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답변 내역

대출 정책 강화로 인해, 부동산 시장은 어떻게 흘러가게 되는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 금리가 여전히 높은 수준이라면, 대출 규제와 관계없이 자금 부담이 커 매수 심리를 억누르게 됩니다기준금리 인하가 지연되면 기다리자는 심리가 더 강해지고 경제 성장률 둔화, 실업 우려, 물가 불안정성 등이 있으면 부동산 같은 고가 자산에 대한 수요는 감소되고 부동산 매수는 장기 전망을 보고 이뤄지는 만큼, 전반적인 경제심리의 영향을 크게 받습니다.대출 규제가 일시적인 것인지, 지속적인 고강도 규제가 될 것인지에 따라 시장 반응이 달라집니다만약 사람들이 이번 규제가 오래 안 갈 것이라고 믿으면, 매수자들은 서두르지 않을 수 있습니다매도자는 여전히 고가를 기대하고 있지만, 매수자는 대출 제한과 금리 부담을 고려해 더 낮은 가격을 원합니다이 경우 거래가 성사되지 않아 관망세가 짙어지고 서울 ,지방, 아파트 ,비아파트, 재건축 기대지역 등 시장은 균일하지 않기 때문에, 규제 효과도 다르게 나타납니다대출 규제 강화는 부동산 시장의 매수 심리를 억누르는 하나의 요인이지만, 그 외에도 금리, 경제 상황, 심리적 기대치, 가격 수준, 지역별 수급 상황 등 다양한 변수에 따라 시장은 다르게 반응할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.05.12
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청약의 공고는 누가 다 작성하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 공고문은 주로 건설사(시행사)와 분양 대행사, 그리고 경우에 따라 감리자나 법률 자문팀이 함께 협업하여 작성합니다,건설사(또는 시행사)전체 분양 계획과 설계 도면, 분양가 등의 핵심 정보를 제공합니다,분양대행사일반인을 대상으로 보기 쉽게 구성하며, 관련 법령에 맞춰 공고문을 정리. 행정적 세부사항(예: 청약 자격, 공급 세대 수, 일정 등)을 꼼꼼히 작성합니다,법률 자문팀 및 감리자내용에 법적 하자나 허위 표시가 없는지 확인. 공정거래위원회 고시나 주택법을 준수하는지 검토합니다,지자체 승인마지막으로 해당 지자체(시·군·구청)의 심사를 받아야 하며, 심사 후에야 공고가확정됩니다청약은 수억 원이 오가는 중요한 절차이기 때문에, 단 한 줄의 문구가 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다 그래서 매우 꼼꼼하고 전문적인 검토가 필요하고, 단순히 한 명이 아니라 전문팀이 수주 단위로 작업하는 것이 일반적이라고 합니다
경제 / 부동산
25.05.12
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상속으로 받은 아파트도 주택으로 포함될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,상속받은 주택도 주택 수에 포함됩니다다만, 무주택 요건을 판단할 때 예외가 존재할 수 있습니다.국토부는 상속주택 1채를 보유하고 있고, 다른 주택이 없는 경우에는 일정 조건 하에 무주택으로 간주합니다.조건은 다음과 같습니다 (2024년 기준):상속 개시일로부터 3개월 이내에 상속주택을 처분하기 위해 노력(매도 등)한 사실이 확인되며,5년 이내에 처분하는 경우, 청약 시 무주택으로 간주됩니다 요약: 처분을 위해 내놓았고 아직 팔리지 않은 상태라면, 예외 요건 충족 가능성 있음. 해당 사실은 청약 시 증빙자료(상속일자, 매도활동 내역 등)로 입증해야 합니다,상가 (시세 3천만 원, 지방 20평대)주택이 아닌 비주거용 자산입니다.주택 수에 포함되지 않습니다.,오피스텔 (2019년 분양, 주거용 미등록, 현재 임대 중)오피스텔은 주거용으로 실제 사용 중이거나, 주거용으로 등록되어 있다면 주택 수에 포함됩니다그러나, 비주거용(업무용)으로 사용 중이며, 실제 주거에 사용하고 있지 않다면 주택으로 보지 않습니다요약:현재 임대로 나가 있고, 주거용 등록도 안 되어 있다면, 주택 수 제외 가능성 높습니다,조합원 분양권조합원 입주권은 원칙적으로 주택 수에 포함됩니다.단, 현재 법원 및 등기상 부동산으로 조회되지 않고, 철거되어 실체가 없으며, 조합원 지위만 존재하는 경우라면 주택으로 보기 어려울 수도 있습니다. 다만, 조합원 지위 자체는 규정상 주택 수로 간주되는 경우가 많아 주의가 필요합니다.특히 수도권 등 규제지역에서는 조합원입주권도 청약 시 주택으로 포함될 수 있습니다.청약 전 관할 LH 또는 한국부동산원에 주택수 판단 문의 공식 질의를 하시는 것이 좋습니다상속주택 무주택 간주 요건에 대한 구체 자료(상속 시점, 매도 활동 내역 등)를 정리해 두시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.12
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임대아파트 분양전환했는데 저소득층 지원방안에 대해서..쉽게설명해주실분계실까요ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,질문자님이 해당됐을 가능성 높은 주요 혜택:1. 금리 우대 (대출 이자 더 낮아짐)일반 금리보다 최대 0.5%~1.0% 추가 인하 가능예: 원래 연 2.1% → 저소득층이면 1.3~1.6%까지도 가능2. 대출 한도 조금 더 높게 인정될 수 있음통상 7,000만 원~1억 한도지만저소득층일 경우, 지역과 조건에 따라 좀 더 유연하게 적용3. 추가 지원 프로그램 연계 가능LH 임차료 보조, 주거급여 등만 60세 이상 1인가구라면, 주거급여 대상일 수도 있었습니다,현재 상황에선 어떻게 해야 하는지는지금은 등기 앞둔 상황이니 이미 혜택 적용은 어렵습니다.하지만, 다음 갱신 시나 혹시 추가 전세 이사/대출 예정이 있다면:서류 철저히 준비 (소득증명, 건강보험 자격확인서 등)저소득·고령자 체크란 반드시 확인,추후 활용 가능한 제도주거급여 (월 임차료 또는 관리비 지원) → 국민신문고/복지로에서 확인재산세·취득세 감면 (지자체 마다 다름) → 시청에 문의장기 저리 주택연금 (만 60세 이상 소유주) → 추후 고려 가능
