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gh 25년 상반기 행복주택 예비입주자 신청 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주자 본인과 주민등록상 동일 세대원인 직계가족(배우자, 자녀, 부모 등)만 거주 가능하며,형제자매(언니 포함)는 원칙적으로 거주 불가능합니다.입주 심사 시점 및 입주 후 현장 점검 시 주민등록등본, 실거주 여부 등을 확인합니다언니는 직계존비속이 아니므로, 함께 거주하게 되면 불법 전대나 부정 입주로 간주될 수 있습니다적발 시, 계약 해지, 향후 공공임대 입주 제한 등의 불이익이 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.10
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디딤돌대출 실거주의무기간이요~~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부 및 생애최초자 대상 디딤돌대출: 실거주 의무 기간은 2년입니다일반 디딤돌대출: 실거주 의무 기간은 1년입니다이러한 기준은 주택도시기금의 공식 홈페이지에 명시되어 있으며, 대출 상품의 종류와 신청자의 상황에 따라 다를 수 있습니다보금자리론의 특례 상품은 한정된 기간 동안 제공되며, 현재는 신규 신청이 종료되었습니다특례 상품의 대출 한도와 금리는 일반 보금자리론보다 유리하게 설정되었으나, 현재는 신청이 불가능하다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.10
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아파트를월세주었는데매월입금날자에안들어와서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지속적인 월세 연체는 계약 해지 사유가 됩니다보통 2기 이상(즉, 2개월치) 월세가 연체되면 계약 해지가 가능하며, 계약서에 명시된 조건에 따라 조치를 취할 수 있습니다 전화 연락은 증거로 남기기 어려울수 있으니 가능한 한 문자나 카카오톡, 이메일 등 기록이 남는 방식으로 독촉을 하는 것이 좋습니다 그래야 추후 법적으로 문제 생겼을 때 증거로 제출할 수 있습니다월세가 계속 미납된다면, 내용증명을 통해 정식으로 월세 연체 사실과 납부 촉구, 미납시 계약 해지 및 퇴거 요청 등의 의사를 전달하는 것이 좋습니다이 또한 향후 법적 절차의 근거가 됩니다보증금을 다까먹을때까지 기다리시면 안되고 미리미리 통보를 해서 월세를 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.10
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IC와 인접해 있는 시골집을 구입해놓으면 투자가치가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.교통 접근성이 뛰어나면 수도권이나 대도시에서의 주말주택, 세컨하우스 수요가 발생할 수 있습니다특히 IC에서 5분 이내라면 입지는 꽤 좋습니다 행정복지센터, 초·중학교가 있다는 것은 인구유입이 될수 있고 기본적인 인구 유지가 가능하다는 장점이 있는거 같습니다 수요가 형성되었다는 점은 지역의 매력도가 있다는 의미이기도 하니 추후 개발 호재나 도시 확장 가능성이 있는지를 따져보고 매입결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.10
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집을 오래 비우는데 택배를 누가 가져가진 않겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오랫동안 집을 비웠으면 택배때문에 걱정이 될거 같습니다임대인이 같이 살고 있으면 임대인께 보관을 부탁해보시기 바랍니다만약에 택배를 분실했다면 경찰에 분실신고,도난신고 할수 있습니다택배가 무사히 있기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.05.10
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유통 업계의 모델에 따라서, 실제 판매량이 달라지기도 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인지도 높은 연예인이나 인플루언서를 모델로 기용하면 브랜드에 대한 신뢰와 호감도가 상승합니다팬들이 팬심으로 해당 매장을 방문하거나 제품을 구매하는 팬 소비 현상도 상당히 큰 영향력을 발휘합니다실제로 카페나 베이커리 프랜차이즈가 인기 아이돌이나 배우를 모델로 쓰면서, 해당 팬층이 방문 인증을 SNS에 올리거나 굿즈를 수집하는 등의 행위가 매출 상승에 큰 기여를 하기도 합니다모델을 활용한 마케팅 캠페인, 한정판 메뉴, 굿즈 출시 등은 소비자들의 방문 동기를 유발합니다이디야나 파리바게뜨 같은 국내 프랜차이즈도 모델 교체 이후 매출 반등 사례가 있습니다모델 선정은 단순한 광고 이상의 전략적 요소이며, 팬심에 기반한 소비는 실제로 존재하고, 매출에 영향을 미친다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.10
