답변 내역
- 전세를 살고있는데 7월대출규제때문에 매매?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 기존 전세 계약 종료 시점까지 전세보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다 집이 안 팔릴 경우 집주인이 보증금을 못 줄 수도 있으니 이중 부담 기간이 길어질 수 있는데 등기만 해두고 전입신고, 실거주 입주는 8월 이후에 하면 됩니다대출 이자와 전세금 이중 부담 3~4개월 감수한다면 말씀하신 대로 대출 규제 강화로 인한 LTV 제한 등으로 매수를 못하는 상황보다는 이게 나을 수 있습니다되도록 새로 매수한 집 입주시기에 지금집이 정리되면 제일좋습니다날자에 맞춰서 매수를 잘하시기 바리겠습니다경제 / 부동산25.05.045.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 아파트발코니확장하면 전용평수에 미포함인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.발코니 확장은 전용면적에 포함되지 않습니다전용면적은 법적으로 인정되는 내가 단독으로 사용하는 공간을 뜻하며, 일반적으로 방, 거실, 욕실 등 실내 공간이 포함됩니다발코니는 본래 건축법상 서비스 면적으로 분류되며, 전용면적에 포함되지 않습니다그래서 아파트를 분양받을 때 나오는 전용면적 84㎡, 공급면적 112㎡ 이런 식의 표기에서, 확장 전의 발코니는 전용면적에 포함되지 않지만, 확장을 하면 실제로는 실내처럼 사용할 수 있게 되는 것입니다하지만 서류상 전용면적은 그대로이고, 확장해도 공식적인 평수에는 포함되지 않습니다요즘 대부분의 신축 아파트에서는 발코니 확장 옵션을 제공하고, 실거주 목적이라면공간활용을 위해 거의 필수처럼 선택하고 있습니다경제 / 부동산25.05.0400
- 10평~30평 사이에 가게를 할 경우 간판을 새로하면 가격이 어느정도 들어가나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어 공사비 (10평 기준)기본형 인테리어 (저렴한 자재, 단순 공사):약 500만 원 ~ 800만 원중간 수준 인테리어 (카페, 소형 음식점 수준):약 800만 원 ~ 1,500만 원고급 인테리어 (브랜드 매장 수준):약 1,500만 원 ~ 3,000만 원 이상평당 약 80만 ~ 150만 원이 일반적인 기준이라고 합니다간판 비용LED 채널 간판 (기본형):약 100만 원 ~ 300만 원고급 간판 (간접조명, 입체 채널, 브랜드 스타일):약 300만 원 ~ 500만 원 이상간판 설치 수량과 위치(전면, 측면)에 따라 추가 비용이 발생 한다고 하니 인테리어,간판 전문업체에 견적을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.0400
- 방 사진을 찍으려하는데 필터 추천 부탁드려요!!!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개소 스타일 필터 특징은대부분 밝기와 채도를 과하게 올려서 공간이 더 넓고 깨끗하게 보이게 만듭니다고동색 나무는 노란빛 혹은 연한 회갈색으로 바꾸는 경우가 많습니다화이트 밸런스를 높여 전체적으로 하얗게 보이게 조정합니다.경제 / 부동산25.05.0400
- 중도금대출 있어도 전세대출 가능 할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 대출을 받은 상태에서 전세 대출을 받기 위해서는 실거주 의무를 이행해야 하며, 보증기관의 보증 요건을 충족해야 합니다특히, 1주택자의 경우 연소득 제한이 있으므로, 해당 조건을 확인하시기 바랍니다 또한, 다주택자의 경우 전세 대출이 제한될 수 있으므로, 기존 주택의 매각 여부와 전입 계획 등을 고려해야 합니다정확한 대출 가능 여부와 조건은 해당 금융기관이나 보증기관에 문의하시어 확인하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.05.0400
