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일반종량제봉투를 낱개로 사는 것과 묶음으로 사는 것은 개당 가격이 동일한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 동일하다고 합니다종량제 봉투는 공공 목적(쓰레기 처리 비용 부담)에 따라 지자체가 가격을 정하는 공공재에 가까운 품목이기 때문에, 개당 가격은 낱개로 사든 묶음(보통 10장 묶음)으로 사든 동일하게 책정되어 있습니다소매점이 부가적으로 가격을 올려 파는 경우 (특히 낱개 판매 시)와 편의점이나 마트에서 봉투 포장 단가 차이를 이유로 약간의 수수료 부과를 하는 경우는 조금다르다고 합니다그래도 원칙적으로는 지자체에서 고시한 정가대로 판매해야 하기 때문에, 차이가 있더라도 크지 않거나 불법일 수 있습니다지자체마다 쓰레기 처리 비용이 다른이유는 소각장 운영비, 매립지 거리, 인건비 등이 지역마다 다르기 때문이고 일부 지역은 환경보호를 위해 가격을 높여 쓰레기 배출량을 줄이려는 목적이 있고, 반대로 서민 부담을 고려해 가격을 낮게 유지하는 곳도 있다고 합니다 예산이 풍부한 곳은 봉투 가격을 낮출 여유가 있는 반면, 그렇지 않은 곳은 봉투 가격으로 비용을 더 충당할수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.07
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회사에서 기숙사를 만들어 줬는데 집 계약자 명의를 제 이름으로 했는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.회사가 집을 직접 임대하면 등기, 세금, 법적 책임 등의 절차가 복잡해지기 때문에 직원 이름으로 계약하고, 회사가 비용을 지원하는 방식으로 간단하게 처리하는 경우가 많습니다 일부 기업은 회사 명의로 하면 부가세, 세무 신고 등의 부담이 커서 직원 명의로 계약하고 실질적으로는 회사가 비용을 부담합니다 본인이 실제로 돈을 낸 게 아니므로 세액공제 대상이 아닙니다계약자는 본인이므로, 임대료 연체, 퇴거, 보증금 분쟁 등의 책임은 전적으로 질문자님께 있습니다회사가 중간에서 관여하지 않으면, 문제가 생겼을 때 보호받기 어렵습니다궁금한 부분이 있으면 회사에 먼저 확인을 하시는게 좋을거 같습니다왜 본인 명의로 계약했는지,회사가 부담하는 월세·보증금 내역,해당 금액이 연말정산 시 근로소득에 포함되는지,복리후생비로 처리되는지, 아니면 급여로 간주되어 세금이 붙는지 확인을 하시기 바랍니다그런부분을 알고 계시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.07
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경기나 경제 전반 상황을 반영하는 공실률 지표는 신빙성이 있는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실률이 높다는 것은 해당 지역의 임대수요가 부족하거나, 공급이 과잉되었음을 의미합니다기업이 오피스를 줄이거나, 사람들이 상가나 주택 임차를 꺼리는 경우는 미래에 대한 불확실성 또는 소득 감소를 반영하는 신호일 수 있습니다.공실률 증가는 향후 임대료 하락, 부동산 가치 하락으로 이어질 수 있어 투자 판단의 선행지표가 됩니다오피스, 상가, 물류센터 등의 공실률은 지역 내 산업, 소비활동, 기업활동의 온도를 반영하기도 합니더주의할점은 공실률만으로 경기 전체를 단정짓긴 어렵습니다신규 대규모 개발로 인해 일시적으로 공실률이 높아질 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.05.07
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현재 아파트가격 상승추이인가요 하향추이인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 서울 아파트 시장은 지역별로 상이한 흐름을 보이고 있으나, 전반적으로는 상승세가 지속되고 있습니다 2025년 3월 기준, 서울 아파트 가격은 4주 연속 상승세를 보였습니다 특히, 강남권의 주요 단지들(잠실, 삼성동, 대치동, 청담동 등)은 토지거래허가구역 해제 이후 상승폭이 확대되었습니다 전국 아파트 가격은 하락폭이 축소되는 추세를 보였으며, 서울은 5주 만에 보합에서 상승으로 전환되었습니다 송파구, 서초구, 마포구, 용산구 등은 상승세를 보였으나, 노원구, 강동구, 은평구 등은 하락세를 보였고 이는 지역별 수요와 공급, 재건축 추진 여부 등에 따라 차이를 보이는 것으로 분석됩니다시간이 갈수록 지역적 차별화는 있을것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.05.07
