서울에 집이 있고 지방 1억이하 아파트 구입시 의료보험.양도세등 문의드립니다
서울에 현재 거주하고있는 아파트 한채 부부공동명의 있습니다. 지방에서 6년간 더 일해야하는데 충청도 면소재 7천만원 소형아파트 차라리 사는게 좋을까요? 월 45만원 월세 아까워ㅅ니요. 집 구매시 의료보험이 남편이 더 내나요? 양도세 재산세도 불이익있나요?
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
6년이라는 긴 시간 동안 지방 거주가 필요하시다면 월세 비용(약 3,240만 원)을 고려할 때 매수를 고민하시는 것이 합리적입니다. 2025년 현재 세법과 건강보험 규정을 바탕으로 명쾌하게 짚어드립니다.
1. 건강보험료 인상 여부
남편분의 건강보험 자격에 따라 다릅니다.
직장가입자: 집을 추가로 사더라도 월급 외 소득(이자, 배당, 임대소득 등)이 연 2,000만 원을 초과하지 않는다면 건보료는 인상되지 않습니다.
지역가입자: 재산 점수에 따라 산정되므로 7,000만 원 상당의 자산이 추가되면 보험료가 소폭 상승합니다. 다만, 2024년부터 재산 보험료 기본 공제가 5,000만 원에서 1억 원으로 확대되어 인상 폭은 미미하거나 없을 수도 있습니다.
피부양자: 남편분이 피부양자라면 재산세 과세표준 합계가 일정 기준을 넘을 시 자격이 박탈될 수 있으나, 7,000만 원 아파트 한 채 추가로는 박탈 가능성이 낮습니다.
2. 양도소득세 (1가구 2주택 문제)
서울 아파트를 팔 때 비과세 혜택을 받을 수 있는지가 핵심입니다.
지방 저가 주택 특례: 2025년 현재 세법상 공시가격 3억 원 이하인 지방 주택(수도권/광역시/특별자치시 제외 지역)은 양도세 계산 시 주택 수에서 제외해주는 특례가 있습니다.
주의사항: 면소재지 7,000만 원 아파트라면 이 요건에 해당할 가능성이 매우 높습니다. 이 경우 지방 집을 보유한 상태에서 서울 집을 팔아도 '1주택자 비과세' 혜택을 유지할 수 있습니다. (단, 매수 전 반드시 공시가격을 확인하십시오.)
3. 재산세 및 취득세
취득세: 2주택자가 되더라도 비조정대상지역(지방 면소재지)의 1억 이하 주택은 취득세 중과 제외 대상입니다. 일반 세율 1.1%만 적용받으므로 부담이 적습니다.
재산세: 보유한 두 채에 대해 각각 재산세가 나오며, 공시가격 합산액이 높지 않다면 종부세 대상이 될 가능성도 낮습니다.
💡 부동산보스의 실전 조언
환금성 체크: 6년 후 다시 팔 때 잘 팔릴 지역인지(면소재지 특성상 매수자가 적을 수 있음) 반드시 확인하십시오.
월세 vs 매수: 6년치 월세 3,240만 원과 취득세/재산세/수리비를 비교했을 때, 집값이 6년 뒤에 4,000만 원대로 폭락하지만 않는다면 매수가 경제적으로 유리합니다.
보스의 한마디: 건보료 인상은 미미하며, 지방 1억 이하(공시가 3억 이하) 주택은 서울 집 양도세 비과세에 큰 영향을 주지 않으므로 매수를 긍정적으로 검토하셔도 좋습니다.
정확한 공시가격 확인은 부동산공시가격알리미에서 가능합니다. 건승하십시오!
1명 평가안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
고민이 되시겠네요
월세가 부담이라면 소형 아파트를 사서 사용하고 매도하는 것도 방법이 되겠네요
가격이 적으니까 재산세 취득세는 큰 영향이 없으리라 생각하고요
양도 소득세 또한 양도 차익이 발생했을 때만 부과되는 것으로 사용 후 이 집을 먼저 처분하신다면 문제가 되지 않을 것 같습니다
다만 매도하려고 할 때 쉽게 매도 할 수 있도록 거래가 상대적으로 빈번한 아파트 단지를 선택하시는 것을 추천합니다
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방 7천만 원 아파트 추가 취득시에는 의료보험료는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다
보유세(재산세) 증가도 미미하고
양도소득세는 서울 집을 팔 때만 영향이 있습니다
월세 6년에 (약 3,200만 원) 정도에 매입 후 처분 가능성 고려하면 실거주라면 사는 쪽이 합리적일거 같습니다
잘고려해서 선택을 하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 주택을 추가 보유하게 되면 의료보험의 경우는 직장의료보험이라면 관계가 없을수 있으나, 지역의료보험 가입자는 재산기준으로 보험료가 반영되므로 인상될수 있고, 세금에 있어서는 주택보유에 따른 재산세부담이 발생될수 있습니다. 또한 2주택자에 따른 양도과세대상이 되기에 일시적2주택이 될 경우 충청도 주택 구매 이후로 3년내 서울주택을 매도해야 비과세가 가능합니다. 물론 충청도 주택을 양도차익없이 매매할 경우라면 이야기는 달라질수 있습니다. 그밖에 1주택자와 2주택자 사이에 세금부과나 혜택에 차이가 있기에 이러한점은 참고를 하셔야 합니다. 그런데 사실 이러한 세금에 대한 부담보다는 실제 지방주택의 경우 수요부족의 문제로 인해 처분시 현금환급성이 떨어지기 때문에 월세부담이 있더라도 해당 자금만큼의 전세로써 거주를 하시는것도 유리한부분이 있을수 있으나, 잘 비교하여 판단하시기 바랍니다.
1명 평가서울에 현재 거주하고있는 아파트 한채 부부공동명의 있습니다. 지방에서 6년간 더 일해야하는데 충청도 면소재 7천만원 소형아파트 차라리 사는게 좋을까요? 월 45만원 월세 아까워ㅅ니요. 집 구매시 의료보험이 남편이 더 내나요? 양도세 재산세도 불이익있나요?
==> 비록 매월 월세를 납부하시는 것이 부담스럽겠지만 구입을 하지 않는 것이 적절해 보입니다. 왜냐하면 각종 세금, 의료보험 등이 증가되는 만큼 신중하게 판단한 후 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
직장인이라면 세금 부담을 더 하지 않습니다.
지역가입자라면 세금을 좀 더 낼 수 있습니다.
양도세와 재산세는 지방 1억 이하 주택이기 때문에 크게 걱정 하실 필요는 없어보입니다.
감사합니다.
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