경제 / 부동산
25.05.11
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HUG 버팀목대출 본계약때 특약사항 추가해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본계약 전이라면 특약사항은 추가·수정이 가능합니다.가계약은 말 그대로 본계약을 체결하기 전의 약정이므로, 구속력은 있으나 최종 계약서 작성 전까지는 조정이나 특약 추가가 가능합니다.서로 협의가 됐을때 가능합니다
경제 / 부동산
25.05.11
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공인중개사 처음 도전하는데 민법부터 봐도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민법(정확히는 '민법 및 민사특별법')부터 시작하는 것이 일반적입니다이유는 가장 기본이 되는 과목으로, 나머지 과목의 이해에도 도움이 됩니다난이도는 높은 편이지만, 초반에 시간을 충분히 투자할 만한 가치가 있습니다공인중개사 시험은 두 차례에 걸쳐 치러집니다.1차 시험:, 민법 및 민사특별법, 부동산학개론2차 시험:, 공인중개사법령 및 실무,부동산공법,부동산세법, 부동산공시법 (두 과목 묶음으로 한 과목 취급)즉, 민법은 가장 먼저 시험 보는 과목이기도 합니다.입문서(기초서)를 먼저 보는 걸 강력히 추천합니다처음부터 기본서나 문제집을 보기엔 어려울 수 있으니, 쉽게 개념을 설명해주는 입문 강의 교재나 핵심 요약서로 먼저 시작해 보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.11
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아파트 호실 404호 어떤가요?숫자때문에..고민이네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 미신을 신경 쓰는 수요자는 분명 꺼려할 수 있습니다하지만 요즘 세대는 숫자보다는 실용성과 가격, 구조를 더 중요하게 여깁니다전세나 매매 시 아주 큰 감가 요인은 아닐 가능성이 높지만, 심리적으로 예민한 사람들에게는 협상 카드가 될 수는 있습니다신경이 자꾸 쓰인다면 굳이 스트레스를 감수할 필요는 없습니다하지만 구조와 조건이 만족스럽고, 투자 가치가 있다면 지나친 미신에 얽매일 필요는 없습니다.팔 때 리스크는 약간은 있을 수 있지만 치명적이진 않으니 선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.11
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행복주택 입주 관련 질문 있습니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택 당첨 후에는 계약 체결 및 입주 기한이 정해져 있습니다.보통 계약 체결 후 1~2개월 내 입주를 요구하는 경우가 많습니다이는 지역이나 사업지마다 조금씩 다를 수 있습니다일반적으로 입주지연은 정당한 사유가 아니면 연기해주지 않습니다.따라서 기존 주거지를 정리하지 못해 입주가 지연되면 입주 자격을 상실할 수도 있습니다전세 계약 기간이 남아 있다면, 새로운 세입자를 구해 전세계약을 승계하거나집주인과 협의하여 중도해지를 해야 합니다세입자 구인이 안 되는 경우, 행복주택 입주가 불가능해질 수도 있습니다다만, 일부 LH나 SH에서는 사유서를 제출하면 일정 기간 입주를 유예해주는 경우도 있었지만 공식적으로 보장된 권리는 아닙니다월세 계약은 일반적으로 전세보다 중도해지에 대한 제약이 덜합니다(물론 계약 기간이 있더라도 월세는 보통 집주인과 협의로 쉽게 조정되는 편)따라서 전세보다 행복주택 입주 전환이 수월한 편입니다
경제 / 부동산
25.05.11
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오피스텔 구조와 관련한 궁금증이요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 단열, 방음 기준이 아파트보다 낮은 경우가 많고, 특히 저가형 오피스텔의 경우 이런 문제가 더 심각합니다층간·세대간 방음이 아니라, 배관, 덕트, 천장 공간을 통한 간접 소음 전달이 주요 원인일 수 있습니다완전한 차단은 어렵지만, 화장실 환풍구에 흡음재나 방음 패널을 부착하면 일부 소음을 줄일 수 있습니다소리가 너무 심각하면 관리사무소에 소음 민원을 간접적으로라도 전달하는 것도 하나의 방법이기도 합니다
경제 / 부동산
25.05.11
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행복주택 입주 관련 질문 있습니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부형 행복주택은 부부 모두의 실거주 및 전입신고가 원칙입니다배우자 한 명만 전입신고 하는 방식은 원칙적으로 허용되지 않으며, 입주 자격 박탈로 이어질 수 있습니다기존 전세 계약 문제는 세입자 구하기, 집주인과 협의 또는 LH와의 일정 조율 등을 통해 해결해야 합니다LH 고객센터나 행복주택 입주 담당 부서에 직접 문의해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.11
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