답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주담대 없이 자기자본으로 갭투자 매수는 규제 대상에 해당되지 않으므로 문제없습니다,이번 대책은 신규 대출 기준 강화에 초점을 맞추고 있으며, 기존 실행된 신용대출에 대한 회수 조치 가능성은 낮습니다다만, 은행이 DSR 심사를 강화하거나 신용대출 한도 재검토 요청을 할 여지는 있습니다기존 신용대출 회수 통보가 바로 이루어지지는 않겠지만, 금융사 재심사 시 유의할 필요가 있습니다 ,주담대 없이 자기자본만으로 매수한다면 주담대 규제 대상은 아니지만,다주택자에 대한 기타 금융 규제(신용대출, 정책대출 등에 대한 제한)는 강화된 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 요즘 대출받아 실거주하다가 전세를 준 경우에도 일정 조건에서 일시적으로 대출 규제 예외를 적용해주고 있습니다특히 전입 6개월 이내 실거주 조건을 충족하면, 규제지역이라도 실수요자로 인정받아 대출이 허용될 수 있습니다현재 실거주 기간이 몇 개월인지 확인하시기 바랍니다내년 6월 이전에 전세 계약을 체결하거나 대출을 신청하는 것이 유리할 수 있습니다해당 아파트가 규제지역(투기과열, 조정대상 포함)인지 확인하고, 대출 한도 및 DSR 계산을 미리 상담받으시는 게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파주 신혼부부용 정책은 파주시청 홈페이지와 웰로에서 확인 가능하다고 합니다고양시(일산) 신혼 지원 정책은 고양시청에서 주요 정보를 제공합니다둘 다 공식 웹사이트 알림 설정하시고 시청 공고문을 정기적으로 확인하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권선구 내에서 조용하고, 주차가 비교적 수월하며, 신축 원룸이 많은 지역으로는 주로 금곡동, 곡반정동, 그리고 세류동 세 곳이 추천됩니다조용하고 주차 최우선이라면 곡반정동이 가장 적합하고 신축 원룸 + 교통·생활 편리성도 고려한다면 금곡동이 좋습니다교통 및 편의시설 최우선이라면 세류동도 괜찮지만, 다소 소음은 있다고 합니다사이트 들어가서 찾아보고 맘에 드는 집으로 선택해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약이 6.27일 이전이고 실거주 목적으로 입주 예정이라 가능하지만전세계약이 계약금 미지급으로 문제될 소지가 있습니다정상 계약으로 인정되려면 일반적으로 계약금·잔금 지급 이력이 있어야 합니다 계약금 없이 계약서를 썼다면 허위 계약으로 간주될 여지가 있으니 그부분을 체크하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개별식은 각 세대에 별도의 수도 계량기가 설치되어 있어, 세대별 사용량에 따라 요금이 부과됩니다실제 사용량에 따라 수도요금이 정확히 계산되므로, 사용하지 않으면 요금도 거의 안 나옵니다공동 계량기 + n빵 방식오피스텔 전체에 공동 계량기가 설치되어 있고, 모든 세대가 일정 기준에 따라 요금을 분담합니다예: 세대 수로 균등분할(n빵), 전용면적 기준, 혹은 입주민 수 등으로 분배합니다이 경우, 사용량이 적어도 기본적으로 어느 정도 요금은 나올 수 있습니다세대 내부에 수도 계량기가 따로 있으면개별 부과 가능성 높습니다관리사무소에 오피스텔의 수도 요금 부과 방식이 개별인지, 공동인지 확인하시기 바랍니다사용량 기준인지, 세대 기준인지 분배 방식도 확인 가능합니다안 살았는데도 요금이 꾸준히 1만 원 이상 나온다면, 세면대나 변기에서 누수 가능성도 있습니다모든 수도를 잠그고 계량기 숫자가 움직이는지 확인해 보시면 알수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권·조정지역이 아니라면 3년 이내 A 매각 + 전입 조건만 만족하면 적용 가능합니다지방 저가주택(공시가 2억 또는 3억 이하)은 일부 종부세에서만 주택 수 제외되기도 하나,일시적 2주택 혜택 자체와는 별개입니다 즉 3채 이상 보유 시, 지방이라도 적용받기 어렵습니다 A 한 채 팔기로 하고 B를 사는 전형적인 일시적 2주택 구조라면, 조건만 맞으면 지방에서도 문제 없이 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제지역 거주주택이면 다주택 임대사업자는 주담대 불가입니다비규제지역 거주주택은 LTV 60% 한도내 까지 대출 가능합니다규제지역 여부는 투기·투기과열지구, 조정대상지역 등 지정 기준을 반드시 확인하시기 바랍니다6·27규제 적용 기준은 6월 28일 이후 시행된 계약에 적용되며 그 이전 계약엔 예외가 있을 수 있습니다 본인이 비규제지역 거주주택에 해당하신다면, LTV 60%, DSR 심사 통과 조건만 충족된다면 대출 신청은 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인가구 증가는 개인의 가치관 변화, 결혼보다 자기 개발을 우선시하는 경우와 이혼율 증가로 중·장년층 1인 가구도 빠르게 증가 하는거 같습니다또 배우자 사망 후 혼자 사는 노인 가구가 증가하고 직장과 학업을 위한 지방에서 대도시 유입으로 인한 분가도 증가하는 경향이 있습니다1인 가구 증가는 단순히 결혼을 안 하거나 못 하는 것이 아니라, 삶의 방식이 다변화되고 있는 과정입니다개인의 선택을 존중하되, 그 선택이 사회적 불안이나 소외로 이어지지 않도록 사회가 제도적으로 뒷받침할 필요가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 세대에 같이 속한 상태에서 아파트를 구매하면, 부모님+본인 = 1세대이고, 부모님 명의 주택 + 본인 명의 주택 = 1세대 2주택으로 간주됩니다세대분리를하지 않으면 1세대 2주택 됩니다.취득세는 기본적으로 세대기준으로 주택 수를 계산합니다본인이 무주택자일 경우(세대 기준으로도 첫 집):1억 이하: 1.1%1억~3억: 1.1% ~ 2.2%3억 초과: 1~3% 일반세율하지만, 1세대 2주택자일 경우 취득세 중과세율이 적용될 수 있습니다:조정대상지역: 8% (2주택)비조정대상지역: 1~3% (기본세율)부모님이 사는 집이 조정대상지역에 있고,본인이 전세를 낀 아파트를 조정지역 내에서 사는 경우2주택 중과세율 8%가 적용될수 있습니다1주택이면 2년 이상 보유 및 2년 이상 거주하면 양도세 비과세 가능합니다조정대상지역이라면 특히 2년 거주 요건 충족해야 비과세가 됩니다1가구 2주택으로 간주되면 양도세 비과세 불가, 중과세율 적용 (기본세율 + 20~30%포인트)보유 기간과 무관하게 양도차익에 고세율이 적용됩니다모든면에서 세대분리를 하고 취득,양도를 하시는것이 유리합니다