- 전세 연장관련 문의합니다......안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월 4일 이후에도 법적으로 퇴거 통보가 없으면 계속 거주 가능합니다집주인이 계약해지를 통보했어도, 실거주 목적이어야 퇴거 요구를 할수 있습니다우리가 집 구할 때까지만식의 발언엔 따를 의무가 없습니다계약금 먼저 받고 집 구하는 것을 할수 있지만, 다만 집주인과 일정 협의가 필요합니다경제 / 부동산25.05.0400
- 구축 아파트의 기준은 어떻게 보는건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 신축을 10년 이하로 보는 이유는최근에는 아파트 수명이 길어지고, 10년이 지나도 건물 상태가 양호한 경우가 많습니다따라서 실거래나 실거주 수요에서는 10년 이내 아파트를 신축 느낌으로 보는 경향도 있습니다특히 브랜드 아파트는 8~10년 차에도 인기가 높습니다10년 이하면 대체로 신축 또는 준신축10~20년은 구축20~30년 이상이면 노후 아파트로 재건축 검토 가능합니다거주 또는 투자목적에 따라 이기준이 조금씩 달라지기도 합니다경제 / 부동산25.05.0400
- 민박과 게스트하우스의 결정적인 차이점은 무엇인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민박의 특징은 주거 공간을 일부 개방해 운영하는 형태 이고(일반 가정집 or 소규모 숙소) 운영자가 직접 거주하며 손님을 맞이하는 경우가 많습니다일반적으로 조식이 포함되고 숙박객과 가정적인 분위기를 공유할 수 있어서독립된 방을 제공하되, 욕실 등은 공유하는 경우도 많습니다게스트 하우스의 특징은 호텔과 민박의 중간 형태, 더 숙박업소에 가까운 구조라고 합니다운영자는 숙소 내에 거주하지 않는 경우도 많고 다인실(도미토리) 형태가 흔합니다(침대 하나만 제공하고 공용 공간 공유)보통 조식은 옵션이거나 제공하지 않는 곳도 많고 여행자들 간의 교류가 많은 편이라고 합니다 (라운지, 공용 주방 등 운영)둘의 차이점은 조식 제공 여부도 차이 중 하나지만, 더 본질적인 차이는 숙소의 운영 방식과 목적입니다민박은 가정집 같은 정감, 게스트하우스는 저렴한 가격 , 여행자 커뮤니티 분위기라고 이해하시면 될거 같습니다경제 / 부동산25.05.0400
- 지방은 부동산, 분양권 투자 거래가 활성화되어 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 지역(대구, 세종, 부산 일부 등)은 분양권 거래가 비교적 활발합니다수도권 대비 진입 가격이 낮아 투자자들이 몰리는 경향이 있습니다특히 대출 규제가 덜하거나 조정대상지역이 아닌 곳은 갭투자가 더 쉬운 편이기도 합니다하지만 지방의 상당수 지역(예: 지방 중소도시)는 공급 과잉과 수요 부족으로 인해 미분양 아파트가 급증하고 있습니다2024년~2025년 기준, 국토부 통계에 따르면 대구, 충청권, 강원 일부 지역에서 미분양 물량이 매우 높은 수준을 보이고 있고특히 입주 물량이 몰린 지역은 향후 전세 가격이 하락할수 있어서 갭투자를 해도 손실 가능성이 있습니다지방은 수도권보다 투자 접근성이 좋지만, 모든 지방이 유망한 건 아닙니다일부 지역은 미분양과 가격 하락 리스크가 매우 크기 때문에, 철저한 입지 분석과 수요 조사 없이 들어가면 손해 볼수 있으니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.0400
- 채권금액과 임차보증금의 합계가 시세 초과인 주택에 대한 전세대출 가능 여부안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 상환말소 조건이면 대부분 대출이 되는데 은행마다 조건이 다르므로 우선 집주인과 협의해 보증금을 500만 원 낮추는 것이 가장 확실한 방법입니다부동산,임대인과 서로 전세대출이 나오는 쪽으로 협의해서 방법을 선택하시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.0400