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대구 원룸 자취하면 월세랑 관리비 어느 정도가 적당한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증금 100~500만 원 기준월세 25만~35만 원: 가장 일반적인 수준 (중심지 외곽 또는 오래된 건물)월세 35만~45만 원: 비교적 신축, 역세권, 옵션 좋은 원룸월세 45만 원 이상: 거의 신축 오피스텔 수준입니다,관리비는 보통 3만~7만 원 정도입니다에어컨, 인터넷, 가스, 전기 포함 여부에 따라 차이가 있습니다위치가 대구 중심(예: 동성로, 반월당, 경북대 앞 등)이고, 건물이 신축이고, 풀옵션이면 40만 원대는 적당하거나 합리적입니다.에어컨, 인터넷, 가스, 전기 포함 여부에 따라 차이가 있습니다하지만 외곽이나 오래된 건물이라면 40만 원대는 비싼 편일 수 있습니다 처음 자취하시는 거라면, 보증금은 낮추고 월세를 높이는 것보다 적당한 보증금으로 월세 줄이는 쪽이 장기적으로 안정적입니다
경제 / 부동산
25.05.07
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전세계약서 입주일 수정으로 재계약시 확정일자 다시 받아야하나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 확정일자를 다시 받아야 합니다이미 확정일자를 받은 전세계약서는 그 당시의 계약서 내용(입주일 포함)을 기준으로 확정일자가 부여된 것이기 때문에, 입주일 등 계약서 내용이 변경되면 새로운 계약서에 대해 다시 확정일자를 받아야 효력이 있습니다계약서를 다시 쓰지않고 날자만 고치면 안받아도 되는데 계약서 자체를 다시쓰면 다시 받아야 합니다
경제 / 부동산
25.05.07
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요즘 오프라인 상권이다 죽어서 상가들이 비었다고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.온라인으로 물건을 판다고 해도 어느 정도의 공간은 필요허지만 오프라인 상가와는 다른 방식으로 공간을 활용합니다전통적인 상가는 고객이 방문하는 장소이지만, 온라인 판매는 고객이 직접 오지 않기 때문에 전시 공간이 필요 없고 대신 물건을 보관하거나 포장·배송하는 창고형 공간이면 충분합니다시내 중심 상가 대신 임대료가 저렴한 외곽 창고나 주거용 오피스텔, 심지어 집 한켠에서 운영하는 소상공인도 많습니다쿠팡, 스마트스토어 같은 플랫폼은 자체 물류센터를 제공하거나, 풀필먼트 서비스를 통해 재고와 배송을 위탁할 수 있어 공간 자체가 아예 필요 없는 경우도 있습니다그러니 굳이 좋은 상권이 필요없어서 그런부분이 잇점이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.05.07
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부동산 문의할때 제가 실수한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 실수한 게 아닙니다 지금 하신 행동은 오히려 합리적이고 신중한 소비자의 자세이고 주택 매수는 큰 돈이 들어가는 인생의 중요한 결정이기 때문에, 여러 부동산에서 다양한 매물을 비교하고 검토하는 것은 매우 정상적인 일입니다다만, 일부 부동산 중개인들은 고객이 여러 군데를 동시에 알아보는 것에 대해 불편함을 느끼거나 내 고객이 아니구나라는 판단을 내리며 거리감을 둘 수 있습니다 질문자님이 솔직하게 그 매물은 다른 중개소에서 보기로 했다고 말했을 때, 그 사장님이 조금 기분 상했을 수도 있지만, 그건 어디까지나 중개인의 감정 문제이고, 질문자님의 잘못은 전혀 아닙니다오히려 솔직하고 정직하게 말씀하신 점은 매우 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.07
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혼자사는 집의 경우 오피스텔과 빌라 중 뭐가 더 나을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사회 초년생이고, 이직 후 새로운 환경에 적응 중이라면 초기에는 오피스텔에서 자취에 익숙해지는 것도 괜찮은 선택입니다다만, 6개월~1년 정도 경험한 뒤 다음 이사를 할 땐 빌라 등으로 옮겨 지출을 줄이는 전략도 좋습니다또 하나 팁을 드리자면, 구옥 빌라 중 내부 리모델링이 잘 된 곳을 찾으면 의외로 쾌적하고 가성비 좋은 선택이 될 수 있으니 선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.07
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지금 당장 공인중개사 자격증을 취득하고 일을 시작하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.프리랜서 수익이 일정 수준 이상이고, 초기 주택 구매 비용을 부담한 후에도 6개월~1년치 비상자금이 남는다면, 충분히 도전할 만한 선택입니다그리고 주식투자는 급하게 접근하지 말고, 자산을 지키는 수단으로 천천히 병행하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.07
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