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인천공항 공사를 하는 것은 어마어마한데 공사비용은 나라에서 돈을 다 대줘서 한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천공항 건설 비용은 전부 정부 예산으로만 충당된 게 아니라, 다양한 방식으로 조달되었다고 합니다,정부 예산 (국가 재정)초기 단계에서는 주로 정부가 예산을 투입했는데 인천공항 1단계 건설(1992~2001)에는 약 7조 원이 들었고, 이 중 대부분이 정부 재정에서 나왔습니다. 하지만 이는 완전히 세금으로 다 충당한 건 아니고, 공공 목적에 따른 장기 투자 성격이 컸습니다,공기업 역할 – 인천국제공항공사1999년에 설립된 인천국제공항공사가 공항을 운영하면서 스스로 수익을 내고, 확장 자금을 조달하는 구조로 바뀌었고 이 공사는 정부가 100% 소유한 공기업이지만, 자체 수익(항공료, 면세점, 임대료 등)으로 운영되고 있습니다공항 내 터미널, 호텔, 물류센터, 면세점 등은 민간 기업이 참여해 투자하거나 운영을 맡았고 롯데, 신라, 신세계 같은 국내 대기업도 들어와 있고, 외국 자본도 일부 참여한 경우가 있다고 합니더하지만 공항 핵심 인프라(활주로, 관제탑, 여객터미널 등)는 정부 또는 공기업 중심으로 진행됩니다초기 건설비용은 주로 정부(우리 세금)에서 나왔지만,이후 운영과 확장 자금은 공기업 자체 수익 + 민간 투자로 조달되었고세금으로만 다 감당하지는 않았다고 합니다지금은 세계적으로 수익 잘 내는 공항 중 하나가 됐다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.10
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청약 당첨 포기 후 재청약 가능 한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨 후 포기한 세대의 구성원(배우자 포함)은 재당첨 제한이 적용됩니다따라서 아내 명의의 청약통장으로 청약 신청이 가능하더라도, 재당첨 제한 기간 동안에는 청약이 제한될 수 있습니다 특히, 투기과열지구나 청약과열지구에서는 이러한 제한이 10년 또는 7년으로 적용되므로, 청약 신청 전에 해당 지역의 규제 여부를 확인하는 것이 중요합니다비규제지역의 민영주택은 재당첨 제한에서 제외되어 청약이 가능하나, 규제지역에서는 제한이 있을 수 있습니다.청약 신청 전에 해당 지역의 규제 여부와 재당첨 제한 기간을 반드시 확인하시기 바랍니다청약홈(https://www.applyhome.co.kr)에서 해당 단지의 청약 조건과 제한 사항을 확인할수 있으니 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.10
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공인중개사 준비중인데 혹시 인강 추천 부탁 드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 수험생들이 이용하고 만족도가 높은 대표적인 인강 플랫폼들입니다,메가랜드공인중개사 분야에서 가장 인지도 높은 업체 중 하나.커리큘럼이 체계적이고, 무료특강도 다양하게 제공.1차/2차 과목별로 실력파 강사들이 포진.단점: 가격이 상대적으로 약간 높을 수 있음.,에듀윌초보자에게 친절한 강의 스타일.기초 입문 강의가 잘 구성되어 있어, 처음 공부하시는 분에게 적합.합격수기와 커뮤니티도 활성화돼 있어 공부 자극 받기 좋음.,랜드프로 (구 해커스 공인중개사)실무 위주 강의가 강점.무료 특강이나 단기 완성반 구성도 다양.비교적 중고급자들에게 유리한 강의가 많음.,정글에듀 / 박문각공무원 시험과 병행하거나 고득점 목표 수험생들에게 인기.문제풀이 중심의 전략이 강함.각 업체는 무료 샘플 강의를 제공하니, 실제로 몇 군데 비교해보고 본인 스타일과 맞는 곳으로 선택해보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.10
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월세 1000/50 이사를 가려는데 제2종 근린생활시설이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 주택으로 사용하고 전입신고와 확정일자를 받아 두시면 보증금에 대해서는 보장이 됩니다부동산에 그런부분을 확실하게 짚고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.10
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