전문가 프로필

답변 내역

안심전세가격안내서스 이용방법에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안드로이드(Android): Google Play 스토어에서 '안심전세' 검색 후 설치iOS: Apple App Store에서 '안심전세' 검색 후 설치 주요 기능적정 전세가 확인: 해당 지역의 시세와 전세 실거래가를 비교하여 적정 전세가격을 확인할 수 있습니다.위험 요소 점검: 임대인의 체납 여부, 근저당 설정, 공매 이력 등 전세사기 위험 요소를 사전에 점검할 수 있습니다.보증금 보호 정보 제공: HUG 보증보험 가입 가능 여부와 보증금 보호 조건을 확인할 수 있습니다.등기부등본 조회: 등기부등본을 조회하여 소유권 및 권리 관계를 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.11
0
0

우리나라의 전세제도는 문제점이 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집주인이 보증금을 돌려줄 능력이 없거나 의지가 없을 때 세입자가 큰 피해를 입습니다.집이 경매에 넘어가면 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다 전세보증금은 사실상 집주인에게 무담보 대출을 해주는 구조이기 때문에 리스크가 큽니다,집값보다 전세보증금이 높거나 거의 비슷한 상태로, 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 깡통전세입니다부동산 가격이 하락하거나, 신축 빌라 등이 과대평가된 경우 자주 발생합니다,실제 소유주가 아닌 사람이 전세 계약을 체결하거나, 등기부상 문제를 숨기는 경우도 있습니다 세입자가 전입신고와 확정일자를 받아도 보증금을 보호받지 못할 수 있습니다, 세입자는 부동산이나 주택의 실질 가치, 권리 관계 등을 정확히 알기 어렵습니다 공시가격, 실거래가, 담보 대출 여부 등 정보를 확인하려면 복잡한 절차가 필요합니다., 전세보증금 반환 보증 보험에 가입하지 않는 경우가 많아 사고 시 피해 보상이 어렵습니다이런 요인으로 인해 전세사기가 일어날수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.11
0
0

요즘 짓는 아파트들의 건폐율이 낮은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낮은 건폐율은 건물이 차지하는 면적이 적다는 뜻입니다따라서 녹지, 산책로, 놀이터, 광장 등 공용 공간이 많아지고, 채광과 통풍이 개선됩니다이는 삶의 질과 주거 만족도 향상에 크게 기여합니다예전보다 고층 아파트가 일반화되면서, 같은 세대 수를 수용하더라도 건물은 위로 올라가고 땅은 덜 차지하게 되었습니다.덕분에 단지 내 커뮤니티 공간이나 조경 면적을 넓게 확보할 수 있습니다.건폐율이 낮아도, 높은 층수로 올라가면 용적률은 충분히 확보할 수 있습니다. 땅의 15%에 건물을 짓더라도 30층 이상 고층으로 지으면 세대 수는 많을 수 있습니다프리미엄 브랜드 아파트는 저밀도·친환경·여유로운 단지를 강조하고 경쟁력 있는 단지로 보이게 하여 분양성과 마케팅에도 유리합니다
경제 / 부동산
25.05.11
0
0

대전 보문산 공원아파트 신축 공사 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대전 중구 보문산 일대에서 진행 중인 '프르내 자연휴양림' 조성 사업은 주로 산림휴양과 체험 중심의 시설로 구성되어 있으며, 아파트 신축과 관련된 정보는 현재 확인되지 않습니다프르내 자연휴양림 개요위치: 대전 중구 목달동과 구완동 일대규모: 약 296만㎡ (약 90만 평)사업비: 약 797억 7,000만 원완공 목표: 2028년 숙박시설 계획휴양림 내에는 숙박시설이 포함되어 있습니다: 휴양관: 18실연립동: 12실숲속의 집: 20실캠핑장: 20면이러한 숙박시설은 아파트 형태가 아니라 자연과 조화를 이루는 형태로 계획되고 있습니다. 보문산 일대는 자연휴양림 외에도 수목원, 치유의 숲, 목재문화체험장 등 다양한 산림복지·휴양시설이 연계되어 조성될 예정입니다 이러한 시설들은 대전시의 산림복지휴양단지로 재탄생하는 데 기여할 것으로 기대됩니다. 현재까지의 정보로는 보문산 일대에서 아파트 신축과 관련된 계획은 확인되지 않았습니다향후 개발 계획에 대한 추가 정보는 대전시청 또는 관련 부서에 문의하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.11
0
0

