중입니다.대출 규제를 완화하면서 실수요자의 구매를 유도하려는 흐름도 보이고 있어서정체돼 있던 재건축을 풀어 수요가 많은 지역 중심으로 공급을 늘리려는 시도를 하고 있는거 같습니다경제 / 부동산25.05.1300