아파트 엘리베이터로 이사할때 관리사무소에 이야기 하면은될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리사무소에 전화하거나 방문해서 이사 일정과 시간 예약 하셔야 합니다엘리베이터 보호 요청 및 비용 확인하시고보증금 유무를 확인하셔야 합니다짐이 봉고차 한 대 정도라면, 사다리차보다는 엘리베이터 이용이 충분히 가능해 보입니다단, 침대나 냉장고처럼 큰 짐이 엘리베이터에 안 들어가는 경우는 예외일 수 있으니 해당 물품이 문제없는지도 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.11
0
0

전세집 도배 새로가능한지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성 전에 집주인과 협의해서 도배나 싱크대 교체 여부를 확실히 정해야 합니다.말로만 약속하지 말고, 계약서 특약란에 반드시 명시해야 합니다안된다고 할때는 반반이라도 협의를 하시면 됩니다협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.11
0
0

국민의 힘에서 대선 후보와 관련한 다툼은 어떤 과정에서 이뤄진 것이며 각 측의 입장은 어떤 것인지 궁금합니다. 자세히 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민의힘 내부에서 대선 후보와 관련한 갈등은 2024년 전당대회와 그 이후의 정치적 상황에서 심화되었습니다 이러한 갈등은 주로 한동훈 대표와 친윤(친윤석열)계 인사들 간의 대립으로 나타났습니다.주요배경은1. 김건희 여사의 문자 논란 2024년 1월, 김건희 여사가 한동훈 당시 비상대책위원장에게 보낸 문자에서 명품 가방 수수 의혹과 관련해 사과 의사를 전달했습니다그러나 한동훈 대표가 이에 답하지 않자, 친윤계에서는 이를 '읽씹'으로 해석하며 비판이 제기되었습니다2. 김대남 녹취록 파문 2024년 10월, 김대남 전 대통령실 행정관과 언론인 간의 통화 녹취록이 공개되었습니다이 녹취록에서 김 전 행정관은 한동훈 대표를 공격하라고 지시한 것으로 드러났습니다한동훈 대표는 이를 부끄럽고 한심한 일이라며 강하게 반발했습니다한동훈 대표 측 입장은 한동훈 대표는 자신에 대한 공격이 부당하며, 당의 단합을 위해 노력하고 있다고 주장합니다 그는 김대남 전 행정관의 행동을 부끄럽고 한심하다고 비판하며, 이러한 내부 갈등이 당에 해를 끼친다고 강조합니다친윤계: 친윤계는 한동훈 대표가 당의 단합을 해치고 있으며, 대통령과의 관계에서 독립적인 행보를 보인다고 비판합니다이들은 한동훈 대표의 리더십에 의문을 제기하며, 당의 미래를 위해 새로운 방향이 필요하다고 주장합니다이런 갈등에서부터 시작이 되었다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.11
0
0

장기수선충당금은 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 받을수 있습니다이사를 하게 되면 관리실에서 정산을 받아서 임대인께 보증금 받을때 같이 청구하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.11
0
0

울산광역시는 왜 다른 광역시에 비해 집값이 비싸지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.울산은 대표적으로 제조업과 조선업 중심의 산업도시입니다이 산업은 경기의 영향을 크게 받으며, 고용이 불안정해질 수 있습니다예를 들어, 현대중공업 불황기에는 동구 인구가 급감했고, 이에 따라 부동산 수요도 줄었습니다다양한 산업이 복합적으로 발달한 도시(예: 서울, 부산)와 달리, 산업구조가 단일화되어 있어 리스크 분산이 어렵습니다.울산은 몇 년 전부터 인구가 정체되거나 감소세입니다젊은 층은 수도권이나 부산 등으로 유출되는 경우가 많고, 내부 수요가 크지 않습니다 실거주 중심의 산업도시 성격이 강하고, 인구 증가 요인이 적으며, 투자 수요가 약하기 때문에 집값이 크게 오르지 않는 구조입니다 신축이 3~5억이라는 것은 사실 저렴하다기보다는 수요에 맞는 시장 가격이라고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.10
5.0
1명 평가
0
0

월세 가계약 후 본계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 계약일에는 계약금 10%만 내고 계약을 합니다지금 10%을 미리 입금했으니 그날은 계약서만 쓰고 잔금날에 전체금액을 입금하고 전입신고와 확정일자 받으면 됩니다중개사가 전체금액을 입금하라고도 안하겠지만 만약에 하라고 하면 잔금날 하겠다고 하면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.10
0
0